w ostatnich miesiącach zauważyliśmy wiele próśb o umowy o utrzymanie dróg (zwane również prywatnymi umowami o utrzymanie dróg – w tym artykule możemy to nazwać „RMA”) tutaj pod adresem docprepper.com. byliśmy ciekawi, dlaczego wzrost, więc skonsultowaliśmy się z Shari Nestor w Professional Escrow Resources (nasz Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407), a ona pomogła rzucić trochę światła na ten temat:

„Cóż, ty Umowa o utrzymanie dróg jest często wymogiem kredytodawcy. Kiedy tworzysz RMA po raz pierwszy i próbujesz uzyskać wszystkich sąsiadów na tej samej stronie, może to być niesamowity kłopot! Jeśli jednak dostęp do twojej nieruchomości odbywa się drogą prywatną i nie masz umowy o utrzymanie drogi, prawie zawsze jest to dobry pomysł!”

kiedy przyjrzymy się bliżej temu zawiłemu dokumentowi, dość szybko się demistyfikują.

do kogo i do czego mają zastosowanie umowy o utrzymanie dróg?
krótko mówiąc, Umowa o utrzymanie drogi dotyczy drogi prywatnej. Czym właściwie jest prywatna droga? Oto Darmowa definicja słownika prawnego:
droga prywatna jest często ustalana, ponieważ jednostka musi uzyskać dostęp do ziemi; taka droga może przekroczyć własność innej osoby. Droga prywatna może być użytkowana przez ogół społeczeństwa i jest otwarta dla wszystkich, którzy chcą z niej korzystać, ale przede wszystkim przynosi korzyści tym, na których wniosek została ustanowiona. W przeciwieństwie do autostrad, które są obsługiwane przez ogół społeczeństwa, prywatne drogi są utrzymywane na koszt osób prywatnych, które zażądały drogi.

ostatnie zdanie definicji wskazuje na to, do czego musi odnosić się umowa o utrzymanie dróg i kto musi zgodzić się na jej warunki, tj.: prywatne utrzymanie dróg i osoby prywatne, które z niej korzystają.

należy pamiętać, że po zawarciu umowy biegnie ona w nieskończoność z gruntem. Tak więc obowiązki, które są uzgodnione, aby stać się obowiązkami wszystkich przyszłych właścicieli. Dlatego te rzeczy pojawiają się na wstępnym raporcie tytuł, i sprzedawcy są zobowiązani do ujawnienia, czy umowa jest w miejscu przez prawa, takie jak A. R. S. §33-422. Jeśli kupujesz nieruchomość z prywatną Umową o utrzymanie dróg dołączoną do niej, masz prawo wiedzieć. Będziesz odpowiedzialny za jego przestrzeganie jako nowy właściciel!

Dlaczego prywatne umowy o utrzymanie dróg są pożądane?
istnieje racjonalne uzasadnienie posiadania RMA i przejawia się ono w wielu formach. Podstawą tego wszystkiego jest dostęp do nieruchomości.
rozsądny dostęp do nieruchomości musi być dostępny przez cały czas. Jeśli droga nie jest utrzymywana, staje się nieprzejezdna. Brak dostępu może mieć wpływ na wartość domu. Mogą pojawić się spory sądowe, z kosztami dla wszystkich zaangażowanych.

Kiedy są wymagane umowy o utrzymanie dróg?
coraz częściej, na pewno! Kredyty FHA żądają ich od jakiegoś czasu, a wraz z coraz większą liczbą kredytodawców naśladujących wytyczne HUD ich rozpowszechnienie nadal rośnie. Oto Fannie Mae ’ s current requirements in a nutshell:

If the property is located on a community-owned or private owned and maeded street, Fannie Mae will now an adequate, legally enforcable agreement or covenant for maintenance of the street. Umowa lub przymierze powinny zawierać następujące postanowienia i być rejestrowane w ewidencji gruntów właściwej jurysdykcji:

1. odpowiedzialność za zapłatę napraw, w tym udział reprezentacyjny każdej ze stron.
2. domyślne środki zaradcze w przypadku, gdy strona umowy lub Przymierza nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań i
3. skuteczny okres umowy lub Przymierza, który w większości przypadków powinien być wieczysty i wiążący dla przyszłych właścicieli.

istnieją oczywiście wyjątki i obejścia tych wymagań. Na przykład, jeżeli tam być ustawowy przepis który definiować the odpowiedzialność dla własność własność utrzymywać ich prywatny droga Fannie Mae Wola wymagać oddzielny umowa. Nie oznacza to jednak, że wszyscy kredytodawcy pójdą w jego ślady. I z pewnością nie zaszkodzi mieć umowę, która rozwiązuje problemy konserwacyjne w taki sposób, w jaki chcesz je rozwiązać!

dobra, więc jak założyć prywatną umowę o utrzymanie dróg?
chociaż może to być dość skomplikowane, oto podział tego, co należy zrobić:

1. Zdefiniuj odpowiedzialność każdego właściciela domu za utrzymanie drogi.
2. Zdefiniuj odpowiedzialność każdego właściciela domu za naprawy dróg.
3. Zdefiniuj środek zaradczy w przypadku niewykonania lub nieprzestrzegania.
4. określają efektywny okres obowiązywania umowy (wiążący i bezterminowy.)
5. niech wszyscy właściciele podpiszą umowę.
6. Dołącz opisy prawne dla każdej nieruchomości.
7. Nagraj dokument z odpowiednim powiatem.

jest to wprawdzie uproszczony podział tego, co zrobić, ale wszystkie elementy są tam. Oczywiście, docpreper.com chętnie pomoże w przygotowaniu i zapisaniu umowy o utrzymanie dróg. Zawsze możesz skontaktować się ze mną bezpośrednio przez telefon (855 DOC-EASY) lub e-mail z dodatkowymi pytaniami lub rozpocząć pracę z umową. Ponadto będę monitorować sekcję komentarzy poniżej i chętnie odpowiem na wszelkie pytania! Dzięki!

kto właściwie przygotowuje twoje dokumenty?
kiedy otrzymasz dokumenty prawne przygotowane z docprepper.com, wykonujemy całą robotę. Nie tylko „kupujesz formularze” kończysz na tym, że musisz się wypełnić … robisz wszystko za siebie. Współpracujemy z Professional Escrow Resources, LLC, Certified Legal Document Preparers (Arizona Supreme Court, Board of Legal Document Preparers, Certificate #81407).

Aaron Scott, Dyrektor Operacyjny PER, tak mówi o naszej współpracy:

„nie ma czegoś takiego jak „typowy” klient dla nas. Każdy klient ma swój własny zestaw indywidualnych potrzeb, a zazwyczaj wystarczy kilka minut telefonicznie, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania. W moim biurze jest ponad 50 lat doświadczenia. Ta zaleta, w połączeniu z docpreper.usprawnione systemy zamawiania, przetwarzania i nagrywania com zapewniają klientowi dokładnie to, czego potrzebuje. Możemy je nagrać w ciągu kilku godzin. Prawda jest taka, że nikt inny nie może tego zrobić. Wspólnie stworzyliśmy niesamowite źródło informacji dla konsumentów.”

Shari Nestor, Prezes PER (CLDP #81309), przygotowuje dokumenty prawne od ponad 30 lat! W sumie to podsumowuje:
W PER, robimy wszystko dobrze! To może wydawać się proste, ale nie mogę podkreślić znaczenia tego faktu. Jako biegły sądowy z zakresu prawa własności i depozytu jestem często proszony o przedstawienie mojej opinii w sądzie na temat tego, jak należy postępować w obrocie nieruchomościami. To niesamowite, jak czasami małe rzeczy mogą mieć tak ogromną różnicę, gdy masz do czynienia z dokumentami prawnymi. To są kawałki papieru, których używamy do radzenia sobie z naszymi domami, domami naszych dzieci, naszymi inwestycjami … naszym źródłem utrzymania! Robię to całe życie. To nie tylko Moja praca, to moja pasja. Jeśli masz jakieś pytania dotyczące przygotowania dokumentów nieruchomości, daj nam znać!