kiedy składasz ofertę kupna domu, zwykle stawiasz depozyt pieniężny, który idzie wraz z Twoją ofertą zakupu.

znany jako zadatek pieniędzy, to pokazuje, że masz skórkę w grze i reprezentuje dobrą wiarę, aby kupić dom. Depozyt ten jest ostatecznie stosowany do całej transakcji i pojawia się jako kredyt na ostatecznych dokumentach zamknięcia.

Twoja oferta zakupu wraz z zadatkiem jest zazwyczaj wystarczająca, aby sprzedawcy zaakceptowali Twoją ofertę, co z kolei staje się prawdziwą Umową Sprzedaży. Sprzedawcy będą następnie zabrać swój dom z rynku podczas przygotowywania finansowania do zamknięcia, jeśli nie jesteś kupującym gotówką.

ale co się stanie, jeśli Twoje finansowanie upadnie? Czy odzyskasz swoje zadatki? Sprzedający ma coś? Takie okoliczności są określone w ważnej klauzuli umowy kupna znanej jako hipoteka awaryjności.

co to jest kredyt hipoteczny?

w transakcjach na rynku nieruchomości Są to warunki, które ZARÓWNO Kupujący, jak i sprzedający muszą spełnić, zanim umowa zostanie sfinalizowana, a otrzymasz klucze do nowego domu.

podczas gdy nie mogą być nieprzewidziane dla prawie wszystko, takie jak Dom przechodząc kontrole, Cena sprzedaży spełnienie wycenionej wartości, a nawet sprzedawca mocowania uszkodzonych opraw oświetleniowych, hipotecznych awaryjności (zwany także „finansowanie” lub „kredyt” awaryjności) jest ważne, ponieważ dotyczy wyników swoich zadatku i ustala terminy zatwierdzenia pożyczki.

kredyt hipoteczny zwykle zapewnia kupującym od 30 do 60 dni na uzyskanie zgody na pożyczkę — co oznacza, że jeśli kupujący nie uzyskają finansowania w tym okresie, ryzykują utratę zadatnych depozytów pieniężnych, a sprzedający mogą zgodnie z prawem anulować umowę.

dlaczego awaryjne hipoteczne jest ważne

podczas gdy nieprzewidziane hipotecznych może wydawać się korzystne wyniki dla nabywców domu, w rzeczywistości mogą one chronić zarówno kupujących i sprzedających w transakcji nieruchomości.

w przypadku sprzedających kredyt pomaga zapewnić, że kredytobiorca jest sumienny w zabezpieczeniu kredytu w odpowiednim czasie.

to zastrzeżenie pomaga upewnić się, że sprzedawcy nie tracą cennego czasu na zbieranie domu z rynku.

jako kupujący kredyt hipoteczny chroni cię finansowo na kilka sposobów.
Ochrona w przypadku odmowy pożyczki

chociaż możesz mieć pewność, że twój kredyt hipoteczny przejdzie bez przeszkód, istnieją pewne rzeczy poza Twoją kontrolą, które mogą wpłynąć na Twoją zdolność do zakwalifikowania się. Na przykład, jeśli nagle stracisz pracę lub jeśli występują problemy z tytułem nieruchomości, oszacowaną wartością lub stanem, pożyczkodawca może odmówić finansowania.

w takich przypadkach hipoteka może pozwolić na odstąpienie od umowy bez żadnych konsekwencji prawnych.
Ochrona przed utratą depozytu

zabezpieczenie kredytu może również zapobiec utracie zadatku pieniężnego, czyli depozytu dokonanego na rzecz sprzedawcy, który reprezentuje twoje zobowiązanie do zakupu domu. Jeśli finansowanie z jakiegokolwiek powodu zostanie zrealizowane w wyznaczonym terminie, depozyt zostanie zwrócony w całości.

ważne jest, aby Ty i twój Pośrednik w obrocie nieruchomościami lub agent negocjowali tę ochronę przed podpisaniem umowy zakupu.

w każdej transakcji na rynku nieruchomości liczy się czas. Jeśli istnieją jakiekolwiek okoliczności, które mogą zagrozić spełnieniu twojego warunku kredytowego, natychmiast porozmawiaj ze swoim agentem lub przedstawicielem.

po usunięciu nieprzewidzianych okoliczności hipotecznych

wszystkie nieprzewidziane okoliczności mają termin, a każda z nich musi zostać usunięta lub „zniesiona” w wcześniej uzgodnionym terminie, zanim sprzedaż może zostać sfinalizowana.

istnieją dwa rodzaje usuwania awaryjnego:

aktywne usuwanie jest wtedy, gdy strony umowy są powiadamiane na piśmie, gdy tylko określony warunek zostanie spełniony, na przykład gdy kupujący spełnia warunki zatwierdzenia pożyczki.

w takim przypadku poinformujesz Sprzedawcę na piśmie, że uzyskałeś zgodę na pożyczkę.

bierne usunięcie zakłada, że warunek został spełniony po upływie terminu, a Strony Umowy nie anulowały umowy.

w tym przypadku „brak wiadomości to dobra wiadomość”, ale uważaj na pasywne pożyczki. Jeśli z jakiegokolwiek powodu nie jesteś w stanie uzyskać finansowania i nie powiadomisz sprzedawcy, możesz nadal być zobowiązany umownie do zakupu domu lub utracić depozyt.

w przypadku odstąpienia od hipoteki

W wyjątkowych przypadkach odstąpienie od nieprzewidzianych okoliczności i terminów może uatrakcyjnić oferty na gorących rynkach nieruchomości.

ale rezygnacja z kredytu hipotecznego jest na ogół Nie-Nie, ponieważ naraża Cię na utratę zadatku pieniężnego, jeśli nie uzyskasz finansowania. A w niektórych stanach może to również dać sprzedawcy podstawy do pozwania cię za naruszenie umowy lub niepowodzenia finansowe, ponieważ zabrali swój dom z rynku dla ciebie.

bardziej atrakcyjną opcją, aby wyróżnić swoją ofertę, jest zweryfikowana przedpłata z lepszego kredytu hipotecznego. Ta wstępna zgoda weryfikuje twoje dochody, aktywa i jest zasadniczo zabezpieczona i zatwierdzona, zależna od oceny domu i kontroli stron trzecich.

zwiększ zaufanie dzięki lepiej zweryfikowanej wstępnej akceptacji

list wstępny od Better Mortgage oznacza, że w pełni zabezpieczyliśmy i zweryfikowaliśmy twój kredyt, dochód i aktywa. Będziesz dokładnie wiedzieć, ile masz Kwalifikacje do pożyczania, i być w stanie dać sprzedawcy pewność i zaufanie kupującego gotówką.

upewnienie się, że twój kredyt jest w pełni wstępnie zatwierdzony przed złożeniem oferty jest jednym z najważniejszych kroków, które możesz podjąć, aby wygrać wyścig nieruchomości.