mój sąsiad i ja mamy wspólny podjazd. Chce zablokować konkretny obszar tego podjazdu, co spowodowałoby, że nie miałbym dostępu do części mojej własności. Kazał mi zbudować kolejne wejście.

LV

drogi LV:

twoje pytanie budzi wiele potencjalnych problemów prawnych. Ale najpierw musimy się upewnić, że mamy wszystkie fakty, ponieważ, jak zawsze w sprawach prawnych, fakty są najważniejsze.

Czy masz ankietę i czy ankieta pokazuje Twoje istniejące wejście na podjazd jako znajdujące się na Twojej posesji?

Czy twój sąsiad ma ankietę, która zgadza się z Twoją ankietą co do lokalizacji Twojego wjazdu na podjazd, czy też ankieta twojego sąsiada pokazuje Twój wjazd na jego posesję?

Jeśli obie ankiety zgadzają się, że wjazd na podjazd znajduje się na Twojej posesji – nie powinieneś mieć problemu. Powiedz sąsiadowi, że jeśli spróbuje zablokować wejście na podjazd, podejmiesz niezbędne działania sądowe w celu ochrony Twoich praw.

jednak i jest to prawdopodobnie bardziej prawdopodobne, jeśli obie ankiety nie zgadzają się, pojawia się problem. Następnie wymagane będą kroki w celu ustalenia, która ankieta jest poprawna. Może to wymagać zatrudnienia geodety lub geodetów w celu ustalenia, która ankieta jest poprawna-jeśli nowa ankieta lub ankiety nie rozwiążą problemu, następnym krokiem będzie postępowanie sądowe w celu ustalenia, która ankieta jest poprawna.

Jeśli zgadzasz się, że wejście na podjazd nie znajduje się na twojej nieruchomości, powinieneś sprawdzić polisę ubezpieczeniową tytułu, którą prawdopodobnie kupiłeś podczas zakupu domu, aby sprawdzić, czy istniała służebność licencji, która pozwoliłaby ci korzystać z tego wejścia na podjazd. Zazwyczaj służebność pozwalająca na korzystanie z tego wejścia na podjazd nie ma ograniczeń czasowych, a jeśli istnieje taka służebność, sąsiad nie może zapobiec korzystaniu z wejścia. Jeśli jednak nie ma służebności, ale licencja określona w Polityce tytułowej, Zwykle Twoje prawo do korzystania z Wejścia może zostać cofnięte przez sąsiada według jego uznania, a twoje prawo do korzystania z wejścia na podjazd wygaśnie.

ponownie, zakładając, że pomimo tego wszystkiego, twoje wejście znajduje się na posesji sąsiada i nie ma służebności, inną możliwością byłoby zbadanie, czy uzyskałeś prawo do korzystania z podjazdu, powołując się na doktrynę niekorzystnego posiadania. Mówiąc prościej, wymagałoby to pokazania „wrogiego” użytkowania przez ponad 30 lat i biorąc pod uwagę fakt, że opisujesz sytuację dzielenia się”. . .wspólnego wejścia na podjazd”, co prawdopodobnie mogłoby uniemożliwić uzyskanie prawa do korzystania z wejścia poprzez niekorzystne posiadanie.

biorąc pod uwagę wszystkie powyższe, najlepszą radą, jaką mógłbym ci dać, byłoby natychmiastowe skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach dotyczących nieruchomości. Może on stwierdzić, że masz ważne roszczenie prawne przeciwko firmie ubezpieczeniowej tytułu i / lub geodecie lub że możesz egzekwować swoje prawa, aby zapobiec zablokowaniu przez sąsiada wejścia na podjazd. Oczywiście będzie teraz opłata za konsultację z adwokatem, ale ta opłata będzie znacznie tańsza, jeśli spróbujesz sam załatwić tę sprawę, a następnie będziesz musiał skonsultować się z adwokatem w przyszłości po niepowodzeniu.