Eiendomsplanleggere på jakt etter en skifterett unngåelse strategi som sikrer beholdt kontroll over eiendommer gjennom hele livet og automatisk overføring ved døden bør vurdere En Forbedret Livet Eiendom Gjerning, folkemunne kjent som En Lady Bird Gjerning. Også referert til som en ladybird gjerning, tilbyr denne gjerningsformen flere verdifulle funksjoner som passer til behovene til noen eiendomsplanleggingsscenarier.Florida Er en Av bare fem stater hvor Lady Bird Gjerning er tilgjengelig (Florida, Michigan, Texas, Vermont og West Virginia). Florida eiendom eiere som forventer muligheten for Å bruke Medicaid bør vurdere Lady Bird Gjerning for en potensiell passform med deres individuelle situasjon.
Hva Er En Lady Bird Gjerning?
Husk at En Lady Bird Gjerning er En Forbedret Life Estate Gjerning. Den klareste forståelsen Av Lady Bird Gjerning kan oppnås ved å undersøke den underliggende Liv Eiendom Gjerning form.
en basic Life Estate Gjerning endrer eierskap av fast eiendom. Denne typen gjerning er utformet for å overføre fast eiendom ved døden, samtidig som eieren kan beholde bruken av eiendommen i løpet av livet. Eiendom planlegging fordeler inkluderer unngåelse av skifterett og gave skatter, forenkling av arv planlegging, og levering av levetid sikret bolig til overlevende eller begunstigede utpekt av skaperen, eller grantor av skjøtet.
som et eiendomsplanleggingsverktøy har den tradisjonelle Livsgaven en betydelig ulempe. Skjøtet er en juridisk overføring av tittelen som effektivt skaper flere eiere av samme stykke eiendom. Dette skjer fordi skjøtet oppfyller sin funksjon ved å dele emnet eiendom i to utpekte interesser og skape tre forskjellige eierroller:
- Nåværende Eier (Grantor)
- Ny Eier (Liv Leietaker
- Fremtidig Eier (Resten Mottaker)
En interesse, livet eiendom, er holdt av grantor av skjøtet, vanligvis den nåværende eiendom eier. Life estate er en levetid interesse basert på grantor levetid. Vanligvis tjener grantor også i rollen som liv leietaker, partiet som eier og har bruk av eiendommen.
den andre interessen kalles resten interesse eller bare resten. Dette er interessen som passerer ved eierens død. Den enkelte navngitt som resten mottaker har en reell eierandel i eiendommen som fremtidig eier.
resten mottaker er en medeier av eiendommen, men har ikke rettigheter til nåværende besittelse av eiendommen. Bare livet leietaker har disse rettighetene, med resten mottakerens interesse begynner med døden av livet leietaker.
denne sameierstatusen representerer den primære ulempen ved den tradisjonelle Livseiendommen. Grantor mister konkurrere kontroll over eiendommen og er ute av stand til å selge den, ta ut et boliglån, eller endre hva som skjer med eiendommen etter grantor død. Beslutningen om å opprette Et Liv Eiendom Gjerning er ugjenkallelig, og eventuelle endringer vil kreve samtykke fra alle resten begunstigede.
dette rammeverket for forståelse om Life Estate Deed bringer formålet Og fordelen Av Lady Bird Deed i klart syn:
I Motsetning til grantor av en tradisjonell life estate deed, grantor Av En Lady Bird Deed ikke mister kontrollen over eiendommen og kan håndtere det på noen måte ønsket uten involvering av resten begunstigede. Eiendommen kan selges, pantsatt eller begavet. Resten mottaker kan endres, eller hele gjerning ordningen kan angres.
hva er fordelene med Å bruke En Lady Bird Gjerning I Florida?
Sammen med skifterett unngåelse og oppbevaring av grantor eierskap kontroll av faget eiendom, den primære fordelen gitt Av Florida Lady Bird Gjerning er relevant For Medicaid planlegging.
Medicaid Planlegging
Lady Bird Gjerning er svært populær I Florida som En Medicaid planleggingsverktøy. Medicaid er det felles statlige / føderale programmet som gir hjelp til økonomisk trengende personer som trenger langsiktig omsorg i sykehjem eller annet anlegg.For Å søke Om Florida Medicaid, statens Institusjonsprogram, må en person gi Institutt For Barn og Familier en detaljert liste over alle eiendeler. Formålet er å sikre at alle tilgjengelige økonomiske ressurser brukes til å betale for omsorg før Medicaid-midler brukes. Verdien av alle kvalifiserende eiendeler, kalt tellbare eiendeler, beregnes og brukes som grunnlag for å opprette En Medicaid-kvalifikasjonsperiode.
En Florida Medicaid søkeren må avsløre eventuelle eiendeler overført innen 60 måneder før søknadsdato. Verdien av slike eiendeler vil bli brukt i beregningen Av Medicare ventetiden. En Lady Bird Gjerning gir en vei rundt dette problemet.Fordi Lady Bird Gjerning ikke trer i kraft før etter grantor død, Florida Department Of Children And Families anser eiendommen å ha blitt overført i forbindelse med 60-måneders lookback periode. Dette gjelder selv om skjøtet er signert og registrert i løpet av de siste 60 månedene. Lady Bird Gjerning overføring har ingen effekt På Medicaid berettigelse.
som angitt i Seksjon 1640.0613.01 Av Florida ESS Policy Manual styrende Floridas Medicaid program:
hvis en person beholder livet eiendom ved hjelp av en lady bird gjerning eller liv eiendom med krefter, ingen overføring har skjedd. Den enkelte beholder fullt eierskap krefter i eiendommen, og det er bare ved sin død at eiendommen overfører eierskap til remainderman.
Skatteplanlegging
Lady Bird Gjerning Florida skattefordeler inkluderer unngåelse Av Den Føderale gave skatt. Lady Bird-overføringen er en ufullstendig gave, noe som betyr at det ikke er krav om å sende inn en gaveavkastning. Faktisk har det ikke vært noen overføring i løpet av eierens levetid.Videre Vurderer Florida Department Of Revenue minimum dokumentarisk stempelskatt på Lady Bird Deed eiendomsoverføringer så lenge grantor av gjerningen er den samme personen som beholder livsinteressen.
En annen fordel er funnet i det faktum at mottakerne blir sett på som å arve eiendommen ved eierens død. Derfor, hvis mottakerne selger eiendommen, blir den beskattet på en justert basis som ignorerer noen takknemlighet påløpt mens tittelen ble holdt av den avdøde eieren. Dette reduserer Føderal inntektsskatt.Endelig, en overføring av eiendom via En Florida Lady Bird Gjerning holder noen eksisterende eiendomsskatt cap på plass. Et slikt tak vil normalt gå tapt ved overføring av eiendommen. Dette resulterer i eiendomsskatt sparing for eieren.
hvordan kan Jeg sette Opp En Florida Lady Bird Deed?Lady Bird-Skjøtet Er oppkalt Etter Claudia Alta» Lady Bird » Johnson, Usas Førstedame som hustru Til Lyndon B. Johnson, usas 36. President (1963-1969). Navnet stakk da Florida advokaten som skapte gjerningen på 1980-tallet brukte Johnsons navn i et skriftlig eksempel som viser hvordan gjerningen virket.
Florida Lady Bird Gjerning kan være svært nyttig. Imidlertid kan utarbeidelse av gjerningen være vanskelig. Komplikasjoner oppstår når en grantor ikke inkluderer alle barn, eller hvis feil språk brukes. Feil utarbeidelse kan resultere i skjøtet blir ansett uninsurable av tittelen forsikringsselskaper. Eiendommen vil da gå inn i probate for å få skjøtet ryddet opp.
for juridisk rådgivning om Lady Bird Gjerninger eller hvis du har spørsmål angående gjeldende Florida Lov, vennligst ring oss på 407-423-1700 eller besøk www.BarryMillerLaw.com å planlegge en konsultasjon.