kupno mieszkania może być dobrą inwestycją dla jednych, a złą dla innych. Jak więc określić, czy jest to dobry pomysł dla siebie? Wykonując pewne obliczenia i odpowiadając na kilka pytań.

najpierw musisz dokładnie oszacować roczny czynsz, który możesz otrzymać, a także wydatki, które poniesiesz. Wydatki mogą obejmować podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, Konserwację i naprawy, a także opłaty prawne, jeśli wymagana jest eksmisja, koszty reklamy, aby uzyskać najemców i koszty naprawy, jeśli najemca uszkodzi nieruchomość.

Oblicz: przykład inwestycji w Mieszkanie

spójrzmy na przykład:

znajdziesz mieszkanie sprzedające się za $55,000 i możesz zapłacić gotówką. Będzie wynajmować za $ 750 miesięcznie ($9,000 rocznie). Na pierwszy rzut oka oznacza to 16,4% zysku (9 000 USD podzielone przez 55 000 USD). Ale zanim się zbyt podniecisz, musisz wziąć pod uwagę te wydatki:

• podatki od nieruchomości wynoszą 1000 USD rocznie
• ubezpieczenie wynosi 400 USD rocznie
• szacujesz około 300 USD rocznie na konserwację i naprawy
• mieszkanie będzie puste około jednego miesiąca rocznie (w cenie 750 USD rocznie)
• za każdym razem, gdy jest puste, musisz wydać na reklamę (w cenie 150 USD rocznie)
• szacujesz, że co pięć lat możesz mieć złe doświadczenie i ponosić koszty prawne i dodatkowe koszty naprawy w wysokości około $5,000 (co byłoby około $1,000 rocznie)

te koszty wynoszą łącznie $3,600 rocznie (lub około $300 a miesiąc). Twój czynsz netto wynosi teraz $5,400 ($9,000 minus $ 3,600), co stanowi dochód z wynajmu netto w wysokości 9,8%, co nadal jest atrakcyjnym zwrotem.

oprócz przepływów pieniężnych, otrzymasz udział w wzroście wartości nieruchomości. Jeśli spodziewałeś się, że nieruchomości wzrosną o około 3% rocznie, w pierwszym roku Twoje mieszkanie doceniłoby od $55,000 do $56,650, za zysk w wysokości $1,650.

Jeśli nie możesz zapłacić gotówką i musisz sfinansować nieruchomość, będziesz musiał również uwzględnić koszty odsetek. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych, plan na oddanie 20-25% w dół, aby zakwalifikować się do kredytu. W powyższym scenariuszu Załóżmy, że odłożysz 25% w dół ($13,750) i sfinansujesz pozostałe 75% ($41,250) według stawki 7% w ciągu 30 lat. Twoja płatność będzie $ 274 miesięcznie.

Po dodaniu płatności w wysokości 274 USD miesięcznie i szacowanych wydatków obliczonych powyżej, około 300 USD miesięcznie, otrzymujesz 574 USD miesięcznie szacowanych wydatków. Przy oczekiwanym czynszu w wysokości 750 USD miesięcznie, ta nieruchomość nadal zapewni dodatni przepływ środków pieniężnych, a na podstawie tych liczb prawdopodobnie byłaby dobrą inwestycją.

inne czynniki: Ocena mieszkania i opłaty stowarzyszeniowe

musisz również dowiedzieć się, czy rozważane mieszkanie ma opłaty stowarzyszeniowe i jak często musisz płacić oceny, które są wydatkami poniesionymi na pokrycie wspólnych obszarów nieruchomości kondominium. Oceny mogą obejmować Kształtowanie krajobrazu, naprawy i konserwację parkingu i garażu, ulepszenia Na zewnątrz budynku oraz wydatki związane z wszelkimi obszarami wspólnymi, takimi jak główny hol lub wejście. Wydatki te powinny być uwzględnione w oszacowaniu kosztów, zanim obliczysz szacunkowy zwrot z inwestycji w mieszkanie.

przed dokonaniem jakiejkolwiek inwestycji w nieruchomości musisz również ocenić, jak realistyczne są Twoje założenia. Oto kilka dodatkowych pytań, które należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu, czy zakup mieszkania będzie dobrą inwestycją:

• czy Twoje mieszkanie znajduje się w obszarze, w którym popyt na wynajem nieruchomości, np. w pobliżu uczelni?
• czy jest to obszar, który staje się mniej popularny lub bardziej popularny?
• czy duży pracodawca w okolicy może zamknąć i spowodować spadek popytu na wynajem?
• czy w pobliżu może powstać nowe osiedle mieszkaniowe, które będzie wymagało drogich ulepszeń?

saldo nie świadczy usług i porad podatkowych, inwestycyjnych ani finansowych. Informacje są przedstawiane bez uwzględnienia celów inwestycyjnych, tolerancji ryzyka lub sytuacji finansowej konkretnego inwestora i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Wyniki z przeszłości nie wskazują na przyszłe wyniki. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym ewentualną utratą kapitału.