San Francisco Er en av de dyreste stedene å leie i landet, hvor den gjennomsnittlige leiligheten vil koste deg ca $3600 Hver Måned. Men kostbar byen er også hjem til noen av de mest beskyttede leietakere I USA – Under Leie Forordning Av 1979 og forskrifter Fra San Francisco Leie Styret, mange leietakere I San Francisco er godt beskyttet mot betydelige leie turer eller uberettiget utkastelser.Selv med en sunn mengde beskyttelse, er noen leietakere redd for å be om reparasjoner eller rapportere problemer til sine utleiere av frykt for en leieøkning. Vi snakket Med Jennifer Feiber Fra San Francisco Leietakere Union for å finne ut Noen Av San Franciscos leietakere rettigheter, sammen med noen av de tingene som utleiere kan gjøre ulovlig (selv om de ikke skjønner det).

Heve Leien

Mer enn 60% av leietakere i San Francisco bor i leiekontrollerte leiligheter som er beskyttet av Leieforordningen fra 1979, noe som betyr at utleier ikke kan bestemme seg for å plutselig øke leien med noe beløp de vil ha. Dessverre gjelder dette bare leietakere i bygninger som er eldre enn 1979-alle som bor i en nyere bygning, er ikke beskyttet av byens strenge leiekontrolllover.

For tiden kan leien i leiekontrollerte leiligheter kun heves en gang hver 12. måned med en hastighet på 2,6%. Når det er sagt, hvis utleier bestemmer seg for ikke å heve leien i løpet av en 12 måneders periode, kan de «bank» den leieøkningen for en fremtid, større.

Utkastelser

Leieforordningen fra 1979 beskytter også Mange San Francisco-leietakere fra utkastelse. Hvis leiligheten din er leiekontrollert, kan utleier bare kaste deg ut av disse 16 juridiske grunnene, og de må ha en «ærlig hensikt, uten ulterior motiv» for utkastelsen. Med andre ord kan de ikke tvinge deg ut med målet om å heve leien.Ifølge Feiber, Fordi San Francisco har svært spesifikke utkastelseslover, bør leietakere ikke flytte ut uten en gyldig, juridisk grunn fra utleier. «en av de viktigste tingene vi forteller leietakere er det ikke noe slikt som en verbal utkastelse,» Sa Feiber.

hvis du bor i en markedsrenteleilighet (en som ikke faller under Leieforordningen fra 1979), har du ikke de samme utkastelsesbeskyttelsene. Men hvis du finner ut at du bor i en ulovlig enhet (noe som betyr at utleier ikke fikk tillatelse), vil du vanligvis bli dekket Av Leieforordningen og få beskyttelse av leiekontroll og utkastelsessikkerhet, siden enheten ikke har et sertifikat av belegg, ifølge Curbed SF.

Ikke Gjør Rettidig Reparasjoner

Ifølge San Franciscos Leie Bord, bør leietakere varsle utleier av reparasjoner med en telefonsamtale og et brev. Utleiere må svare på leietakerens forespørsler om en uke, og hvis de ikke gjør det, bør leietaker følge opp igjen og varsle byens helse-eller bygningsavdelinger. Hvis reparasjonene går unfixed, kan leietakere få en leiereduksjon ved å sende inn en petisjon på Leiebrettet. «det er mange leietakere i byen som har billig leie takket være leiekontroll, men deres plass er kjørt ned og de er redd for å be om reparasjoner fordi de føler at det kommer til å sette søkelys på dem,» Sa Feiber.»men vi har sett leietakerne som hevder sine rettigheter, er mer beskyttet fordi utleier ser at de vet hva de gjør,» la hun til.

Sikkerhet Innskudd og Flytte Ut Inspeksjoner

Sikkerhet innskudd medføre renter, og Alle San Francisco leietakere har rett til at renter — både de i leie-kontrollerte og markedsrente leiligheter. Når du flytter ut og (forhåpentligvis) får ditt depositum tilbake, bør du også motta renter som ditt innskudd påløpt.San Francisco leietakere har også rett til en inspeksjon to uker før deres flytte ut dato, der utleier må gjøre det klart eventuelle nødvendige reparasjoner eller rengjøring som må skje før leietaker blader og før fradrag er tatt ut. Når leietaker flytter ut, må utleier returnere depositum innen 21 dager, minus eventuelle skader utover normal slitasje eller ubetalte regninger eller leie.

Ditt Syn og Renoveringer

hvis du bor i en leilighet med utsikt, og at visningen ble markedsført i leiligheten oppføringen, er du teknisk betaler for den visningen i din leie. Hvis visningen Av Bay Bridge er blokkert av en ny bygning, kan du søke om å få leien redusert ved å sende inn en petisjon med Leiebrettet. Vær oppmerksom på at visningen din blir blokkert, ikke er noe utleier kan kontrollere, men de må overholde leien reduksjon hvis Den er gitt Av Leiebrettet.

hvis du utleier bestemmer seg for å renovere, har de lov til å få tillatelse til renovering uten å måtte avsløre hvor mange leietakere som bor i bygningen. Teknisk sett kan de starte og fullføre renoveringer uten å varsle sine leietakere. Men når en leiekontrollert leilighet har blitt renovert, har utleier ikke lov til å vandre opp leien-grunnleien må forbli den samme og utleier må følge leieøkningsreglene for leiekontrollerte leiligheter.

Fair Housing Laws

Denne er ikke spesifikk For San Francisco, men viktig å huske på. Fair Housing Act beskytter leietakere og setter retningslinjer for utleiere i leieprosessen. Ifølge Fair Housing Act er det ulovlig å diskriminere basert på kjønn, rase, farge, nasjonal opprinnelse, religion, familiær status eller funksjonshemming når du leier eller kjøper et hjem. Og Mens Fair Housing Laws ikke spesifikt forbyr diskriminering basert på seksuell orientering eller kjønnsidentitet, Er California en av de 22 statene som gjør Det. Hvis en utleier nekter en leietaker i leieprosessen, må de ha en legitim juridisk grunn til å sikkerhetskopiere den.Hvis Du har spørsmål Om California leietaker-utleier lov eller du er i markedet for et nytt sted (og en ny utleier), sjekk ut oppføringene i ditt område.