składanie aplikacji wynajmu w Kalifornii

poniżej szczegółowo opisujemy, co i dlaczego należy uwzględnić w wszechstronnym formularzu wynajmu.

wszyscy potencjalni najemcy powinni zostać poproszeni o pełne wypełnienie wniosku po obejrzeniu nieruchomości. Jeśli pozostawiają puste elementy, powinieneś zbadać powód tego.

informacje o Współlokatorach

w momencie składania wniosku wynajmujący powinien zażądać informacji o innych osobach, które będą współdzielić nieruchomość z głównym mieszkańcem.

osobiście chciałbym, aby każdy potencjalny najemca w wieku powyżej 18 lat wypełnił własną aplikację, nawet jeśli aplikuje jako grupa, i przeprowadził każdego kandydata przez mój proces przesiewowy. Ale przynajmniej, w momencie składania wniosku, chcesz uzyskać nazwiska i szczegóły relacji z głównym wnioskodawcą każdego potencjalnego współlokatora.

informacje te pomagają właścicielowi określić, czy w lokalu przestrzegane są przepisy dotyczące obłożenia. W stanie Kalifornia, ogólnie przyjęte limity obłożenia są dwie osoby w sypialni, plus jeden dodatkowy najemca.

jeśli wnioskodawca ma dzieci, nie ma obowiązku podawania ich nazwisk w tej sekcji wniosku o wynajem. Federalna ustawa Fair Housing zakazuje dyskryminacji najemców z dziećmi. Umieszczenie ich nazwisk w tej sekcji może niechętnie wprowadzić stronniczość wobec wnioskodawcy i ostatecznie doprowadzić do naruszenia prawa federalnego.

Historia wynajmu

właściciele powinni zadawać szczegółowe pytania dotyczące historii wynajmu najemcy i ich relacji z poprzednim właścicielem.

w części dotyczącej historii wynajmu wniosku o wynajem należy podać następujące informacje:

• aktualny adres, w tym numer ulicy, nazwę ulicy, miasto, stan i Kod Pocztowy.
• liczba lat przebywania pod ich obecnym adresem.
• nazwa właściciela, zarządcy lub właściciela aktualnego adresu, jeśli dotyczy.
• numer telefonu aktualnego właściciela, zarządcy lub właściciela aktualnego adresu, jeśli dotyczy.
• powyższa informacja dotyczy jednej lub dwóch wcześniejszych rezydencji.

uzyskując te informacje, właściciele mogą skontaktować się z poprzednimi rezydencjami w celu ustalenia, czy najemca wyrządził znaczne szkody w nieruchomości tego właściciela, złożył przeciwko nim pozwy sądowe, zapłacił czynsz na czas, był przedmiotem częstych skarg od sąsiadów, przestrzegał warunków najmu i ich stanu palenia.

dochody

jako wynajmujący masz prawo do ustalenia, czy wnioskodawca ma środki i środki na opłacenie czynszu w terminie i w całości co miesiąc. Zwykle należy wziąć pod uwagę tylko najemców, którzy mają miesięczny dochód równy co najmniej dwukrotności miesięcznego czynszu. Ogólnie rzecz biorąc, szukamy trzykrotności czynszu w dochodach.

właściciele będą chcieli zażądać następujących informacji:

• miesięczny dochód;
• Historia zatrudnienia.

informacje finansowe i zatrudnienia, które są niekompletne bez wyjaśnienia, Historia zatrudnienia, która pokazuje liczne zmiany w pracy, luki w ich historii zatrudnienia lub miesięczny dochód brutto mniejszy niż wymagane minimum wszystkie możliwe czerwone flagi do wynajmu do konkretnego najemcy.

kontakty awaryjne

• wynajmujący może zażądać od jednego do trzech kontaktów awaryjnych we wniosku o wynajem, aby zachować je w razie potrzeby.
• wynajmujący może również uzyskać kontakt w nagłych wypadkach po podpisaniu umowy najmu mieszkania.

informacje o zwierzętach domowych

ze względu na dodatkowe zużycie, które wiąże się z dopuszczeniem zwierząt do wynajmu, a także potencjalny wzrost hałasu, właściciele mają prawo do ograniczenia zwierząt domowych, z wyjątkiem zwierząt służbowych.

właściciel może wybrać:

• całkowicie zabronić zwierzętom;
• ograniczyć liczbę zwierząt;
• zezwolić na niektóre typy lub rasy.

Jeśli wynajmujący zdecyduje się na dopuszczenie zwierząt do wynajmowanego lokalu, może zażądać od najemcy podpisania pisemnej polityki dotyczącej zwierząt. Mogą również pobierać kaucję za zwierzęta domowe lub pobierać miesięczny czynsz za zwierzęta.

we wniosku o wynajem wynajmujący powinien zapytać, czy najemca ma zwierzęta domowe, a jeśli tak, to jaki to rodzaj zwierzęcia, jaka to rasa i ile waży.

dane osobowe

w tej sekcji najemca podaje wszystkie podstawowe dane osobowe wymagane do weryfikacji tożsamości. Projektując tę część wniosku o wynajem, właściciel musi być ostrożny, aby przestrzegać Federalnej Ustawy Fair Housing Act I stan Kalifornia przepisy odnoszące się do dyskryminacji mieszkaniowej.

następujące dane osobowe są prawnie wymagane od potencjalnego najemcy:

• imię, nazwisko i środek.
• pseudonimy lub inne nazwy używane w ciągu ostatnich 10 lat.
• numery telefonów kontaktowych i najlepszy czas, aby zadzwonić.
• adres e-mail.
• prawo jazdy lub państwowy numer identyfikacyjny, w tym Państwowy.
• data ważności prawa jazdy lub dowodu osobistego.
• numer ubezpieczenia społecznego. (nie zalecamy zbierania lokatorów SSN z oczywistych powodów, zamiast uruchomić raport przesiewowy najemcy z aplikacji Studio właściciela i znacznie zmniejszyć odpowiedzialność).

bezpośrednie podanie wieku wnioskodawcy jest naruszeniem ustawy o mieszkalnictwie.

podpis

podpis wnioskodawcy jest jedną z najważniejszych sekcji we wniosku o wynajem. Bez podpisu wnioskodawcy zebrane informacje mogą mieć ograniczone zastosowanie. We wniosku o wynajem wyraźnie określono, co stanowi podpis wnioskodawcy.

gdy potencjalny najemca podpisuje wniosek o wynajem, należy rozumieć, że wyraża on zgodę na:

• , że wszystkie informacje podane we wniosku o wynajem są zgodne z prawdą zgodnie z ich najlepszą wiedzą.
• że pozwalają one wynajmującemu na weryfikację informacji zawartych we wniosku o wynajem.
• że wyrażają zgodę na wszystkie raporty potrzebne do weryfikacji informacji podanych we wniosku o wynajem, w tym raportu kredytowego, kontroli kryminalnej, raportu historii zatrudnienia, raportu historii najemcy lub innych środków zbierania informacji.