Å Sette et tilbud på et hjem kan være spennende, spesielt hvis tilbudet du sender er akkurat hva selgeren har bedt om.
når du når dette stadiet, sjansene er du allerede har begynt å forelske seg i hjemmet og er picturing selv bor der. Tross alt, har du møtt selgerens prisforlangende; det er ingen grunn til at eiendommen ikke blir din, ikke sant?
Feil.
Dessverre kan en annen potensiell kjøper ha gjort et tilbud som ligner på—eller enda høyere enn-din. Ofte ganger, i stedet for å gi opp på ditt drømmehus, kan du velge å endre tilbudet; gjør vilkårene mer ønskelig til selgeren og kanskje til og med øke prisen.
dette er starten på en budkrig.
Heldigvis er Det Ikke alltid det høyeste tilbudet som aksepteres. Ved hjelp av noen få triks av handelen, kan du få tilbudet ditt til å skille seg ut som det mest tiltalende for selgeren.
Hva Skjer:
Vinnende strategier
Drep betingelsene
fjern først betingelser (som ‘betinget av resultatene av en hjemmeinspeksjon’) fra tilbudet ditt.
si hei
Møt huseiere. Tilbudet kan bli akseptert hvis eierne identifisere seg med deg, eller føler du vil være en god match til nabolaget.
hvis det ikke er mulig å møte eierne personlig, skriv et brev som introduserer deg selv og legg det til tilbudet ditt.
Gi selgeren tid
datoen for kjøpers besittelse er ofte en viktig del av tilbudet. Selgeren må kanskje koordinere salg, kjøpe et annet hjem og flytte på kort tid.
Tilby selgeren to til tre dager å flytte ut etter stengetid, uten å be om kompensasjon.
Up your earnest money
Earnest money, innskuddet du legger ned på hjemmet hvis tilbudet ditt er akseptert, viser kjøperen at du er seriøs.Selv om det kan være vanskelig å skille ut tusenvis av dollar før du selv vet om avtalen vil lukke, hvis en selger har to konkurrerende tilbud å velge mellom, kan hun føle seg tryggere å gå med tilbudet som inkluderer et større innskudd.
Få forhåndsgodkjent
Selgere er ofte nervøse for at en kjøper ikke vil kunne få finansiering, og derfor vil noen selgere akseptere et kontanttilbud for mindre enn et tilbud som krever finansiering.
Selv om du har squeaky-clean kreditt, kan det være vanskelig å konkurrere med en kontantkjøper. Men du kan forbedre dine sjanser med boliglån forhåndsgodkjenning; det viser selgere at en bank har tatt det første skrittet vil gi deg et boliglån.
hvis du ikke har papirene i orden du trenger for forhåndsgodkjenning, i det minste bør du ha et boliglån pre-kvalifisering brev vedlagt med tilbudet.Enhver bank kan gi deg et pre-qual brev om noen få minutter; de trekker vanligvis ikke kreditt; de vil bare be om inntekt, eiendeler og gjeld og kjøre en rask beregning av om du har råd til et boliglån.
Vær forberedt
Spør Din Eiendomsmegler for å forberede flere kontrakter, med ulike kjøpstilbud. Din eiendomsmegler kan sende disse når det trengs for å holde seg på toppen av budkrig. Gjør ditt tilbud fange oppmerksomhet ved å tilby odde tall, for eksempel $449,999, i stedet for $450,000.
Håndtere counter tilbud
selv de beste tilbudene kan være ‘motvirkes’ av selgeren. Et mottilbud betyr at selgeren ønsker å godta tilbudet ditt, men ber om spesifikke endringer.
for eksempel kan du tilby å kjøpe hjemmet for $ 400.000 med en 20% forskuddsbetaling; sier at selgeren må betale for reparasjon av termitt skade før stengetid av escrow. Selgeren kan motvirke tilbud om at han vil akseptere salget for $400 000 og en 20% forskuddsbetaling, men vil ikke betale for å reparere termittskader.
på dette tidspunktet kan du velge å godta mottilbudet, å gå tilbake og søke etter et annet hjem, eller å motvirke mottilbudet. Mottilbud betraktes som nye kontrakter, ikke en revisjon av det opprinnelige tilbudet, så vær sikker på å lese kontrakten nøye.
Det kan være lett å bli feid opp i følelsen av en budkrig; ikke bare fordi du elsker huset, men også fordi det føles bra å vinne! Likevel er det viktig å huske at det bare er et hus, og det er andre hus tilgjengelig.alltid, alltid, alltid vet det maksimale beløpet av hvor mye hus du har råd til (og hvor mye du er komfortabel å bruke) og hold deg til det. Ikke gjør feilen å betale for mye; forårsaker økonomiske vanskeligheter i årene som kommer. Snakk med en boliglånsmegler eller eiendomsmegler hvis du ikke er sikker på nøyaktig hvor mye du har råd til.
- Hvor Mye Penger Du Virkelig Trenger Å Lukke På Et Hjem
- Få Forhåndsgodkjent For Et Boliglån På Nettet