Jeśli ostatnio dostroiłeś się do HGTV, to nie będzie szokiem dowiedzieć się, że więcej osób niż kiedykolwiek jest zainteresowanych tym, jak założyć firmę zajmującą się obrotem domami. Dla przedsiębiorczych inwestorów, którzy nie boją się ciężkiej pracy, przerzucanie domu jest ekscytującą okazją do krótkoterminowych inwestycji i rozpoczęcia nowego biznesu. Ale jest wiele badań do zrobienia, a także finansowania i zasobów, których potrzebujesz, zanim będziesz mógł samodzielnie rozpocząć biznes przerzucania domów.

więc wszyscy jesteśmy na tej samej stronie tutaj, przewracanie domu jest procesem zakupu nieruchomości w trudnej sytuacji, przejętej lub w inny sposób pożądanie wycenionej z zamiarem jej naprawienia i sprzedaży po wyższej cenie w krótkim okresie czasu.

Jeśli jesteś jednym z tych przedsiębiorczych inwestorów, którzy chcą W, musisz wiedzieć więcej o tym, jak rozpocząć biznes przewracania domu. Postępuj zgodnie z tym przewodnikiem, aby pomóc ci opracować strategię biznesową, a także określić i wykonać optymalny plan finansowania. Aby rozpocząć, obejrzyj ten film, aby uzyskać kilka wskazówek od profesjonalnego inwestora nieruchomości i flippera house:

rozpoczynanie działalności w zakresie przerzucania domów w 8 krokach

Jeśli jesteś zdecydowany zainwestować w nieruchomości krótkoterminowe i przerzucić Dom, oto od czego zacząć:

Krok 1: Napisz biznesplan

przed podjęciem jakichkolwiek działań, finansowych lub innych, ważne jest, aby napisanie biznesplanu było pierwszym krokiem do rozpoczęcia własnej działalności gospodarczej. Biznesplan będzie kluczem do utrzymania firmy na dobrej drodze, pomagając oszacować zyski i pozyskać inwestorów.

twój biznes plan powinien być dość dogłębny i jest wiele informacji, które powinieneś uwzględnić w nim. Możesz napisać go samodzielnie lub użyć szablonu biznesplanu, aby ci pomóc. Bez względu na to, co wybierzesz, powinieneś koniecznie uwzględnić kluczowe elementy biznesplanu.

zacznij od podsumowania celu swojej działalności, wizji, którą masz do niej, pewnych prognoz finansowych na wysokim poziomie i określ, kto będzie zaangażowany w działalność. Reszta biznesplanu powinna zawierać sekcję dotyczącą konkurencji i popytu na Twoją firmę. Po tym wszystkim, trzeba mieć pewność, że jest wystarczająco dużo popytu, aby utrzymać swój dom-przewracanie biznesu—brak popytu na małą firmę jest powodem 42% małych firm nie sprawiają, że. To grupa, do której nie chcesz być częścią po prostu dlatego, że nie przeprowadziłeś badań przed rozpoczęciem działalności.

powinieneś również użyć swojego biznesplanu, aby określić, co dokładnie zrobi Twoja Firma i ile będzie kosztować, wraz z tym, ile spodziewasz się zarobić. Z house flipping, będziesz chciał szczegółowo, ile masz pieniędzy, ile oczekujesz, aby kupić nieruchomości i odwrócić je, a następnie, ile oczekujesz, aby wrócić.

Krok 2: Rozwijaj swoją sieć

Przerzucanie domów to ciężka praca i potrzebujesz mnóstwa zasobów lub zasobów, które pomogą Ci ukończyć każde zadanie. Określ dostępne zasoby, aby w pełni wykorzystać swoje mocne strony. Doświadczenie w branży nieruchomości, dostęp do sieci doskonałych rzemieślników lub po prostu obiecująca nieruchomość to wszystkie atuty.

Porozmawiaj z przyjaciółmi lub krewnymi zaangażowanymi w inwestycje w nieruchomości, szczególnie w obszarze, w którym planujesz inwestować w nieruchomości. Anegdotyczne dowody i word-of-mouth porady mogą pomóc znaleźć renomowanych hurtowników, wykonawców i Pośredników w obrocie nieruchomościami, które pomogą Ci znaleźć i zakończyć pracę w ramach budżetu.

skontaktuj się z istniejącą siecią zawodową lub osobistą, aby znaleźć kontakty w branży i poszukać ekspertów w zakresie mentoringu i porady. Bądź aktywny w lokalnych grupach inwestycyjnych nieruchomości lub znajdź swój oddział REIClub, aby nawiązać kontakt z profesjonalistami z branży.

Krok 3: Wybierz podmiot gospodarczy

aby prowadzić legalnie działalność gospodarczą, musisz wybrać podmiot gospodarczy i zarejestrować swoją działalność w państwie, w którym planujesz działać. Chociaż istnieje wiele rodzajów podmiotów gospodarczych do wyboru, będziesz chciał wybrać jeden z ograniczoną odpowiedzialnością, taki jak LLC lub korporacja.

Ochrona przed odpowiedzialnością jest szczególnie ważna w przypadku firmy zajmującej się przerzucaniem domów, ponieważ istnieje wiele możliwości, aby coś poszło nie tak. Jeśli ktoś pozwie Twoją firmę za problem z nieruchomością, którą przewróciłeś, będziesz chciał upewnić się, że twoje aktywa osobiste są chronione. Jeśli nie masz pewności, który podmiot jest odpowiedni dla Twojej firmy, skonsultuj się z prawnikiem biznesowym, aby pomóc ci rozważyć opcje.

Krok 4: Uzyskaj EIN, ubezpieczenie, pozwolenia i licencje

Rejestracja firmy jest pierwszym krokiem do legalnego ustalenia Twojej działalności, ale jest jeszcze kilka kroków do podjęcia, aby upewnić się, że oficjalnie możesz rozpocząć pracę jako flipper domowy. Po pierwsze, należy zarejestrować numer identyfikacyjny pracodawcy, znany również jako EIN. Pomyśl o tym jako o numerze bezpieczeństwa socjalnego dla swojej firmy, którego będziesz używać do celów podatkowych, a także przy ubieganiu się o pożyczki biznesowe lub firmowe konto bankowe lub kartę kredytową. Ubieganie się o EIN można zrobić online za pośrednictwem strony internetowej IRS.

następnie zajrzyj do opcji ubezpieczenia firmy. Jeśli zatrudniasz pracowników, będziesz potrzebować odszkodowania dla pracowników, bezrobocia i ubezpieczenia od niepełnosprawności. Poza tymi polisami powinieneś również przyjrzeć się ogólnemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej i majątkowi komercyjnemu, aby chronić siebie, swoją firmę i swoje nieruchomości.

wreszcie, będziesz potrzebował odpowiednich licencji biznesowych i zezwoleń do prowadzenia działalności. Licencje i pozwolenia, których potrzebujesz, zależą od Twojego stanu i zakresu pracy, którą wykonujesz; jednak możesz spodziewać się kilku zezwoleń podczas pracy w branży budowlanej. Skontaktuj się z lokalną Izbą Handlową i skonsultuj się z prawnikiem biznesowym, aby upewnić się, że masz wszystkie potrzebne dokumenty przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy.

Krok 5: Znajdź dostawców i wykonawców

gdy Twoja firma zostanie prawnie założona, nadszedł czas, aby znaleźć wykonawców i dostawców, którzy pomogą Ci rozpocząć działalność. Nawet jeśli planujesz przyczynić się do kapitału potu do twojego biznesu odwracającego dom, prawdopodobnie będziesz potrzebować dodatkowych wykonawców, aby pomyślnie zakończyć projekt. Poszukaj wykonawców z portfolio wykazanych prac, referencji i pozytywnych opinii z poprzednich projektów.

zaufany Generalny wykonawca może również przejrzeć wszelkie plany przebudowy i prognozy budżetowe, które wykonasz, aby sprawdzić dokładność pod względem kosztów i terminowości. Niezwykle ważne jest również znalezienie dostawców, którzy są niezawodni i mogą pracować w ramach Twojego budżetu. Połącz się z siecią i wykonaj badania, aby znaleźć renomowane opcje.

Krok 6: Zbierz zespół

niezależnie od tego, czy planujesz zatrudnić partnera, zatrudnić zewnętrznych wykonawców, czy samodzielnie wyremontować każdą nieruchomość, musisz zatrudnić zespół wykwalifikowanych ludzi, aby zakończyć udany flip. W szczególności rozważ pozyskiwanie dla tych ról, które mogą naprawdę pomóc w utrzymaniu porządku i maksymalnym wykorzystaniu inwestycji:

partnerzy biznesowi lub inwestorzy

dobrym potencjalnym partnerem może być aktywny prywatny inwestor w Twojej sieci osobistej lub inwestor nieruchomości szukający kierownika projektu. Dobry partner biznesowy wnosi atut lub umiejętności do relacji – czy to zasoby kapitałowe, wykwalifikowana siła robocza, wiedza branżowa, czy po prostu świetna etyka pracy i determinacja, aby osiągnąć uczciwy zysk.

według Jamell Givens, partnera i inwestora nieruchomości w Leave the Key Homebuyers (opisanego w naszym filmie powyżej), zaletą posiadania partnera biznesowego jest możliwość oceny transakcji na różne sposoby. Podczas gdy jeden partner może myśleć tylko o potencjale zysku domu, drugi może przynieść lokalną wiedzę lub powiązania z kontrahentami.

pośrednicy lub właściciele nieruchomości

doświadczenie w zakresie nieruchomości i własności nieruchomości to ogromny plus w branży nieruchomości. Doświadczony partner może pomóc w skutecznym wyszukiwaniu potencjalnych nieruchomości, zidentyfikować najcenniejsze ulepszenia dla danego obszaru i nawigować po umowach i sprzedaży po zakończeniu rehabilitacji.

lub, jeśli znasz właściciela domu, który chce sprzedać i chce pożyczyć Ci pieniądze na niezbędne naprawy i remonty, właściciel lub sprzedawca finansowania może pracować dla ciebie.

Radca Prawny

uzyskanie porady prawnej dotyczącej wszelkich umów finansowych lub zobowiązań umownych jest dobrym pomysłem, zwłaszcza gdy rozważasz dokonanie dużych inwestycji i zakup nieruchomości.

Krok 7: uzyskaj finansowanie

znalazłeś partnera, przeprowadziłeś badania, a może nawet zidentyfikowałeś pierwszą nieruchomość, którą chcesz przerzucić. Innymi słowy, jesteś gotowy na sfinansowanie Pierwszego fix-and-flip firmy zajmującej się przerzucaniem domów.

Jeśli to jest początek twojej kariery, prawdopodobnie nie będziesz kwalifikować się do tradycyjnego kredytu bankowego. Zazwyczaj banki zatwierdzają tylko firmy z wieloletnią rentownością pod paskiem. A w domu, czas to pieniądz. To sprawia, że najlepsza opcja krótkoterminowego finansowania fix-and-flip loans-zwykle około 12 miesięcy. Z drugiej strony, warunki spłaty kredytów bankowych mogą trwać od pięciu do siedmiu lat.

masz do dyspozycji szeroką gamę kredytów gotówkowych. Jako zupełnie nowa firma masz również dobrą opcję, aby wykorzystać swoje osobiste fundusze lub inwestycje. To trochę ryzykowne, aby rzucić własną skórę w grze-innymi słowy, swoje gniazdo jaj—ale jest prawdopodobne, że Twoja firma nie ma przychodów i stabilności finansowej, że większość kredytodawców chce zobaczyć przed udzieleniem kredytu biznesowego.

jak zawsze, dobrze jest zbadać wszystkie możliwe opcje przed rozliczeniem kredytu, który najlepiej odpowiada twoim potrzebom. Rozpocznij wyszukiwanie z tych opcji dla nowych domów przerzucanie firm:

Friends and Family Loan

wielu początkujących inwestorów w branży nieruchomości finansuje swoje pierwsze projekty osobistymi pożyczkami od partnerów, przyjaciół lub członków rodziny. Jeśli pożyczka jest wygodnie w granicach środków pożyczkodawcy, ta alternatywa dla pożyczki bankowej lub prywatnej może złagodzić część presji tradycyjnej pożyczki, a także zapewnić pewien stopień odpowiedzialności.

jeśli przyjaciel lub członek rodziny jest inwestorem lub partnerem w projekcie Twojego domu, dobrym pomysłem jest ustalenie warunków aranżacji na piśmie, gdy tylko dojdziesz do porozumienia.

skorzystaj ze swojego 401(k)

dla tych, którzy po raz pierwszy mają plan emerytalny, którzy nie planują przejść na emeryturę w najbliższej przyszłości, jedną z możliwości finansowania jest wzięcie kredytu z twojego 401(k). Ta opcja wiąże się z ryzykiem utraty jaja gniazda, co zawsze jest przerażającą perspektywą. Ale finansowanie działalności gospodarczej z 401 (k) może być jedyną realną opcją dla przedsiębiorców dopiero rozpoczynających-a jeśli jesteś inteligentny z rozpoczęciem domu-flipping biznesu, można mam nadzieję, że z powrotem gotówkę, a następnie niektóre.

istnieją dwie główne opcje pożyczek 401(k) : Klasyczny kredyt 401(k), w którym IRS pozwala pożyczyć do połowy posiadanego salda, lub $50,000, w zależności od tego, która kwota jest niższa; lub pożyczka RABS. Określisz, który rodzaj kredytu ma dla ciebie największy sens w oparciu o wielkość inwestycji i chęć zanurzenia się w oszczędności emerytalne.

finansowanie kombinowane

wielu doświadczonych krótkoterminowych inwestorów nieruchomości odnajduje sukces wykorzystując wiele źródeł finansowania do zakupu i remontu nieruchomości. W zależności od własnego kapitału, partnera lub inwestora i zewnętrznych kredytodawców, Jest prawdopodobne, że w końcu skorzystasz z połączonego rozwiązania do finansowania działalności w zakresie przerzucania domów.

Krok 8: pozyskaj swoją ofertę

sukces zamiany domu zależy w dużej mierze od podaży i popytu na lokalnym rynku nieruchomości, a także kosztów pracy i wartości renowacji.

Identyfikacja docelowego rynku nieruchomości może pomóc Ci zdecydować, czy hurtownik nieruchomości, Aukcja lub tradycyjny broker jest właściwym wyborem dla Twojego projektu. Jeśli interesują Cię nieruchomości w trudnej sytuacji lub wykluczone, broker hurtowy lub Aukcja będą miały większe ilości dostępnych nieruchomości. Tradycyjny broker może być właśnie dla Ciebie, jeśli Rynek nieruchomości jest dla Ciebie nowy lub jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu określonego rodzaju nieruchomości lub budynku.

określ zakres remontu lub rehabilitacji, którą jesteś przygotowany do wykonania na nieruchomości, mając na uwadze czas trwania i kwotę kredytu na stałe.

postępuj zgodnie z tymi najlepszymi praktykami, aby odnieść sukces w branży przerzucania domów

po opracowaniu strategii biznesowej, zebraniu zespołu, zidentyfikowaniu nieruchomości i zapewnieniu finansowania, nadszedł czas, aby rozpocząć realizację planów renowacji, myśleć o marketingu i sprzedaży nieruchomości oraz ogólnie o rozpoczęciu działalności w zakresie przerzucania domów. Upewnij się, że:

zatwierdź swój biznesplan. Planowanie, logistyka i organizacja administracyjna sprawią, że twój projekt się rozpadnie—chociaż masz potencjał, aby osiągnąć duży, szybki zysk, rozpoczęcie działalności w zakresie przerzucania domów nie jest spacerem w parku. Będziesz musiał zbadać nieruchomości, obliczyć koszty remontu, pozyskać godną zaufania załogę, ewentualnie ubiegać się o pożyczkę dla małych firm … nie wspominając o krzywiznach, które mogą pojawić się na każdym kroku.

podejście do procesu ze szczegółowym biznesplanem w ręku pomoże utrzymać Cię na dobrej drodze. Im bardziej jesteś pewny swojej strategii biznesowej i planu realizacji, tym bardziej możesz dostosować się do nieprzewidywalnych okoliczności, które nieuchronnie się pojawią.

Rozwijaj swoją sieć. Wykorzystaj swój pierwszy projekt fix-and-flip, aby rozwijać relacje z profesjonalistami z branży-od inwestorów przez pośredników w obrocie nieruchomościami po stolarzy-których współpraca i umiejętności będą Ci potrzebne do następnej zmiany domu. Doświadczeni wykonawcy i agenci mogą połączyć cię z innymi dostawcami, dać ci potencjalnych klientów na nieruchomości i usługodawców, a także udzielać porad na temat konkretnych projektów. Zaufane kontakty w branży mogą również pomóc Ci pokryć martwe punkty i upewnić się, że szacunki dotyczące nieruchomości i napraw są dokładne, oszczędzając czas i pieniądze.

dokonuj oszacowań—następnie podwajaj je. Jeśli nie jesteś już w posiadaniu nieruchomości, wystarczającej gotówki i doświadczenia w naprawach domu, proces przerzucania domu będzie wymagał terminów i szacunków kosztów na każdym kroku.

błądzić po stronie ostrożności podczas dokonywania jakichkolwiek prognoz dotyczących kosztów i czasu trwania remontu. Jest to szczególnie ważne, jeśli finansujesz swój startup z zewnętrznymi inwestorami, którzy muszą sprawdzić, czy wykonałeś należytą staranność przed postawieniem własnego kapitału na linii.