yeasty mix ustalonych mieszkańców i nowszych przyjazdów spowodowały wiele fermentu w tej historycznej dzielnicy północnej Filadelfii.

jak możecie lub nie wiecie, Filadelfia to miejsce, w którym Amerykanie po raz pierwszy zapoznali się z najpopularniejszym obecnie w kraju stylem piwa.

chociaż co najmniej jeden znawca piwa kwestionuje to, George Wagnerowi przypisuje się warzenie pierwszego piwa typu lager w Ameryce w 1840 roku. Był prawdziwym homebrew: wyprodukował go w czajniku zawieszonym nad paleniskiem na tyłach jego północnego domu. Ale najpierw w St. Louis, później w Filadelfii i Milwaukee, komercyjnie warzone piwo lager podbiło kraj burzą.

w pobliżu zburzonego obecnie browaru Ortlieb znajduje się zabytkowy znacznik, w którym mieszkał Wagner. Northern Liberties było domem dla dwóch największych browarów w mieście w XX wieku, Schmidta i wspomnianego Ortlieba. ale pod koniec XIX wieku miejscem, w którym można było kupić piwo w Filadelfii, było Brewerytown, na Schuylkill side w Północnej Filadelfii.

Brewerytown ma swoją nazwę od ponad 20 browarów, które działały w okolicy w szczytowym okresie jej świetności. Większość była prowadzona przez browarów pochodzenia niemieckiego, a wiele z nich działało w budynkach zaprojektowanych przez niemiecko-amerykańskiego architekta Otto Wolfa. Ponad 60 budynków zaprojektowanych przez Wolfa w Brewerytown nadało dzielnicy wyrazisty niemiecki charakter.

wprowadzenie prohibicji w 1920 roku zapoczątkowało długi, powolny upadek browaru, ponieważ małe browary zrezygnowały z ducha z powodu utraty swojej głównej działalności. Okolica podążała w ślad za rosnącymi wakatami i pogarszającymi się budynkami.

na szczęście wiele z tych budynków browaru pozostało stojących, na tyle, że w 1991 roku dzielnica została wpisana na listę National Register historic district. Jeden z nich, były Browar F. A. Poth, wznowił nawet produkcję piwa, gdy Red Bell Brewing Company zbudowało swój dom. (Zbyt szybka ekspansja zamieniła Red Bell w firmę zombie w 2002 roku, ale Browar Poth buduje żołnierzy, jak wkrótce się dowiesz.)

większość z nich została jednak przekształcona w mieszkania i mieszkania, a w ich następstwie pojawiły się nowe inwestycje. Nowi mieszkańcy wnieśli nową energię do Dzielnicy Biznesowej Girard Avenue w sercu dzielnicy, a duże projekty przyniosły mnóstwo mniejszych.

część Brewerytown pozostaje dzielnicą po dziś dzień dzięki dużej ilości pustostanów pozostawionych po wyburzeniu opuszczonych domów. Ale z tej podaży stale kurczy się, jak coraz więcej domów się buduje, przyszłość wygląda heady rzeczywiście dla nawet najmniej zamożnych części dzielnicy.

Ceny mieszkań w skrócie

2019): $272,500

średni czynsz za mieszkanie: $1,474

co można kupić w Brewerytown

trio nowych budynków współczesne kamienice: Jeden, Dwa, Trzy

3018, 3020 i 3022 W. Stiles St. | Każdy 4 łóżka, 3 łazienki, 2,400 stóp kwadratowych, $575,000

konfigurowalny Penthouse w pierwszym budynku mieszkalnym Brewerytown

1501 N. 31st St. # 4 | 2 łóżka, 2 łazienki, 1300 stóp kwadratowych, $489,000

nowo odrestaurowany i odnowiony Traditional Rowhouse

1338 n. Dover St. | 2 łóżka, 2 łazienki, 1,365 stóp kwadratowych, $284,900

komunikacja miejska w brewerytown

trasa trolejbusowa septa: 15, na Girard Avenue

trasy autobusowe SEPTA: 3, na Cecil B. Moore Ave.; 7, na ulicach 27 i 29;

zakupy żywności w Brewerytown

Supermarket: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

sklepy spożywcze specjalistyczne: Podstawowa dostawa mięsa rzeźnictwo & Market, 1521 N. 31st St.

sklepy spożywcze sąsiedzkie: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Grocery, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St.; Trzy siostry sklep spożywczy, 2500 Master st.

co Agent nieruchomości mówi o Brewerytown

„Brewerytown kwitnie. Widać to po inwestycjach instytucjonalnych, które odbywają się na korytarzu 31st Street i na tylnych blokach od Girard do Cecila B. Moore ’ a, gdzie międzynarodowi inwestorzy płacą 6-procentową stopę kapitalizacji* za ponad 2-100 jednostek wielorodzinnych i wielofunkcyjnych.

„ze względu na bliskość Muzeum Sztuki, atrakcji kulturalnych, Fairmount Park, I-76 i Girard Avenue hipster commercial corridor, a także względną przystępność cenową zarówno po stronie wynajmu, jak i sprzedaży, Brewerytown stało się top 5 podmorket w całym mieście Filadelfia.

„sprzedajemy tutaj do domów po raz pierwszy, butikowych inwestorów wielorodzinnych (w momencie pisania tego tekstu, zamierzamy zamknąć za 12 godzin, aby sprzedać inwestorom dwa czteropokojowe budynki), kwalifikowane fundusze strefy okazji (niedawno sprzedaliśmy 110-działkową działkę wielofunkcyjną pod adresem 2601 Poplar w imieniu zarówno lokalnych kupujących, jak i sprzedających) i wszystko pomiędzy.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*” stopa kapitalizacji „lub” stopa kapitalizacji ” to oczekiwany zwrot z inwestycji w nieruchomości.

lokalny kolor

upadek czerwonego dzwonu opuścił Brewerytown ponownie zrezygnowano z browarów, ale pustkę uzupełniono w 2015 wraz z otwarciem Crime & punishment Brewing Co., nowy Brewpub rzemieślniczy w środku brewerytown w rosnącej restauracji row wzdłuż Girard Avenue. Jak może być browar, który bierze swoją nazwę od powieści Dostojewskiego, dania w menu C&p są inspirowane rosyjskim. Inne smaki można znaleźć na Girard Avenue to gourmet hamburgery, włoski, Jamajka, pizza, soul food, i, oczywiście, Chiński na wynos. Oprócz C&p, Brewerytown ma trzy inne restauracje, w których piwo jest specjalnością domu: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) i Hops Brewerytown, trzeci i ostatni z serii browarów, które zajmują 1361 N. 31st St.

więcej lokalny kolor

to, co zaczęło się jako eksperyment w lokalnym pozyskiwaniu żywności przez znaną sieć restauracji w Filadelfii, przekształciło się w jeden z pierwszych w mieście ogrodów społecznościowych non-profit. Brewerytown Garden, przy 27th i Master Street, powstał w 2015 roku z popiołów Marathon Farm, eksperymentalnego ogrodu Marathon Grill. W tym samym roku Filadelfijski Departament parków i Rekreacji wybrał go jako pierwszy „preservation garden” W swoim programie FarmPhilly, wprowadzając go również do systemu parków miejskich. Ponad 50 gospodarstw domowych Brewerytown i Fairmount obecnie uprawia rośliny w ogrodzie.

Czy wiesz?

przypomnij sobie budynek browaru F. A. Poth, o którym wspominaliśmy na początku tego przewodnika? Teraz staje się najnowszym symbolem silnego zainteresowania budownictwem mieszkaniowym w Brewerytown.

Po spędzeniu około 15 lat jako przystań dla artystów graffiti, miejskich spelunkerów, a nawet projektantów gier escape-room, zaprojektowany przez Otto Wolfa Browar Poth przeszedł z rąk zombie Red Bell Brewing Company Do MM Partners, firmy deweloperskiej Brewerytown. Firma Davida Waxmana stworzyła imponujące portfolio projektów adaptacyjnych, które przekształciły budynki przemysłowe i szpitale w wspaniałe przestrzenie do życia, a budynek Poth doda jeszcze jeden do tej listy.

MM Partners kupił budynek za 4 dolary.12 mln w styczniu 2018 r.i od tego czasu rozpoczął projekt renowacji i odbudowy o wartości 37,6 mln USD ze środków partnerów inwestycyjnych i ulg podatkowych. W pierwszej fazie projektu powstanie 135 mieszkań na poddaszu oraz 25 000 m2 powierzchni handlowej.

Waxman powiedział Hidden City Philadelphia: „kochamy te stare budynki, ponieważ po prostu nie można już zbudować takiego nowego budynku. Otrzymujesz wysokie sufity, grube ściany i podłogi oraz niesamowite oryginalne detale. Historie stojące za wieloma z tych budynków również stanowią świetny kąt marketingowy, ponieważ są autentyczne, a nie wymyślone, jak widać w wielu nowych budynkach.”

wyświetlanie danych cenowych z Zillow na wrzesień 2019; średnie dane o czynszu z macierzy Yardi za pośrednictwem RENTCafé