DOM w Nieruchomościach oznacza dni na rynku . Jest to ważne narzędzie analityczne, którego ludzie używają, aby pomóc zrozumieć wartość domu. Istnieją dwa ważne rozróżnienia w tych danych:

• aktywne dni
• skumulowane dni

aktywne oferty pokazują, gdy sprzedawca podpisał umowę z pośrednikiem. Skumulowane mogą być trudniejsze do znalezienia. Podczas gdy niektóre systemy Multiple listing service (MLS) mogą pokazywać całkowitą liczbę dni, prawdopodobnie musisz wyszukać stare oferty, aby uzyskać numer.

powinieneś wziąć te dane z innymi obiektywnymi i subiektywnymi informacjami, aby lepiej zrozumieć, jaka jest wartość domu.

jak długo dom jest na rynku

możesz dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku. Realtor.com oraz MLS.com obie publikują te informacje w wykazie. Witryny takie jak Zillow i Trulia również pobierają wiele informacji o aukcji i wyświetlają je w swoich ofertach. Wszystkie te strony dają wspaniałe informacje związane z tym, jak długo dom jest na rynku, takie jak:

• oryginalna Data aukcji
• daty zmiany ceny
• Ostatnia sprzedaż i cena
• uczciwa wartość rynkowa

każda z tych witryn ma dobre narzędzia wyszukiwania, dzięki czemu możesz przeszukać interesującą Cię okolicę. Ponadto, jeśli chcesz wiedzieć o konkretnym domu po prostu umieścić w MLS numer lub adres.1

różnica między Dom w nieruchomości a CDOM

CDOM jest miarą ciągłych dni na rynku. Ciągły jest ważnym wyróżnieniem, ponieważ aukcje się kończą. Są to umowy i mają ustalone okresy handlowe. Jeśli dom nie sprzedaje w tym okresie, zwykle 30 -90 dni, Oferta wygasa. Istnieją inne powody, dla których Aukcja kończy się, a dom jest ponownie zarejestrowany:

• w umowie znajduje się klauzula wydajności, która nie jest spełniona
• sprzedawca i pośrednik nie dogadują się i decydują o rozstaniu
• pośrednik i sprzedawca mogą zdecydować się na relist nieruchomości, aby wyglądała świeżo

chodzi o to, że sprzedający relist właściwości z różnych powodów. Jeśli tylko spojrzysz na datę aukcji, możesz nie mieć całego obrazu. Jeśli jesteś na stronie internetowej Przeczytaj pełną ofertę, ponieważ może to dać wskazówki, czy dom był na rynku i poza nim.

najlepszym sposobem na poznanie jest praca z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, ponieważ mogą sprawdzić pełną historię domu. Mogą zobaczyć, ile razy Dom wymienione, i jakie daty aukcji były.

Jak mierzy się CDOM?

usługa multiple listing service (MLS) mierzy CDOM, licząc ciągłe dni na rynku, licząc różne oferty na tej samej nieruchomości. Samo spojrzenie na wiek aktualnej oferty nie mówi całej historii. Powinieneś poświęcić trochę czasu, aby dowiedzieć się, czy dom był wymieniony wcześniej. Powodem jest to, że daje dobre wskazanie wartości nieruchomości w ramach całego rynku.

• Jeśli domy w okolicy konsekwentnie pozostają na rynku przez długi czas, może to być wskazanie rynku sprzedającego
• właściciel konkretnego domu może nie być zmotywowany do sprzedaży i po prostu chce zobaczyć, czy może uzyskać wysoką cenę
• najemcy mogą mieszkać w nieruchomości i utrudniać pokazanie
• może być coś nie tak ze strukturą nieruchomości
• nieruchomość może być w sporze sądowym lub spadkowym

jeśli dom, którym jesteś zainteresowany, pozostaje na rynku przez długi czas, może to oznaczać, że coś jest nie tak z nieruchomości, lub może to oznaczać, że coś jest nie tak z rynkiem. To bardzo często dla właściciela domu mieć nierealne oczekiwania co do wartości ich domu. Pośrednicy powinni pomóc im zrozumieć rynek lub odejść od aukcji, ale wielu nie.

z drugiej strony, jeśli kilka domów pozostać przez dłuższy czas w Twojej okolicy może to oznaczać, że rynek jest powolny, a kupujący w okolicy mogą negocjować bardziej agresywnie na domy.

tak czy inaczej, ta wiedza może pomóc ci wynegocjować najlepszą ofertę dla ciebie. Może również pomóc w podjęciu decyzji, czy sprzedawca jest realistyczny w stosunku do swoich oczekiwań. Chociaż może być w stanie znaleźć te informacje w Internecie, dobry pośrednik może dać szczegółowe informacje i obiektywne spojrzenie na dom.2

średni czas na rynku

średni czas na rynku oznacza tylko, że: jest zbiorczym wskaźnikiem tego, jak długo Sprzedający reklamują swoje domy, zanim sprzedają. Pośrednicy obliczają to dla dzielnic, miast, stanów, a nawet całego kraju, aby zorientować się w trendach na rynku. Dlaczego jest to ważne?

• ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający chcą poznać trendy, aby zobaczyć, jak dużą dźwignię mają podczas negocjacji ceny
• w połączeniu z danymi dotyczącymi cen sprzedaży, daje to jaśniejsze zrozumienie tego, co dany dom powinien sprzedać

im więcej informacji masz, tym wyraźniejszy staje się obraz. Grupy rządowe i branżowe dostarczają obszernych, szczegółowych danych na temat rynków i cały czas dostarczają więcej danych. Powinieneś spojrzeć na liczby, czy chcesz kupić, czy sprzedać, aby ocenić rynek. Doświadczony pośrednik wie, jak interpretować Liczby i pomóc uzyskać dobrą ofertę.3

znalezienie domu w Nieruchomościach

znalezienie dzisiejszych dni na rynku jest łatwe. Internet oferuje zupełnie nowy sposób na znalezienie informacji, mieszkania też. Oto kilka sposobów wyszukiwania:

• wpisz adres w MLS, a aktualne, jak i stare oferty, powinny wyskoczyć
• niektóre systemy MLS nawet zawierają skumulowane dni w aktywnej ofercie
• wpisz adres w Google, a powinien zwrócić stare oferty dla nieruchomości
• Twój pośrednik ma dostęp do starych ofert i dostarczy je, jeśli zapytasz

Dodaj dni objęte umową ze starych ofert i połącz je z nową umową, i powie ci liczbę dni.4

ostatnie przemyślenia na temat domu w Nieruchomościach

DOM w Nieruchomościach jest ważnym narzędziem do zrozumienia rynku. Jest to jednak tylko jedno narzędzie i należy je połączyć z innymi danymi, aby uzyskać obiektywny obraz wartości nieruchomości. Rząd i profesjonaliści z branży cały czas opracowują nowe zestawy danych i narzędzia analityczne, aby pomóc w lepszych cenach domów. Jeśli korzystasz z nich, masz lepsze pojęcie o prawdziwej wartości domu.

dobrzy Pośrednicy nieruchomości pozostają na bieżąco z technologią branży. Znają Dane i narzędzia analityczne. Upewnij się, że jeśli zatrudnić pośrednika, są wykwalifikowanym specjalistą, który rozumie, jak korzystać z danych do oceny nieruchomości.

to jednak za mało. Obiektywne dane są świetne, ale nie zastępują patrzenia na dom. Bądź szczery o kondycji domu i nastroju drugiej strony. Ta subiektywna informacja jest tak samo ważna jak liczby.