the rental Affordability Act jest kompromisem, który zapewnia stabilność dla najemców, właścicieli, właścicieli domów i deweloperów.
najemcy nie będą już żyć w obawie przed odejściem współlokatorów lub nękaniem ze strony właściciela, a także będą mogli znaleźć niższe czynsze przy przeprowadzce do nowego mieszkania.
właściciele lokali mieliby przewidywalne przepływy pieniężne i nie musieliby już przepłacać za zakup budynku.
właściciele domów nadal będą chcieli wynająć swój dom, bez ryzyka utknięcia z długoterminowym najemcą płacącym poniżej stawki rynkowej.
deweloperzy mieliby 15 lat na zwrot kosztów budowy. Nawet po 15 latach wzrost pustostanów o 15% utrzyma czynsze na poziomie zbliżonym do rynkowego.
Ustawa o przystępności cenowej wynajmu to tylko jedna z części rozwiązania — potrzebujemy również finansowania tanich mieszkań i potrzebujemy reform zagospodarowania przestrzennego, aby zbudować więcej mieszkań.
Ustawa o przystępności cenowej kupuje Kalifornii więcej czasu na rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego, ale nie może tego zrobić sam. Nawet przy kontrolowaniu pustostanów przez RAA, w ciągu najbliższych 30 lat najemcy wprowadzający się i opuszczający lokal średnio co 3-10 lat oznacza wzrost czynszów o 50-100%, a nawet więcej w miastach uniwersyteckich, w których wynajem jest krótki.
dopóki rynkowa stopa czynszu rośnie szybciej niż inflacja, przystępność cenowa mieszkań będzie wyzwaniem.
Kalifornia potrzebuje więcej domów.
w oparciu o liczbę miejsc pracy Tutaj Kalifornia ma 3,5 miliona domów mniej niż potrzebuje. Polityka YIMBY, taka jak upzoning w pobliżu miejsc pracy i tranzyt, może sprostać temu wyzwaniu dla Kalifornijczyków o wysokich i umiarkowanych dochodach.
przeczytaj więcej o tym, jak Kalifornia może dodać 3 500 000 domów do istniejących miast tutaj.
jednak dla klasy robotniczej i osób o stałym dochodzie wiele dodatkowych domów musi być subsydiowanych.
koszt budowy jest tak wysoki, że nawet gdyby koszty jednostkowe gruntów zostały zmniejszone przez przejście do większej gęstości, mieszkania pozostałyby poza zasięgiem. Podobnie jak dotujemy publiczną edukację i opiekę zdrowotną, potrzebujemy także tanich mieszkań, mieszkań socjalnych, mieszkań publicznych.
zarówno finansowanie, jak i budowa mieszkań zajmie lata, jeśli nie dekady. W międzyczasie, najemcy nadal muszą sobie pozwolić na czynsz, i tu pojawia się Kontrola czynszu.