tytuł własności nieruchomości może być utrzymywany na różne sposoby w stanie Waszyngton. A konkretny sposób zapisu uprawnień determinuje sposób posiadania tytułu. Poniżej znajduje się kilka wyjaśnień i przykładów typowych sposobów, w jaki tytuł może być przechowywany przez osoby lub dwie lub więcej osób w stanie Waszyngton.

jedna osoba

w przypadku posiadania tytułu jako jedna osoba, dopuszczalne jest dowolne z następujących rodzajów zdobywania uprawnień:

• John Q. Brown, samotny mężczyzna
• Mary S. Jones, pojedyncza osoba
• John Q. Brown, niezamężna osoba
• Mary S. Jones, niezamężna kobieta

dopuszczalne jest, choć niepotrzebne, dodanie „jako jej odrębnego majątku” do powyższego nabywania uprawnień.

dwie lub więcej osób samotnych

lokatorzy wspólni

gdy dwie lub więcej osób posiada tytuł własności razem, robią to jako lokatorzy wspólni, nawet jeśli akt własności tego nie odzwierciedla (chyba że akt ten tworzy wspólną dzierżawę). Oznacza to, że każda z osób ma odrębne i odrębne roszczenie do pewnej części zaangażowanej własności. Poniżej znajdują się przykłady akceptowalnych szat:

• John Q. Brown i Mary S. Jones, zarówno pojedyncze osoby
• Mary S. Jones, niezamężna kobieta, i John Q. Brown, niezamężny mężczyzna
• John Q. Brown, Mary S. Jones i John J. Johnson, wszyscy samotni ludzie, jako lokatorzy wspólni

wtedy konkretna kwota własności może zostać ustalona przez wstawienie w nabyciu odsetek, które każdy z nich może posiadać.kupcy wytrzymają. Przykładem może być:

• Mary S. Jones, samotna kobieta, co do niepodzielonych 75% odsetek i John Q. Brown, samotny mężczyzna, co do pozostałych niepodzielonych 25% odsetek

Jeśli żaden procent nie zostanie ustalony, każdy z najemców będzie miał domniemanie równy procent.

wspólne dzierżawy

wspólne dzierżawy to dwie lub więcej pojedynczych osób jako „wspólnych najemców z prawem do przetrwania, a nie jako wspólnych najemców”. Oznacza to, że współmieszkańcy zgodzili się, że jeśli jeden z nich umrze, drugi automatycznie odziedziczy udziały zmarłej osoby w nieruchomości. Aby utworzyć taką nieruchomość, akt prawny musi odzwierciedlać powyższe stwierdzenie i powinien zawierać następujące potwierdzenie podpisane przez kupujących:

„beneficjent przyznaje, że zamierza nabyć nieruchomość opisaną w niniejszym dokumencie jako lokatorzy współwłasności, a nie jako lokatorzy współwłasności.”

przykładem nabywania uprawnień jest:

• John Q. Brown i Mary S. Brown, Wspólnota małżeńska
• John Q. Brown i Mary S. Brown, mąż i żona
• Mary S. Brown i John Q. Brown, żona i mąż

możliwe jest, aby mąż i żona nabyli tytuł jako współwłasność z prawem własności, a nie własność wspólnotową. Jednak prawo Waszyngtonu nie sprzyja wspólnej dzierżawy między osobami żonatymi i zaleca się skonsultowanie się z adwokatem przed wyborem tego nabywania uprawnień.

osoba Zamężna jako ich oddzielny majątek

gdy jeden z członków społeczności małżeńskiej chce posiadać tytuł oddzielnie od współmałżonka, tytuł będzie przysługiwał w następujący sposób:

• Jane Q. Doe, zamężna kobieta jako jej oddzielny majątek

To uprawnienie jest zwykle doskonalone przez nagrywanie Quit Claim Deed od współmałżonka. W przypadku braku aktu prawnego wymagany byłby dowód, że środki wspólnotowe nie są wykorzystywane na zakup nieruchomości lub dekret o separacji prawnej z niezbędnym językiem ustanawiającym odrębną nieruchomość. W przypadku, gdy żadna z tych opcji nie jest dostępna, czyn może być nadal zarejestrowany z tym posiadaniem uprawnień, ale firma tytułowa nie byłaby w stanie ubezpieczyć tytułu w ten sposób. Zamiast tego uposażenie będzie ubezpieczone w następujący sposób:

• John W. Brown, rzekomo podlegający wspólności interesów jego małżonka.

w przypadku uzyskania finansowania na zakup, scenariusz może nie być praktyczny, ponieważ pożyczkodawca prawdopodobnie będzie wymagał, aby tytuł został dopracowany w odrębnym spadku jako warunek pożyczki. Automatyczne prawo zagrodowe może również wymagać wykonania aktów i obciążeń przez oboje małżonków, jeśli przedmiotowa nieruchomość jest ich głównym miejscem zamieszkania.

on Grudzień 10, 2014 / Blog, ubezpieczenie tytułu