kluczowe rozwiązania

• zadłużenie w trudnej sytuacji opisuje proces, w którym właściciel domu nie wywiązuje się z płatności hipotecznych.
• jedną z głównych zalet zakupu kredytów hipotecznych jest możliwość zakupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
• istnieje co najmniej pięć głównych typów nieruchomości, z którymi każdy inwestor powinien się zapoznać.

Jeśli nie słyszałeś wcześniej o inwestowaniu w nieruchomości w trudnej sytuacji, teraz jest idealny czas na naukę. Nieruchomości w trudnej sytuacji służą jako źródło jednych z najlepszych ofert na rynku i można je znaleźć w wielu różnych formach. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co może spowodować, że nieruchomość stanie się w trudnej sytuacji, różne rodzaje nieruchomości w trudnej sytuacji i jak inwestować w oferty nieruchomości w trudnej sytuacji.

Co To jest zadłużenie zagrożone?

zadłużenie w trudnej sytuacji najczęściej opisuje scenariusz, w którym właściciel domu nie wywiązuje się z płatności kredytu hipotecznego, a tym samym ich własność staje się trudna. Istnieje kilka innych sposobów, że właściciel domu może napotkać trudnej sytuacji zadłużenia, takich jak nie jest w stanie spłacić swoją pożyczkę w czasie, gdy osiągnie dojrzałość, staje się zaległości w podatkach od nieruchomości, lub coraz skazany z powodu zaniedbania. Są to wszystkie przykłady okoliczności prawnych i finansowych, które mają negatywny wpływ na stan nieruchomości. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się dodatkowych okoliczności, które mogą powodować właściwości, aby przejść w stan zagrożenia.

dlaczego nieruchomości są zagrożone?

• separacja lub rozwód: Jedną z najczęstszych okoliczności, które mogą skutkować utratą nieruchomości na sprzedaż, jest rozwód lub separacja prawna. Jeśli obie osoby są zmotywowane do szybkiej sprzedaży nieruchomości z powodów prawnych, finansowych lub emocjonalnych, często wyceniają nieruchomość do sprzedaży.

• śmierć w rodzinie: chociaż niefortunna, zdarzają się przypadki, gdy jeden z dwóch właścicieli domów umrze, a pozostała osoba nie będzie już w stanie dokonywać płatności hipotecznych. Może to skutkować szybką sprzedażą nieruchomości poniżej wartości rynkowej, aby uniknąć zalegania z kredytem hipotecznym, a tym samym wykluczenia. W przypadku odejścia jednego właściciela domu zdarzają się sytuacje, w których krewni nie chcą ponosić ciężaru zarządzania pustą nieruchomością. Może to spowodować, że nieruchomość zostanie sprzedana w drodze spadku lub sprzedaży nieruchomości.

• Relokacja: właściciele domów relokowani z powodu osobistych okoliczności są często zachęcani do szybkiej sprzedaży domu, aby uniknąć konieczności dokonania dwóch płatności hipotecznych na raz.

• finansowe: Istnieje niezliczona ilość powodów, dla których sytuacja finansowa danej osoby może się zmienić, powodując w ten sposób ich do zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. Ten typ Sprzedawcy w trudnej sytuacji jest dość powszechny i często bardzo skłonny do negocjacji umowy,aby uniknąć wykluczenia.

• Disrepair: uszkodzona własność może często wykazywać oznaki zniszczenia z powodu zaniedbania lub nawet wandalizmu. Ze względu na znaczne inwestycje wymagane w renowacji nieruchomości w ruinie, inwestorzy często mogą je kupić po obniżonej cenie katalogowej.

• Mid-construction: Podobnie jak w punkcie powyżej, zagrożone nieruchomości pozostawione w połowie budowy można również nabyć po głęboko obniżonych cenach. Na przykład inwestor może kupić nieruchomość i zacząć ją remontować, ale wtedy zabraknie funduszy. Inwestor ten może następnie wystawić nieruchomość na sprzedaż z dyskontem z nadzieją na odzyskanie pewnych strat.

• spór: projekty renowacji nieruchomości mogą czasami spaść w połowie drogi z powodu sporów, takich jak między dwoma partnerami lub inwestorem a ich głównym wykonawcą, aby wymienić kilka przykładów. Podobnie jak w powyższym przykładzie, inwestor finansujący może następnie sprzedać nieruchomość poniżej wartości rynkowej, aby odzyskać część strat.

• własność Banku: nieruchomość w trudnej sytuacji, która została przejęta przez bank, jest następnie przejmowana i sprzedawana przez instytucję finansową, która pierwotnie sfinansowała hipotekę. Na tym etapie nieruchomość jest następnie określana jako własność bankowa lub REO (własność nieruchomości). Ponieważ utrzymanie i zarządzanie pustymi nieruchomościami jest kosztowne, banki są zmotywowane do bardzo szybkiego przenoszenia nieruchomości, a tym samym po korzystnej cenie. Zakup nieruchomości w postaci nieruchomości będących własnością banku lub REO można dokonać odwiedzając strony internetowe różnych banków lub portale internetowe.

korzyści z zakupu kredytów hipotecznych w trudnej sytuacji

istnieją znaczące korzyści związane z zakupem kredytów hipotecznych w trudnej sytuacji, wyjaśniając, dlaczego identyfikacja potencjalnych klientów sprzedawcy w trudnej sytuacji może być tak popularnym tematem w społeczności inwestującej. Często wymagające remontów i ulepszeń nieruchomości w trudnej sytuacji można kupić po cenie niższej niż wartość rynkowa. Inwestorzy mają możliwość zwiększenia wartości nieruchomości poprzez remonty poprzez ponowną wycenę nieruchomości po wyższej cenie po zakończeniu projektu. Jeśli obecni najemcy już opuścili nieruchomość i cofnęli swoje prawa, inwestor może szybko sprawdzić i wybrać najemców, umożliwiając im jak najszybsze uzyskanie dochodów z wynajmu. Ze względu na uciążliwe okoliczności osobiste, właściciele nieruchomości w trudnej sytuacji są często motywowani do sprzedaży nieruchomości tak szybko, jak to możliwe. Zapewnia to inwestorom przewagę w procesie negocjacji, umożliwiając potencjalną obniżkę cen.

niespokojne typy właściwości

chociaż powodów, które mogą spowodować, że właściwość stanie się zagrożona, jest wiele, są one podzielone na pięć głównych kategorii. Jako inwestor ważne jest, aby zrozumieć różnicę między każdym typem nieruchomości w trudnej sytuacji, ponieważ strategia wyszukiwania i zakupu będzie się różnić w zależności od typu. Poniżej wymieniono pięć typów właściwości w trudnej sytuacji, które zostaną rozszerzone w każdej z poniższych sekcji:

• opuszczone& wolne domy
• REO nieruchomości
• przed wykluczeniem& nieruchomości wykluczenia
• krótka sprzedaż Nieruchomości
• domy HUD

opuszczone& wolne domy

opuszczone nieruchomości są po prostu tym, jak brzmią: nieruchomościami, które zostały opuszczone i opuszczone przez właścicieli domów. Metoda identyfikacji porzuconych nieruchomości polega na jeździe lub chodzeniu po rynku i szukaniu oznak porzucenia. Może to być wszystko, od zarośniętych chwastów i rozbitych okien po nagromadzoną pocztę i śmieci. Po znalezieniu opuszczonej Nieruchomości możesz skontaktować się z firmą tytułową, aby zidentyfikować właściciela i jego aktualny adres pocztowy. Ponieważ nieruchomość została porzucona, mogą istnieć możliwości negocjacji umowy finansowania kreatywnego sprzedawcy. Od inwestora zależy wybór najlepszej strategii wyjścia w zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji.

nieruchomości REO

Nieruchomości, które zostały przejęte przez banki, są znane jako Nieruchomości Reo lub będące własnością banku. Po przejęciu nieruchomości instytucja finansowa, która sfinansowała hipotekę, odzyska posiadanie nieruchomości. Ponieważ puste nieruchomości stanowią koszt alternatywny i są również drogie w utrzymaniu, banki są zachęcane do sprzedaży nieruchomości tak szybko, jak to możliwe. Banki zazwyczaj sprzedają swoje nieruchomości w pierwszej kolejności na aukcji, po czym wszelkie pozostałe nieruchomości są sprzedawane przez agentów.

przed wykluczeniem& nieruchomości wykluczenia

w przypadku nieruchomości w trudnej sytuacji ważne jest, aby zwrócić uwagę na różnicę między fazami przed wykluczeniem a wykluczeniem. Gdy właściciel nie wywiązuje się ze swoich płatności hipotecznych, otrzymuje powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania (NOD) od pożyczkodawcy. W tym momencie nieruchomość wchodzi w stan przedwstępny. Właścicielowi zazwyczaj daje się trzy miesiące na naprawienie zaległości, ale jeśli nie powiedzie się, otrzymuje zawiadomienie o sprzedaży (NOS.) Otrzymanie NOS oznacza początek procesu wykluczenia, po którym nieruchomość może zostać przejęta przez bank w celu wylicytowania. Inwestorzy często będą negocjować z właścicielami domów w fazie pre-wykluczenia, ponieważ są one zachęcane do uniknięcia coraz wykluczenia na. Jeśli nieruchomość została już przejęta, nieruchomości można nabyć, uczestnicząc w aukcjach wykluczenia.

krótka sprzedaż Nieruchomości

krótka sprzedaż odnosi się do procesu, w którym zarówno właściciel domu, jak i instytucja kredytowa zgadzają się sprzedać nieruchomość, po tym, jak właściciel domu dostarczy dowód trudności finansowych. Krótka sprzedaż może być traktowana jako wygrana-wygrana, ponieważ stanowią one alternatywną drogę przed wykluczeniem, a także pozwalają pożyczkodawcy odzyskać pewne straty.

Domy HUD

domy HUD są nieruchomościami, które zostały przejęte i sprzedane przez Departament Mieszkalnictwa i rozwoju miejskiego USA. Kiedy nieruchomość jest finansowana z pożyczki wspieranej przez FHA, a nieruchomość ta popada w zwłokę, może zostać przejęta przez agencję rządową, a nie prywatną instytucję. Nieruchomości HUD są sprzedawane przez internet w drodze licytacji za pośrednictwem sklepu domowego HUD członkom społeczeństwa, a także rządowi i organizacjom non-profit. Należy jednak zauważyć, że licencjonowany broker lub agent musi składać oferty zakupu w imieniu prywatnych nabywców.

jak znaleźć listę nieruchomości w trudnej sytuacji

teraz, gdy odpowiedź na pytanie „co to jest właściwość w trudnej sytuacji” i omówiono różne rodzaje nieruchomości w trudnej sytuacji, nasuwa się pytanie, jak dokładnie należy znaleźć listę nieruchomości w trudnej sytuacji. Niezależnie od tego, czy taktyka polega na szukaniu nieruchomości w trudnej sytuacji na sprzedaż przez właściciela (FSBO), czy przeszukiwaniu publicznych rejestrów, konieczne jest ustalenie zmierzonej strategii. Zacznij formułować swoje, odkrywając unikalne strategie zilustrowane na poniższej infografice. Aby uzyskać bardziej szczegółowe wyjaśnienie, jak zidentyfikować właściwości o trudnej sytuacji, zapoznaj się z naszym obszernym przewodnikiem.

Jeśli zmuszeni są zawęzić temat inwestowania w nieruchomości w trudnej sytuacji na wynos, inwestorzy powinni mieć niezliczone możliwości zidentyfikowania nieruchomości, które mają zostać zakupione za niższą wartość rynkową. Potrzeba wyjątkowej sprytu, aby zidentyfikować, targetować i negocjować umowy z zmotywowanymi sprzedawcami, ale potencjalna wypłata może być warta wysiłku.

czy napotkałeś kiedyś nieruchomość w trudnej sytuacji, nawet o tym nie wiedząc? Podziel się swoim doświadczeniem w sekcji poniżej.