Więcej

Część 3 czteroczęściowej serii o tanich mieszkaniach w Bostonie. Oto Części 1, 2 i 4.

Malique Gordon przeprowadzał się już trzy razy, odkąd urodził się jego 6-letni syn, Makari.

Gordon, lat 27, mieszka ze swoją matką Maureen Nugent, która otrzymuje voucher z Sekcji 8. Sekcja 8 – lub program kuponów mieszkaniowych, jak to jest teraz znane-to federalny program, który płaci za z góry ustaloną kwotę czynszu. Ma wiele zasad dotyczących tego, w jakim rodzaju mieszkaniach muszą mieszkać posiadacze kuponów. Gordon i Nugent twierdzą, że mieli mieszane doświadczenia z programem.

ich głównym problemem jest to, że dotacja na wynajem jest znacznie niższa od większości czynszów w Bostonie. Kiedy po raz pierwszy szukali domu, właściciele mówili Nugent i Gordon, że voucher nie pokrywał czynszu, który pobierali.

„Po prostu przez jakiś czas byliśmy zakłopotani i musieliśmy wziąć praktycznie wszystko, co zostało podane” – mówi Gordon. „To może nie jest najlepsza dzielnica, ale najtańsza.”

Kiedy Makari był dzieckiem, rodzina mieszkała w Uphams Corner w Dorchester i mogli tam zostać przez cztery lata z subwencją Sekcji 8. Ale gdy Makari dorastał, program sekcji 8 wymagał, aby miał własną sypialnię.

podoba Ci się to co czytasz? Możesz otrzymywać najnowsze wiadomości gospodarcze (i inne historie, o których mówi Boston) wysyłane bezpośrednio na swoją skrzynkę odbiorczą za pomocą biuletynu WBUR Today. Zapisz się tutaj.

czynsz za mieszkanie z trzema sypialniami to niecałe 2200 dolarów. Sekcja 8 odbiorcy mają od 60 do 90 dni na zabezpieczenie mieszkania. Dodatkowo voucher obejmuje tylko czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, więc najemca musi zebrać dodatkowe koszty z góry – takie jak Kaucja i opłata brokerska. Koszty te często stanowią ogromne bariery.

” w znalezieniu mieszkania, trzypokojowego, w pewnym momencie powiedzieli mi, że muszę mieć 8000 dolarów, aby je zdobyć!”Nugent mówi.

kiedy znaleźli mieszkanie, nie było to w dzielnicy, którą rodzina lubiła. W 2018 roku w budynku wybuchł pożar, pozostawiając rodzinę w schronisku na kilka miesięcy. Gordon zaczął się obawiać, że jego rodzina zostanie wyceniona z Bostonu.

” moja mama pracuje w mieście. Mój syn chodzi do szkoły w mieście ” – mówi. „Są tu ludzie, na których mi bardzo zależy.”

„powinienem tam zostać”

raporty dostawców usług stwierdzają, że doświadczenie Nugent i Gordona nie jest wyjątkowe. Dla posiadaczy Sekcji 8, którzy chcą mieszkać w Bostonie, ich opcje są ograniczone.

„Jeśli mają znaleźć jednostkę w Bostonie, to głównie w Dorchester, Roxbury lub Mattapan, gdzie znajdują się jednostki”, mówi Sue Nohl, zastępca dyrektora Metro Housing Boston, jednego z największych dostawców usług mieszkaniowych w okolicy.

istnieje wiele powodów, dla których Najemca sekcji 8 może niespodziewanie się przenieść. Ma to związek z wielkością rodziny, tak jak Nugent i Gordon. Drugi ma związek ze wzrostem czynszu powyżej określonego progu. Jeśli dotacja nie pokryje podwyżki, posiadacz bonu musi się przenieść. Nie mają zbyt wiele bufora z rynku. Ruch jest stresujący. Teraz dodaj do tego dodatkowe naciski, takie jak brak sieci bezpieczeństwa finansowego.

„są zestresowani, bo muszą znaleźć jednostkę, gdy tego nie planowali” – mówi Nohl. „Walczą, ponieważ mogą być podłączeni do wsparcia w ich sąsiedztwie. może być dla nich wygodny dostęp do transportu publicznego lub dostęp do miejsc pracy, szkół, wizyt lekarskich.”

zanim Nugent dostała kupon z Sekcji 8, mieszkała przez dwie dekady w mieszkaniu w Roxbury prowadzonym przez organizację non-profit zajmującą się mieszkaniem. Czynsz został ograniczony na podstawie jej dochodów. Tam wychowywała Gordona i córkę. Ale chciała opuścić okolicę. Martwiła się, że jej dzieci padną ofiarami przemocy.

„właśnie się modliłam i powiedziałam:” dotarliśmy tak daleko, a moim dzieciom nic się nie stało, więc to wytrzymamy ” – mówi Nugent. „Potem, po wyjściu z Sekcji 8, powiedziałem:” o mój Boże, powinienem tam zostać.”Znałem prawie wszystkich w społeczności. Ciężko było z tego zrezygnować.”

” Dlaczego ludzie muszą przenosić się na przedmieścia?”

to napięcie — pragnienie czegoś lepszego, zważone na pragnienie korzeni — przemawia do centralnej debaty wokół sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego. Podstawowym celem Federalnej polityki mieszkaniowej jest promowanie integracji mieszkaniowej i wybór mieszkań dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Program Section 8 ma na celu zapewnienie mieszkańcom o niskich dochodach drogi do wyprowadzenia się z tak zwanych „obszarów o niskich szansach.”

badania wykazały, że dzieci, które przenoszą się z dzielnic o wysokim ubóstwie do obszarów o niskim ubóstwie, mają lepsze wyniki finansowe, edukacyjne i zdrowotne niż dzieci, które pozostają w takich dzielnicach.

Jeśli rząd pomoże z czynszem, gospodarstwo domowe może przenieść się do innych-niedostępnych obszarów z większym bezpieczeństwem, lepszymi szkołami i innymi zasobami. Często te obszary są poza miastem. Ale niektóre pytania, dlaczego rodziny powinny się przenieść, aby uzyskać dostęp do większych możliwości.

„gminy podmiejskie … które mają być celem integracji mają pewne cechy i uważamy, że te cechy są dobre: Są czyste, otwarte, dzieci mają dobre szkoły” – mówi David Harris, dyrektor zarządzający Harvard Law School Charles Hamilton Houston Institute for Race and Justice. „Pojawia się pytanie, dlaczego ludzie muszą przenieść się na przedmieścia, aby mieć dostęp do tych rzeczy? Dlaczego nasza polityka nie ma na celu upewnienia się, że wszystkie społeczności są wyposażone w te cechy, w których udogodnienia i korzyści są takie same?”

przed objęciem stanowiska na Harvardzie Harris był dyrektorem Fair Housing Center w Greater Boston. Przekonuje, że „mobilność” – przenoszenie ludzi z miast i na zamożne Przedmieścia – jest złym rozwiązaniem. Nazywa to ” Polityką loteryjną.”

” stwarzają one dla niektórych możliwości, jeśli masz szczęście lub wystarczająco dużo cierpliwości”, mówi Harris. „Moim zdaniem chodzi o redystrybucję możliwości, a nie redystrybucję ludzi.”

” często myślimy, że pomagamy ludziom przenieść się do lepszych dzielnic, ale.. nie zawsze jest to lepsze sąsiedztwo dla nich lub ich dzieci.”

Sue Nohl, zastępca dyrektora Metro Housing Boston

promowanie mobilności nie zajmuje się tym, co stworzyło nierówności w pierwszej kolejności. A proszenie rodzin o przeprowadzkę może być dużym ciężarem.

Nohl, z Metro Housing Boston, pamięta, że pomógł klientowi przenieść się z mieszkań publicznych w południowym Bostonie do domu jednorodzinnego na przedmieściach na północ od miasta.

„krótko po tym, jak przeniosła siebie i swoje dzieci, zadzwoniła” – mówi Nohl. „Dzwoniła do mnie prawie codziennie przez pewien czas. Nie chciała tam być. Popełniła wielki błąd i jak mogłem jej pomóc odzyskać mieszkanie w południowym Bostonie?”

podczas gdy dom jednorodzinny na przedmieściach może obiektywnie wyglądać lepiej niż Publiczna jednostka mieszkaniowa w Bostonie, istnieją niematerialne cechy jej życia w Bostonie, które klient Nohl desperacko tęsknił.

” czuła, że jej dzieci nie mają przyjaciół w szkole. Nikogo nie znała. Nie wiedziała, jak się poruszać ” – mówi Nohl. „Często myślimy, że pomagamy ludziom przenieść się do lepszych dzielnic, ale często doświadczenie … nie zawsze jest to lepsze sąsiedztwo dla nich lub ich dzieci.”

Nohl mówi, że niektóre rodziny decydują się na przeprowadzkę do bardziej zamożnego obszaru, a sekcja 8 może to umożliwić.

ale mówi, że ci, którzy chcą zostać, też powinni mieć możliwości. „Jak wspierać ich w sąsiedztwie i budować tę dzielnicę?”

naukowcy uznali znaczenie posiadania korzeni w okolicy, nawet w biednych dzielnicach. Korzyści te obejmują tworzenie sieci i inwestowanie w sąsiadów i lokalne firmy-czyli kapitał społeczny.

„It Was my Great”

Gordon i Nugent niedawno znaleźli mieszkanie w Mattapan i wyprowadzili się ze schroniska. Niekoniecznie to, co by wybrali, ale to, na co mogliby sobie pozwolić.

„robi dużo. Gdybym musiał sam wymyślić te wszystkie pieniądze, mieszkałbym Na Zewnątrz.”

ze swojej strony Gordon chce prostych rzeczy dla swojego syna, Makariego.

„lubimy chodzić do parku. I na spacery. A potem do Burger Kinga. To jego ulubiona rzecz-mówi Gordon.

chce być w stanie zakorzenić się w dzielnicy, w Bostonie, która ma zieloną przestrzeń. Chce dzielnicy, w której jego syn może zaprzyjaźnić się z dziećmi takimi jak on. Chce mieć dostęp do niezawodnego transportu publicznego. Chce zostać w domu na tyle długo, by zaprzyjaźnić się z sąsiadami.

Gordon miał trochę tego, gdy dorastał w Roxbury. Mimo że jest opisywany jako „obszar skoncentrowanej biedy”, lubił tam mieszkać.

„To była prawdziwa dzielnica; miałem głównych przyjaciół, których mam do tej pory z powodu tej dzielnicy” – mówi Gordon. „Nie był najlepszy, ale był mój wielki, wiesz o czym mówię? Nie zamieniłbym go za świat.”

dla Harrisa z Harvardu, pozwolenie Gordonowi na pobyt w Roxbury powinno być celem uczciwego mieszkania. A lekarstwem jest stworzenie warunków do rozkwitu życia jego i jego syna, warunków, które już istnieją na białych, zamożnych przedmieściach.

„problem polega na tym, że, jak nauczyła nas Brown v.Board of Education, separacja nie może być równa w Stanach Zjednoczonych”, mówi Harris. „Nie rozprowadzamy jednakowo okazji — a jeśli jesteś osobą kolorową i chcesz okazji, musisz być wśród białych. I jest to dla nas bardzo trudna sprawa do przemyślenia i uznania.”

te warunki nie pojawiły się przypadkiem, mówi Harris. Zostały one stworzone dla mieszkańców podmiejskich poprzez politykę rządu i odrzucone ludziom koloru, którzy zostali zdegradowani do społeczności miejskich z niewielkimi zasobami i niewielkimi możliwościami.

Harris wskazuje na raport, który stwierdził, że biała rodzina w Greater Boston MA średni majątek $247,500, podczas gdy średnia zamożność czarnej rodziny wynosi tylko $8.

„To jest różnica strukturalna”, mówi Harris. „Że $ 247,500 versus $ 8 nie odzwierciedla różne ilości pracy, różne ilości wysiłku . Odzwierciedla różne ilości możliwości i dostępu do możliwości.”

sprawiedliwa ocena mieszkalnictwa przez Metropolitan Area Planning Council wykazała, że prawie wszystkie czarne gospodarstwa domowe w regionie — nawet czarne o wysokich dochodach-koncentrują się w obszarach” niskich szans”, mierzonych jakością edukacyjną, ekonomiczną i mieszkaniową. Dziewięćdziesiąt procent czarnoskórych gospodarstw domowych o wysokich dochodach nadal żyje w obszarach o niskich szansach. Porównaj to z niskimi dochodami białych gospodarstw domowych-jedna trzecia z nich mieszka w obszarach o dużych szansach.

Dla Harrisa celem sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego powinno być uczynienie wspólnot miejskich — zwłaszcza kolorowych — całością. Uczyń je całością z dziesięcioleci dezinwestycji, zaniedbań i zniszczeń, których doświadczyli podczas wojny z narkotykami.

„sprawiedliwe społeczeństwo to takie, w którym rozpoznajemy wyrządzone krzywdy”, mówi, „i myślimy o tym, co możemy zrobić, aby im zaradzić.”