Przewodnik dla początkujących po stawkach ubezpieczenia tytułu na Florydzie Przewodnik dla początkujących po stawkach ubezpieczenia tytułu na Florydzie
transakcje na rynku nieruchomości wiążą się z wieloma procesami i częściami ruchomymi, z których wiele może być nieznanych przeciętnemu nabywcy. Ubezpieczenie tytułu jest jednym z krytycznych wymogów każdego zamknięcia i żaden kupujący nie powinien przejmować własności nieruchomości bez niego. Oto krótki przegląd tego, czym jest ubezpieczenie tytułu, jak ustalany jest koszt i dlaczego powinieneś zatrudnić Marina Title dla wszystkich Twoich potrzeb związanych z tytułem.
zrozumienie ubezpieczenia tytułu własności
kupując nieruchomość, robisz to w celu przejęcia jej legalnej własności. Prawa i interesy związane z posiadaniem nieruchomości są zbiorowo nazywane tytułem, a Ty chcesz upewnić się, że nie ma z tym problemów. Jeśli tytuł jest wadliwy, błędny lub obarczony zobowiązaniami, takimi jak zastawy, znajdziesz się w dziedziczeniu tych problemów wraz z nową nieruchomością.
dlatego specjaliści od tytułów, tacy jak Marina Title, są zatrudnieni do starannego wyszukiwania i analizy tytułu nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. W przypadku wykrycia jakichkolwiek problemów należy je rozwiązać przed zamknięciem transakcji. Niezależnie od tego, czy tytuł jest wolny od jakichkolwiek problemów, polisa ubezpieczeniowa tytułu będzie musiała być przygotowana przez firmę tytułową, aby chronić Twoje udziały własnościowe.
ogólnie rzecz biorąc, ubezpieczenie tytułu jest tym, co pozwala stronom transakcji na rynku nieruchomości określić swoje prawa i interesy do nieruchomości przed przeniesieniem własności prawnej z jednego na drugi. W szczególności chroni on nowego właściciela przed wszelkimi stratami lub roszczeniami wynikającymi z problemów z tytułami, które mogą pojawić się w przyszłości, takimi jak „ukryte zagrożenia”, które wymykają się nawet najbardziej wszechstronnemu wyszukiwaniu tytułów.
na przykład, jeśli strona trzecia twierdzi, że jest właścicielem twojej nieruchomości, warunki polisy ubezpieczeniowej tytułu gwarantują twoją obronę prawną i pokrywają związane z tym koszty. Nawet jeśli roszczenie okaże się uzasadnione, otrzymasz zwrot rzeczywistej straty zgodnie z kwotą określoną w polisie.
biorąc pod uwagę, że miliony dolarów są wypłacane przez firmy tytułowe rocznie, aby chronić się przed takimi problemami lub je rozwiązać, ubezpieczenie tytułu jest oczywiście niezbędnym i kluczowym wydatkiem.
ile kosztuje ubezpieczenie tytułu?
koszt ubezpieczenia tytułu jest obliczany na podstawie ceny zakupu nieruchomości:
do 100 000 $ = 5,75 $za 1000 $
powyżej 100 000 $do 1 miliona $ = 5,00 $za 1000 $
powyżej 1 miliona $do 5 milionów $ = 2,50 $za 1000 $
powyżej 5 milionów $do $10 milionów = $2.25 za $1,000
ponad $10 milionów = $2.00 za $1,000
na przykład, jeśli dom jest wart $100,000 lub mniej, to minimalny koszt ubezpieczenia tytułu będzie $575. Jeśli dom jest $150,000, a następnie dodatkowe $250 jest dodawany do minimum $825. Krótko mówiąc, im droższa nieruchomość,tym wyższy koszt składki ubezpieczenia tytułu. Jednak w przeciwieństwie do składek dla innych rodzajów ubezpieczeń, jest to jednorazowa opłata płatna tylko przy zamknięciu.
co do tego, kto pokrywa ten wydatek, to zależy od stanu faktycznego, a także warunków umowy sprzedaży. W hrabstwach Broward i Miami Dade kupujący jest domyślnie zobowiązany do zapłaty za ubezpieczenie tytułu, a także do wyboru tytułu / agenta zamknięcia. W wielu innych częściach stanu sprzedawca ponosi taką odpowiedzialność. Ostatecznie jednak to do stron należy negocjowanie, jakie opłaty będą płacić między sobą w umowie.
kredyty i potrącenia
Jeśli otrzymujesz ubezpieczenie tytułu własności nieruchomości, która spełnia następujące wymagania, możesz kwalifikować się do obniżonej składki:
- polisa tytułu własności musi zostać wystawiona tobie lub sprzedawcy w transakcji, a także;
- właściwość przedmiotu nie może zostać poprawiona od daty wystawienia polisy, lub polisa musi być krótsza niż trzy lata przed datą ponownego wydania, lub Nowa polisa jest tworzona w celu refinansowania.
Jeśli powyższe Kwalifikacje zostaną spełnione, minimalne stawki dla tytułu składki ubezpieczeniowej będą następujące:
cena zakupu tytułu składki ubezpieczeniowej za 1000 USD
$0 – $100,000 $3.30
100 000$ – 1 milion $3,00
1 milion $ – 10 milionów$2,00
ponad 10 milionów $1.50
Tak więc, jeśli dom jest wart $100,000 lub mniej, to minimalny koszt ubezpieczenia tytułu z reedycji kredytu będzie $ 330 zamiast $575. Jeśli dom jest $150,000, a następnie dodatkowe $150 dodaje się zamiast $250, za minimum $480 w porównaniu do $825 dla zwykłej premii.
Marina Title posiada kwalifikacje i doświadczenie, które pomagają klientom ograniczyć koszty ubezpieczenia tytułu do minimum. Jako agent zamknięcia i tytuł zapewnimy również, że Twoja transakcja na rynku nieruchomości przebiega tak sprawnie i wydajnie, jak to możliwe.