Jeśli jesteś właścicielem, prawdopodobnie zastanawiasz się, jak uniknąć kosztów eksmisji. Przewijanie dowolnych forów właściciela może być przechadzką po koszmarnym ogrodzie horrorów najemców: najemców, którzy pominęli miesiące czynszu, najemców, którzy zniszczyli nieruchomość i najemców, którzy zostawili bałagan do posprzątania. A pisanie nakazu eksmisji nigdy nie jest zabawne. Podczas gdy dobrzy najemcy płacą czynsz na czas, dbają o nieruchomość i zgłaszają wszelkie problemy, wystarczy jedna eksmisja, aby zrozumieć, jak ważna jest dobra aplikacja i proces przesiewowy w oprogramowaniu wynajmujący-najemca.
jaki jest koszt eksmisji?
aby oszacować, ile kosztuje eksmisja, weź pod uwagę koszty na każdym etapie całego procesu: nieodebrane płatności czynszu, opłaty za sprzątanie, naprawę uszkodzonego mienia, koszty sądowe, opłaty za zgłoszenia i wszelką pomoc prawną.
zaległy czynsz: 1,191 $+
według Narodowego raportu wynajmu mieszkań za 2019 r.średni czynsz za 2 sypialnie wynosi 1,191$. Oznacza to, że jeśli eksmitujesz najemcę z powodu nieodebranych płatności czynszu, możesz stracić co najmniej $1,191 i więcej, w zależności od tego, ile miesięcy najemca traci czynsz i rzeczywisty czynsz jednostki. Dodatkowo niektóre procesy eksmisji mogą potrwać nawet trzy miesiące, co oznacza, że możesz liczyć na co najmniej o wiele więcej w nieodebranym czynszu.
legal fees: $400+
- biuro szeryfa obsługujące ogłoszenie: $45-75, w zależności od stanu
- Prawnik: $300-500
- koszty sądowe: $50-400, w zależności od stanu
Czyszczenie i naprawa uszkodzonego mienia: $400+
- Standardowe głębokie czyszczenie: $200-500, w zależności od miejsca zamieszkania
- naprawy: $200-1000, w zależności od tego, co jest uszkodzone i czy musisz zatrudnić wykonawców
okresy wakatu: $1,191+
każda ilość czasu między odejściem najemcy a wprowadzeniem się nowego Najemcy będzie również kosztować brak czynszu, w zależności od tego, jak długo mieszkanie jest wolne.
w sumie szacunkowy koszt eksmisji (bez opłat prawnych, tylko 1 miesiąc nieodebranego czynszu, usługi sprzątania, ale bez uszkodzeń): $1,500. Bardziej” najgorszy scenariusz ” oszacowanie (gdzie trzeba iść do sądu, aby eksmitować i trzeba dokonać pewnych napraw nieruchomości): $5,000+ w zależności od stanu i czynszu. Nawet wtedy, przedłużony proces eksmisji może cap się na $10,000 w utraconych kosztów. Eksmisja może cię kosztować o wiele więcej niż utracony czynsz.
jak uniknąć eksmisji?
na szczęście, podczas gdy koszt eksmisji może drenować finansowo, usługi takie jak RentRedi mogą zapewnić najemcy wstępne Kwalifikacje, aplikacje i procesy kontroli w celu ochrony finansów. Złotą zasadą unikania eksmisji jest dokładna kontrola najemców. Wszelkie pieniądze przeznaczone na badania przesiewowe najemców są opłacalną inwestycją: badanie przesiewowe najemców zapewnia pozyskanie najemców, którzy mogą płacić czynsz i dbać o Twoją nieruchomość. Krytycznie, weryfikacja dochodów najemcy, historii kryminalnej, oceny kredytowej, historii wynajmu pomoże zapobiec sytuacjom, w których trzeba będzie rozpocząć proces eksmisji.
podsumowując, ważne jest, aby uwzględnić wszystkie koszty nieruchomości, nieodebrany czynsz i opłaty prawne, które mogą przyczynić się do całkowitego kosztu eksmisji, takie jak składanie skarg sądowych, naprawy nieruchomości, oprócz miesięcy nieodebranego czynszu, jeśli musisz wyjechać z pełnego procesu eksmisji. Korzystanie z funkcji wstępnej kwalifikacji, którą oferuje RentRedi, może pomóc wyeliminować najemców, którzy nie spełniają minimalnych wymagań, zanim jeszcze zastosują mieszkanie, co oznacza, że możesz pokazać mieszkanie trzem najlepszym najemcom, a nie trzem pierwszym najemcom.