inspekcja domu obejmuje wiele szczegółów, aby upewnić się, że dom, który sprzedajesz, jest zgodny z kodem, bezpieczny dla potencjalnego nabywcy i nie ma kosztownego ukrytego problemu z konserwacją. Ale nawet jeśli inspektorzy domowi są przeszkoleni w zakresie identyfikacji wielu problemów, mogą zalecić Kupującemu skorzystanie z wiedzy elektryka w celu przeprowadzenia inspekcji elektrycznej w domu.

Jeff Glover, najlepiej sprzedający się agent nieruchomości w Detroit w stanie Michigan z 16-letnim doświadczeniem, powiedział, że jeden na każde 40 lub 50 domów, które wymienia, potrzebuje elektrycznej inspekcji domu.

to często ze względu na wiek domu, jego okablowanie i to, czy panel serwisowy elektryczny został zaktualizowany. „Wiele starszych domów ma różne okablowanie”, powiedział Glover ” istnieje okablowanie zwane gałką i lampą, które nadal istnieje w wielu domach dzisiaj. Są z tym pewne komplikacje.”

oto, co musisz wiedzieć o tej konkretnej inspekcji w domu i jak wykryć potencjalne problemy, które mogą wymagać pomocy profesjonalisty.

elektryczne inspekcje domu 101: utrzymywanie bezpiecznego i zgodnego z kodem okablowania w domu

instalacja elektryczna twojego domu jest istotnym elementem ochrony Twojej rodziny—i każdego, kto kupuje twój dom. Dystrybucja elektryczna lub sprzęt oświetleniowy w domu pozostaje 4. wiodącą przyczyną pożarów w domu, według Krajowego Stowarzyszenia zapobiegania pożarom.

Krajowa Agencja Ochrony Przeciwpożarowej powiedziała w raporcie z 2017 r., że sprzęt do dystrybucji energii elektrycznej, oświetlenia i przenoszenia mocy był zaangażowany w 57% pożarów budynków domowych w latach 2010-2014.

ogólnie rzecz biorąc, amerykańscy strażacy w latach 2010-2014 zareagowali na szacunkową średnią roczną 45,210 pożarów budynków domowych z pewnym rodzajem awarii lub awarii elektrycznej, powiedział NFPA. Pożary te spowodowały około 1 dolara.4 miliard szkód majątkowych i zabił około 420 ludzi i rannych około 1,370, statystyki NFPA pokazują.

właściciele domów mogą zaplanować inspekcję elektryczną raz w roku jako środek zapobiegawczy bezpieczeństwa; czasami jest to również wymagane przez pożyczkodawcę podczas refinansowania domu.

poza tym, Electrical Safety Foundation International (ESFI) z Rosslyn, Virginia, główny organ non-profit poświęcony promowaniu bezpieczeństwa elektrycznego w domu iw miejscu pracy, zaleca inspekcję instalacji elektrycznej dla każdego, kto kupuje dom, który był wcześniej własnością.

ESFI zaleca również inspekcję instalacji elektrycznej, jeśli twój dom spełnia następujące warunki:

• Twój dom ma 40 lat lub więcej;
• Twój dom przeszedł gruntowny remont;
• w ciągu ostatnich 10 lat dodałeś nowe urządzenia.

kto wykonuje przegląd elektryczny domu? Ile to kosztuje?

licencjonowany elektryk lub wykonawca elektryczny wykonuje te kontrole, których cena zależy od wielkości budynku, użytego wykonawcy i kto wnioskuje o kontrolę: sprzedający, kupujący, pożyczkodawca lub firma ubezpieczeniowa.

inspekcja instalacji elektrycznej w domu kosztuje od 150 do 200 dolarów. Niektóre firmy pobierają nieco mniej, według home service directory Thumbtack, który zauważa, że elektrycy kosztują średnią krajową od 75 do 125 dolarów.

Co To jest Krajowy Kod elektryczny?

Krajowy Kodeks elektryczny (NEC) określa punkt odniesienia dla bezpiecznego projektowania elektrycznego, instalacji i kontroli urządzeń elektrycznych wszystkich typów.

Więc to, co było uważane za bezpieczne w instalacji elektrycznej domu lata temu, może nie być już bezpieczne, zwłaszcza przy dzisiejszej technologii.

W przypadku obiektów publicznych i prywatnych, w tym budynków, domków mobilnych, pojazdów rekreacyjnych, budynków pływających i innych konstrukcji, NEC obejmuje:

• instalacja i usuwanie przewodów elektrycznych, urządzeń i bieżni (zamkniętych przewodów, które tworzą fizyczne ścieżki dla przewodów elektrycznych);
• przewody sygnalizacyjne i komunikacyjne, sprzęt i bieżnie;
• Kable światłowodowe i bieżnie.

jakie są najczęstsze domowe problemy elektryczne?

są to najczęstsze problemy elektryczne, które inspektorzy domowi znajdują podczas inspekcji w domu:

• odsłonięte okablowanie i spawy: przewody połączone lub połączone ze sobą, a nie w skrzynce przyłączeniowej;
• Unhounded three-prong plugs (outlets): uziemienie gniazd pomaga zapobiegać wstrząsom elektrycznym; domy zbudowane przed wczesnymi latami 60. często mają system dwuprzewodowy, bez przewodu uziemiającego, nawet jeśli wylot ma miejsce na trójprzewodową wtyczkę
• malowane wyloty: farba w gniazdach gniazdka może powodować przegrzanie
• podwójne stukanie wyłączników: oznacza to, że dwa lub więcej zasilanych (lub „gorących”) przewodów biegnie do jednego gniazdka. wyłącznik; często spotykany w starszych domach lub tych z rozległą przebudową
• odwrócona polaryzacja: oznacza to, że gorące, neutralne i uziemione gniazda wtyczki zostały w jakiś sposób pomieszane; może to uszkodzić urządzenie elektryczne w tym gniazdku lub spowodować wstrząs
• niewłaściwie zmodyfikowane panele elektryczne: obejmuje szereg modyfikacji, które powodują, że znaki, takie jak przełączniki lub wyloty, pracują w sposób przerywany, gorące oprawy sufitowe i migotanie świateł.
• brak knockoutów w panelach: okrągłych lub prostokątnych kształtów, których brakuje wewnątrz panelu elektrycznego
• okablowanie Gałkowo-rurowe: czasami nazywane KT, jest to pierwsza generacja okablowania elektrycznego; zwykle w domach zbudowanych mniej więcej między 1900 a 1940 rokiem. nie używa przewodu uziemiającego i nie ma ochrony, gdy wystąpi usterka
• okablowanie aluminiowe: czasami zastępowane okablowaniem miedzianym z powodu kosztów od 1965 do 1973; staje się wadliwy szybciej niż miedź ze względu na właściwości metalu, obejmujące przegrzanie i inne zagrożenia
• Federal Pacific breaker panels: często w domach zbudowanych między 1950 a 1990; wiele testów wykazało, że co czwarty jest wadliwy.
• brak ochrony GFCI: PRZERYWACZE obwodu uziemienia lub GFCIs są gniazdami, które przerywają nieprawidłowy przepływ prądu, aby zmniejszyć ryzyko porażenia prądem. Są one zwykle instalowane w kuchniach, łazienkach i innych miejscach, w których wyloty mogą mieć kontakt z cieczą. (Wylot GFCI ma dwa przyciski na środku; jeśli wylot przestanie działać, naciśnij przycisk „Reset”, aby odpocząć wyłącznik.)
• więcej niż jeden przewód neutralny w gnieździe panelu elektrycznego: jeden przewód może się wysunąć, jeśli śruba ustalająca nie trzyma ich mocno

na czym polega kontrola instalacji elektrycznej w domu?

Inspection Certification Associates (Ica) z Chicago, Illinois, która zapewnia krajowe szkolenia online i certyfikację inspektorów domowych, mówi, że inspektorzy elektryczni muszą zbadać kilka segmentów instalacji elektrycznej w domu, w tym:

• Panele serwisowe i podpanele (co niektórzy ludzie mogą nazwać wyłącznikiem lub skrzynką bezpieczników):
  zazwyczaj zdejmują pokrywę, zauważając, że nic w panelu nie nuci ani nie jest gorące—i że nie ma bezpieczników zamiast wyłączników. Sprawdzą również, czy nie ma luźnych przewodów, czy przewody są odpowiednim miernikiem dla wyłączników, a główny wyłącznik ma odpowiedni rozmiar. (Mniejsze niż 100 amperów to za mało na potrzeby elektryczne nowoczesnej rodziny, mówi ICA.)
• gniazda (lub gniazda): będą używać urządzenia ręcznego, multimetru, do sondowania gniazda i sprawdzania napięcia i przewodu uziemiającego.
• przełączniki i oprawy oświetleniowe: przyjmą reprezentatywną liczbę zainstalowanych opraw oświetleniowych, gniazd i przełączników.
• GFCI circuits and arc-fault circuit interrupters (AFCIs): Brak GFCIs, AFCIs (które przerywają obwód, gdy wykryje łuk elektryczny), lub innych „nadprądowych urządzeń zabezpieczających.”
• rodzaj okablowania: takie jak aluminium, pokrętło i rura lub miedź, i czy którykolwiek z nich jest odsłonięty lub luźny.

niektóre problemy elektryczne wymagają prostych i stosunkowo niedrogich poprawek. Decker Home Inspection Services w Skokie, Ill. na przykład pobiera opłaty od 10 do 15 USD za ponowne okablowanie, korektę lub odwrócenie polaryzacji na gniazdku elektrycznym. Za zastąpienie starego gniazdka gniazdkiem GFCI lub AFCi, firma ta pobiera opłaty od 40 do 60 USD za gniazdko.

Inne usługi są droższe. Elektrycy w Twojej okolicy mogą się oczywiście różnić ceną, ale Decker pobiera opłaty od 75 do 125 za wymianę wyłącznika; od 300 do 500 za dodanie obwodu 240 V (dla suszarki elektrycznej, kuchenki lub jednostki prądu przemiennego); i od 1500 do 2500 za modernizację domu do usługi 200 amp.

ponowne okablowanie całego domu może kosztować od $3,000 do $30,000, w zależności od wielkości domu i zakresu Twoich potrzeb elektrycznych.

jakie elementy instalacji elektrycznej będziesz musiał naprawić przed sprzedażą domu?

wszystko w Nieruchomościach jest do negocjacji, w tym wnioski o inspekcję. Ale jeśli inspekcja elektryczna domu daje problemy z domem, prawdopodobnie będziesz na haku, aby rozwiązać wszelkie problemy, które mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa kupującego, takie jak wadliwe okablowanie lub zagrożenie pożarowe. Brak GFCIs jest również powszechną rzeczą, którą znajdują inspektorzy domowi, a agenci kupującego zalecają, aby ich klient poprosił sprzedawcę o naprawienie.

Więcej kosmetycznych problemów elektrycznych-takich jak wymiana oprawy oświetleniowej lub płyty przełącznika światła, która jest w pełni funkcjonalna—nie byłoby czymś, co chciałbyś zgodzić się na zmianę na żądanie kupującego, chyba że byłeś w słabej pozycji dźwigni finansowej.

w razie wątpliwości skonsultuj się z agentem nieruchomości, czy powinieneś uzyskać kontrolę domu elektrycznego przed wprowadzeniem domu na rynek lub jak poradzić sobie z tym dodatkowym krokiem, Jeśli pojawi się podczas zamykania. Doświadczeni specjaliści od nieruchomości będą już przez to wcześniej z innymi sprzedawcami i być w stanie poprowadzić Cię przez wszelkie niespodzianki lub drogie poprawki do ostatecznie udanej sprzedaży.