zagospodarowanie przestrzenne realizuje plan ogólny; dzieli wspólnotę na okręgi, czyli „strefy”, które regulują użytkowanie gruntów i intensywność rozwoju. Oznaczenie strefowe jest przypisane do każdej prawnie określonej działki w strefie we Wspólnocie. Mapa strefowa pokazuje urzędnikom i społeczeństwu lokalizację różnych stref, a kod strefowy określa, które zastosowania są dozwolone w tych strefach i standardy, które mają zastosowanie do każdego zastosowania.
pierwotnym impulsem do zagospodarowania przestrzennego była ochrona zdrowia publicznego i dobrostanu poprzez zapewnienie kompatybilności użytkowania sąsiednich gruntów. Na przykład zastosowania mieszkaniowe są na ogół niezgodne z ciężkimi zastosowaniami przemysłowymi, takimi jak fabryka lub Zakład przetwórstwa spożywczego. W ostatnich latach miasta i powiaty zmodyfikowały swoje rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym lub inne przepisy planistyczne w odpowiedzi na rosnącą świadomość wpływu użytkowania gruntów na zdrowie.
niektóre społeczności ustanowiły strefy wielofunkcyjne, które łączą różne zastosowania mieszkaniowe, komercyjne i instytucjonalne na tym samym obszarze. Może to ułatwić ludziom zmniejszenie polegania na prowadzeniu pojazdów w celu wykonywania codziennych czynności, promując w ten sposób większą aktywność fizyczną i zmniejszając liczbę wypadków drogowych. Zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego zostały również zmienione w celu promowania większego dostępu do zdrowej żywności; na przykład, zezwalając na sklepy spożywcze z pełnym zakresem usług w dzielnicach mieszkalnych, a także znosząc bariery prawne na rynkach rolników i ogrodach społecznościowych.
zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym są często wprowadzane po przyjęciu nowych celów i polityk w planie ogólnym. Ważne jest, aby urzędnicy lokalni unikali podejmowania decyzji ad hoc, które mogłyby budzić obawy prawne dotyczące uczciwości lub proporcjonalności wymogów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Mogą to zrobić, upewniając się, że przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które określają warunki rozwoju, są zgodne z dalekosiężnymi celami i politykami ustanowionymi w planie ogólnym.
warunkowe pozwolenia na użytkowanie (zwane również pozwoleniami na specjalne użytkowanie) to kolejne narzędzie planowania, które można wykorzystać do realizacji celów zdrowotnych. Użytkowanie warunkowe to użytkowanie gruntów, które ze względu na swój szczególny charakter może być odpowiednie tylko w określonych lokalizacjach lub zaaranżowane lub eksploatowane w określony sposób. Na przykład:
- lokalne agencje mogą ograniczyć czas, miejsce i sposób działania sklepów spożywczych, sklepów monopolowych i punktów szybkiej obsługi.
- Ogrody komunalne mogą być dozwolone na określonych warunkach w niektórych strefach.
- warunkiem zatwierdzenia jest zachęcanie do dużych projektów deweloperskich o mieszanym przeznaczeniu lub wymóg oferowania powierzchni handlowej pod sklep spożywczy w dzielnicy, w której brakuje dostępu do zdrowej żywności.
Instytut oferuje serię porad dotyczących decyzji o zagospodarowaniu przestrzennym, dostępnych zarówno w języku angielskim, jak i hiszpańskim. Dostęp do informacji o pozwoleniach na użytkowanie warunkowe oraz o zmianach w zagospodarowaniu przestrzennym (Rezoning), korzystając z poniższego linku, który wyjaśnia:
- czym jest „warunkowe pozwolenie na użytkowanie” i ” zmiana strefy „
- Jak takie zezwolenia i zmiany strefowe wpisują się w wysiłki na rzecz kształtowania społeczności
- jak uczestniczyć w procesie decyzyjnym