Dawno, dawno temu, trudno było poznać wartość domu, dopóki Państwo licencjonowany rzeczoznawca odwiedził nieruchomość i dokonał oszacowania, ważenie plusy jak eleganckie patio przeciwko minusy jak pleśniowaty piwnicy.
dziś sztuczna inteligencja i sieci neuronowe mogą zrobić coś podobnego w Darmowym Zestimate Zillowa.
„zawsze była to próba wyjścia z wyceny domu dla wszystkich, którzy kupili i sprzedali Dom i są właścicielami domu”, wyjaśnia Nicholas Stephens, dyrektor ds. zarządzania produktem w Zillow.
od czasu debiutu w 2006 r.wewnętrzny algorytm Zestimate opiera się na tradycyjnych metrach nieruchomości — liczbie sypialni i łazienki, powierzchni kwadratowej — a także danych kontekstowych, takich jak lokalne rejestry podatkowe.
najnowsza wersja Zestimate, wydana w czerwcu, idzie jeszcze dalej. Kiedy ludzie wymieniają swoje domy na sprzedaż na Zillow, przesyłają zdjęcia; nowy Zestimate może „zobaczyć” te zdjęcia przy użyciu najnowocześniejszych technik widzenia komputerowego i elementów czynników, takich jak światło naturalne i przyciągnąć uwagę do swoich szacunków.
mediana błędu nowego Zestimate unosi się poniżej dwóch procent. Innymi słowy, połowa jego szacunki są w ciągu dwóch procent rzeczywistej ceny sprzedaży domu. To ogromna poprawa-trzynaście lat temu, Zestimate miał średni błąd 14 procent.
mimo to kredytodawcy pozostają sceptyczni wobec algorytmicznych szacunków. Zbyt łatwo jest ukryć wady właściwości przed Zestimate, po prostu nie przesyłając ich zdjęć. Dlatego uzyskanie kredytu hipotecznego nadal wymaga formalnego oszacowania od rzeczoznawcy.
ale Stan Humphries, dyrektor ds. analityki w Zillow, pozostaje optymistą. Zestimate nie może całkowicie zastąpić rzeczoznawców, ale może przekształcić ich z rzeczoznawców w sprawdzających fakty.
„w przyszłości jest rola, aby upewnić się, że fakty, z których korzysta komputer, są dokładne”, powiedział w audycji radiowej w 2017 roku”, ale to bardziej praca typu technika, a nie profesjonalna.”
Zillow nie jest jedyną firmą, która przewiduje zmianę wyceny nieruchomości. Im potężniejsza staje się technologia AI, tym bardziej rozwijają się zautomatyzowane modele wyceny (lub Avm).
i są tylko jednym z wielu sposobów, w jaki branża nieruchomości stała się cyfrowa.
Nowa normalna
gdy tech i real doszło do kolizji majątku, narodził się nowy przemysł: PropTech. W 2017 r. przyciągnął on 12 mld USD kapitału podwyższonego ryzyka, a jeszcze więcej w 2018 r. – chociaż na początku 2019 r. przyjęcie nadal pozostawało w tyle. Do tej pory inwestorzy dostrzegli większy potencjał w rozwijaniu proptech niż konsumenci.
łatwo dostrzec perspektywę inwestora. Technologia zasadniczo zmieniła sposób funkcjonowania sektora nieruchomości. Po pierwsze, przyspieszył transakcje. Odkrywanie ofert nieruchomości i ustawianie pokazów trwało kilka dni.
dzisiaj już nie za bardzo. Informacje i usługi na żądanie są standardem w tej erze hiperłączy, a branża nieruchomości zareagowała na zapotrzebowanie konsumentów na natychmiastowość.
Redfin zadebiutował natychmiastowe aktualizacje ponad dekadę temu, a funkcja ta stała się szybsza tylko w kolejnych latach.
„ludzie mogą otrzymywać powiadomienia o typach domów, których szukają”, wyjaśnia Jen Chao, wiceprezes ds. inżynierii w Redfin. „Możemy powiadamiać naszych klientów szybciej niż ktokolwiek inny, dzięki czemu mogą być pierwszymi, którzy dowiadują się o domach, które trafiają na rynek lub zmieniają ceny.”
firma przyspieszyła również rezerwację.
„Mamy funkcję o nazwie” Zarezerwuj teraz”, „mówi Chao”, gdzie użytkownik może wejść na naszą stronę internetową i poprosić o wycieczkę do domu, prawie tak, jakby prosił o rezerwację restauracji. Za pomocą kilku kliknięć mogą zarezerwować wycieczkę.”
w rzeczywistości nowy trend proptech — natychmiastowy zakup lub iBuying — rozszerza ten etos na żądanie do sprzedaży domu, czasami niekończącego się procesu pozornego. Ale sprzedaż do iBuyers trwa tylko kilka dni. Firmy składają Szybkie, oparte na algorytmach oferty, płacą gotówką i same sprzedają domy-często wprowadzając je w tym procesie.
dzisiaj iBuying reprezentuje tylko fragment wszystkich transakcji na rynku nieruchomości, ale to jest gotowe do zmiany. Zillow i Redfin zaprezentowali niedawno ibuying arms: Zillow Offers i Redfin Now, odpowiednio. Według New York Times w 2018 r.oferta Zillow kupiła mniej niż 700 domów, ale spodziewa się, że w ciągu pięciu lat zwiększy się do 5000 domów miesięcznie.
„oczywiście uważamy, że oferta Zillow będzie ogromnym biznesem” – powiedział prezes Zillow Jeremy Wacksman.
Oto 10 innych firm proptech — kilka z nich iBuyers-które zmieniają branżę nieruchomości.
Opendoor
lokalizacja: San Francisco
Co to robi: Ten iBuyer upraszcza proces kupna i sprzedaży domu, czyniąc go „tak łatwym, jak kupno i SPRZEDAŻ SAMOCHODÓW”, zgodnie z New York Times. Firma kupuje domy w gotówce, zazwyczaj zamykając w ciągu 10 do 60 dni. Następnie odsprzedaje je za pośrednictwem aplikacji Opendoor, wspierając sprzedaż z 90-dniową gwarancją: jeśli Kupującemu się to nie spodoba, Firma go odkupi. Obecnie Opendoor kupuje i sprzedaje domy w 20 miastach, od Phoenix po Los Angeles.
Knock
lokalizacja: Seattle
Co to robi: jest to kolejny iBuyer, taki jak opendoor, ale nie tylko kupuje domy w gotówce — firma pomaga sprzedawcom wykorzystać tę gotówkę do składania ofert na ich wymarzone domy. (Oferty gotówkowe dają kupującym znaczną przewagę negocjacyjną.) Sprzedawcy mogą wprowadzić się do nowego domu, zanim ich stary dom trafi na rynek. Knock obsługuje również wszystkie naprawy i aktualizacje swojego starego domu, łącząc koszty naprawy z nowym kredytem hipotecznym klienta.
Niido
lokalizacja: Miami
Co to robi: ponad 6 milionów ludzi na całym świecie wynajmuje domy przez Airbnb, ale wielu właścicieli marszczy na to brwi, aw niektórych obszarach jest to nielegalne. Aby uniknąć tych przeszkód, Airbnb rozpoczął współpracę z Niido, firmą deweloperską, która projektuje kompleksy mieszkaniowe z myślą o współdzieleniu domów. Na przykład Niido Nashville-który ma patio na dachu i wewnętrzne studio jogi — gości mieszankę długoterminowych mieszkańców i krótkoterminowych gości w swoich jednostkach 300-plus w dowolnym momencie. Rezydenci długoterminowi mogą korzystać z lokali nawet przez pół roku, pod warunkiem, że oddadzą budynek jednej czwartej swoich zysków.
Flip
lokalizacja: Nowy Jork
Co robi: ta firma usprawnia proces znalezienie podnajmu. Można bezpłatnie wystawiać mieszkania na Flip ’ s marketplace, a firma sprawdza potencjalnych najemców, gwarantuje terminowe płatności czynszu i przygotowuje żelazne umowy podnajmu, aby nikt nie odpowiadał za złe czyny podnajmującego. Dzięki Flip Instant firma natychmiast przejmie nawet umowy najmu, znajdując najemców dla gwałtownie opuszczonych miejsc w ciągu 30 dni.
wycena Bowery
lokalizacja: Nowy Jork
Co robi: branża nieruchomości odnotowała wzrost AVMS, ale wycena Bowery na wschodnim wybrzeżu Nie w pełni zautomatyzowała jej proces. Zamiast tego zespół 17 doświadczonych rzeczoznawców pracuje z autorskim oprogramowaniem, aby tworzyć szacunki oparte na danych, oparte na intuicji eksperta. Proces Hybrydowy przyciągnął znanych klientów, takich jak Capital One i Greystone.
Rentberry
lokalizacja: San Francisco
Co robi: ten startup usprawnia wynajem w ponad 50 krajów, digitalizacja całego procesu. Oznacza to, że najemcy udostępniają dane osobowe, podpisują umowy najmu i przesyłają żądania naprawy online. Mogą również wynająć apartamenty w Paryżu, Rzymie, Budapeszcie i w bardziej odległych lokalizacjach, jeśli zajdzie taka potrzeba. Ponadto firma oferuje przejrzyste aukcje wynajmu, które zapobiegają wakatom i zapobiegają niepotrzebnemu balonowaniu czynszów.
oferta nieruchomości
lokalizacja:
Co robi: sprzedaż domu za pośrednictwem tego ibuyera zaczyna się od prostej formy. Jaki jest Twój adres? Masz jakieś zdjęcia domu? Opierając się na tych szczegółach, firma-obecnie zakorzeniona w mniejszych rynkach, takich jak Phoenix, Ariz. a Charlotte, N. C.-algorytmicznie generuje cytat, widok niewidoczny. (Jednak przed zakupem domu wysyłają przedstawiciela w celu sprawdzenia jego stanu.)
„staramy się zapewnić ofertę, w której właściciel domu będzie netto kwotę bardzo podobną do tego, co by netto w tradycyjnej transakcji,” współzałożyciel Jerry Coleman powiedział Forbes, „z naszą marżą jest to, co byłoby wypłacane do innych stron trzecich”-w tym wykonawców i hydraulików.
kwadratowa Stopa
lokalizacja: Nowy Jork
Co robi: kwadratowa Stopa pasuje do firm takich jak Casper czy Instacart z przestrzenią biurową — zadanie bardziej złożone, niż się wydaje. Po pierwsze, kierownictwo firmy musi uporządkować to, czego potrzebuje. SquareFoot ma narzędzia online, które pomogą: na przykład kalkulator powierzchni pomaga oszacować wymaganą powierzchnię kwadratową na podstawie liczby pracowników firmy, liczby prywatnych biur itp. Gdy klienci mają na uwadze konkretną przestrzeń, Brokerzy SquareFoot mogą pomóc ją namierzyć w 18 miastach, od Nowego Jorku po San Diego.
Flyhomes
lokalizacja: Seattle
Co to robi: Klienci Flyhomes nie muszą ustawiać pożyczkodawcy przed złożeniem oferty na dom. Zamiast tego Ta firma zajmująca się nieruchomościami zapewnia klientom pieniądze, których potrzebują. Gdy sprzedawca akceptuje, kupujący śledzi pożyczkodawcę i kupuje dom z Flyhomes. Po stronie sprzedającego Flyhomes oferuje przekonującą gwarancję: jego zespół wykona i sprzeda dom klienta w ciągu 90 dni lub firma sama kupi Dom.
Firma We
lokalizacja: Nowy Jork
jesteśmy firmą — dawniej WeWork — firmą zajmującą się nieruchomościami czy firmą technologiczną? To połączenie zarówno wynajmu biur, jak i przestrzeni coworkingowych w miastach na całym świecie. Pod wieloma względami funkcjonuje jako właściciel.
jednak jej liderzy pozycjonują ją jako firmę technologiczną, która szybko skaluje się dzięki swojej platformie cyfrowej. Dzięki aplikacji WeWork klienci mogą tworzyć sieci i rezerwować sale konferencyjne, a firma we niedawno kupiła platformę danych Teem, która śledzi i kwantyfikuje zachowania użytkowników w przestrzeniach WeWork.
kolejna fala Proptech
co czeka proptech? To w dużej mierze zależy od rynku mieszkaniowego, który jest związany-choć nie całkowicie zależny-z ogólną gospodarką.
Jeśli chodzi o nadchodzącą technologię, Stephens Zillow uważa, że AVMs stanie się bardziej specyficzny dla lokalizacji. Jego firma zorganizowała niedawno konkurs na temat nauk o danych w Kaggle, który rzucił wyzwanie uczestnikom, aby ulepszyć algorytmy Zestimate i zaoferował milion dolarów nagrody głównej. Zgłoszenia, Stephens reports, często poruszał problem ” hyper-local modeling at scale.”
firma publikuje specyficzne dla lokalizacji wskaźniki dokładności dla Zestimatów, a algorytm pasuje do niektórych lokalizacji lepiej niż inne. (Rozwija się na przykład w Waszyngtonie, gdzie mediana błędu bezwzględnego wynosi zaledwie 1,2%, W przeciwieństwie do 1,9% w całym kraju.)
Poprawa „Wyceny Phoenix, na przykład, lub wiejskiej Montany , mogą czasami być bardzo wyjątkowym problemem dla Phoenix i tego wiejskiego obszaru w Montanie”, wyjaśnia Stephens. „Rozwiązania nie są czymś, co można po prostu zastosować w kraju.”
w przyszłości, jak przewiduje Stephens, nie będzie potrzeby stosowania krajowego algorytmu. Zamiast tego Zestimate i inne Avm dodadzą elementy hyper-local do swoich Modeli.
ze swojej strony, Chao Redfin widzi proptech zmierzający w kierunku tego, co nazywa „kompletnym rozwiązaniem.”
Kiedy kupujesz lub sprzedajesz dom, jest o wiele więcej, tylko przyjęcie oferty” – wyjaśnia. „Musisz współpracować ze swoim agentem, aby znaleźć dom i wynegocjować ofertę; musisz znaleźć firmę ubezpieczeniową; musisz znaleźć kredyt hipoteczny. Większość ludzi musi projektować to wszystko.”
Redfin ma nadzieję , że w końcu stanie się punktem kompleksowej obsługi, donosi Chao, dzięki czemu może zapewnić bezproblemowe zakupy w domu.
To nie powinno być mylone z automatyzacją pracy agentów i innych specjalistów od nieruchomości. Redfin nie zamierza tego robić.
„Nieruchomości to bardzo osobista usługa” „technologia pozwalająca usprawnić i pozbyć się tego, co oprogramowanie może zrobić naprawdę dobrze, aby zwolnić czas dla Agentów, aby skupić się na rzeczach, które wymagają ludzkiego dotyku.”
Zdjęcia via, portale społecznościowe, strony firmowe i wywiady.
RelatedRead More About Consumer Tech