Nota wydawcy: Ten artykuł został zaktualizowany 20/04/20 o najnowsze informacje o Zillow Make me Move.
spis treści
- Dlaczego musisz być na Zillow nie ważne co
- Co To Jest Make me Move on Zillow?
- Make me Move plusy i minusy
- Jak opublikować listę Make me Move
- Jak użyć funkcji Make me Move dla sukcesu
- Zillow Make Me move koszt
- Zillow Make Me Move recenzje
- przygotuj się na sukces
- wnioski
wprowadzenie
Zillow ma program o nazwie Make me Move. Jest to funkcja na stronie internetowej nieruchomości, która pozwala potencjalnym nabywcom zobaczyć, za jaką cenę chcesz wystawić swój dom bez wprowadzania go na rynek. Zasadniczo jest to sposób na przetestowanie wód i sprawdzenie, czy ktoś byłby skłonny zapłacić najwyższą cenę za twój dom.
to tak jakby powiedzieć „możemy sprzedać… za odpowiednią cenę.”
jest to interesujący środek dla ludzi, którzy myślą o sprzedaży w wysokiej cenie, zanim będą musieli” poważnie ” sprzedać swój dom.
w tym artykule podzielimy się Funkcją Make Me Move i kiedy ma sens skorzystać z niej na Zillow.
Dlaczego musisz być na Zillow bez względu na to co
tak jak PSA dla każdego sprzedającego Dom: musisz być na Zillow.
bez względu na rodzaj oferty, którą rozważasz, Zillow jest platformą, na której chcesz być.
pomiędzy Zillow i Trulia, Zillow Group posiada 70% udziału w rynku w całym ruchu online, jeśli chodzi o wyszukiwanie nieruchomości–co oznacza, że jeśli chcesz być przed większością kupujących online, Musisz być na Zillow.
Jeśli rozważasz sprzedaż domu albo jako MMM aukcji, aukcji FSBO, lub tradycyjne aukcji nieruchomości, najlepiej jest skontaktować się z agentem nieruchomości w Twojej okolicy, aby pomóc ci zrozumieć rynek.
Clever może przedstawić Ci najlepszych agentów nieruchomości w Twojej okolicy bez zobowiązań (i pomóc ci zaoszczędzić tysiące dolarów na zamknięciu).
poważnie myślisz o sprzedaży? Potrzebujesz agenta.
nasi partnerzy w Clever Real Estate mogą połączyć cię z najlepszymi lokalnymi agentami, którzy będą pracować za 1% lub 3000$, oszczędzając tysiące.
Co To Jest Make me Move on Zillow?
wszystkie oferty Make me Move na Zillow są na sprzedaż przez właścicieli ofert przez sprzedawców, którzy technicznie nie sprzedają swojego domu, ale są gotowi wysłuchać ofert i mogą sprzedać za odpowiednią cenę (najprawdopodobniej wyższą niż wartość rynkowa).
zaletą Make me Move jest to, że zyskujesz korzyści z ekspozycji na Zillow bez minusa posiadania „czerstwej” oferty w przypadku, gdy nie sprzedaje. Jeśli twój dom siedzi na MLS zbyt długo, kupujący mogą pomyśleć, że coś jest z nim nie tak-dlaczego nikt go nie ukradł?
Zillow Make Me Move pozwala przetestować wody bez angażowania się w pełną listę. Możesz postawić swój dom w dowolnym momencie na własną rękę, i nie potrzebujesz agenta, aby dostać swój dom na Zillow pod Make me Move.
How Make Me Move is Different From an FSBO Listing
główną zaletą Make me Move listing vs.ofert FSBO na Zillow jest to, że prowadzi na aukcjach FSBO są zachęcani do kontaktu z agentami (zgłoszenia formularza kontaktowego trafiają do agentów domyślnie) natomiast informacje kontaktowe, które są przesyłane za pośrednictwem aukcji MMM idzie bezpośrednio do właściciela domu.
ta część jest naprawdę potężna.
te leady są złote, a większość leadów FSBO, które wypełniają formularz kontaktowy, aby „dowiedzieć się więcej” o Nieruchomości, trafia do agentów, którzy nie są w żaden sposób powiązani z Twoją nieruchomością.
To jest zabójcza przewaga Make me Move nad listą FSBO.
poza tą funkcją, MMM jest bardzo podobny do innego typu listy na Zillow. Jest filtrowany w kategorii „potencjalne oferty”, która domyślnie jest uwzględniana w wyszukiwaniach na Zillow.
zmuś mnie do ruchu plusy i minusy
jak w każdym serwisie zawsze będą jakieś plusy i minusy. Funkcja Make me Move Zillow nie jest wyjątkiem.
plusy:
- ekspozycja dla twojej nieruchomości
- dobrze radzi sobie na gorących rynkach
- może uzyskać świetną cenę za twój dom
- otrzymuje bezpośrednie leady od Zillow zamiast leadów do Agenta Nieruchomości
Cons:
- agenci nieruchomości zadzwonią do Ciebie na zimno
- możesz nie pojawiać się w wyszukiwaniach użytkowników Zillow
- możesz potrzebować być gotowy do sprzedaży jutro
- musisz złożyć solidną ofertę i być gotowym do pokazania swojego domu
jedną szczególną wadą oferty MMM jest to, że niektórzy kupujący mogą wyłączyć kategorię potencjalnych ofert podczas wyszukiwania, więc Twoja nieruchomość nie pojawi się w wynikach, co może być frustrujące.
kupujący mogą również pomyśleć, że nie jest to warte ich czasu, ponieważ nie myślisz jeszcze poważnie o sprzedaży domu.
Make me Move to świetny sposób, aby ułatwić sprzedaż domu i dowiedzieć się, jaka może być dobra cena katalogowa dla twojej nieruchomości i w Twojej okolicy bez formalności tradycyjnego ogłoszenia.
jak opublikować listę Make Me Move na Zillow
bardzo łatwo jest uzyskać listę MMM na żywo na Zillow.
Krok 1: odwiedź Stronę Make me Move.
Krok 2: Wprowadź adres właściwości, którą chcesz wyświetlić
Krok 3: Jeśli nie masz jeszcze konta Zillow, musisz je utworzyć
Krok 4: Sprawdź lokalizację swojej nieruchomości na mapie, jeśli lokalizacja jest nieprawidłowa, możesz ją zaktualizować
Krok 5: Gdy to zrobisz, wylądujesz na stronie szczegółów nieruchomości. Jest to najważniejsza strona dla każdego sprzedawcy i kupującego. Zawiera wszystkie informacje, zdjęcia, filmy oraz cenę i status oferty dla twojej nieruchomości.
Pro Wskazówka: Użyj tej sekcji mądrze.
oto kilka najlepszych praktyk:
- Włącz fakty w korzyści; np: dom ma 1200 stóp kwadratowych może stać się, dom jest przestronny z otwartym planem szczycącym się ponad 1200 stóp przestrzeni do zamieszkania.
- używaj kreatywnego języka i oferuj funkcje, których zazwyczaj szukają kupujący, takie jak parking, odnowiona kuchnia itp.
- oferuj promocje, takie jak gwarancja domu lub finansowanie sprzedawcy
- wypełnij każdą sekcję z jak największą ilością szczegółów
- Przeformułuj negatywne aspekty w pozytywny sposób, np.: brak stoczni, niskie koszty utrzymania Na Zewnątrz
- załaduj profesjonalne zdjęcia, co najmniej 10-15
- dobre oświetlenie
- nie zamazane
- Up-to-date
- Dodaj dokładne dane kontaktowe
krok 6: Zaakceptuj warunki użytkowania Zillow i kliknij „Post Make me Move Listing”
Krok 7: Twoja oferta zostanie następnie przesłana do przeglądu. Moderowanie Twojej oferty przez zespół weryfikacyjny Zillow może potrwać do 72 godzin, więc sprawdzaj ją, ale bądź cierpliwy.
maksymalną ekspozycję uzyskujesz, gdy publikujesz nową ofertę – zazwyczaj jest to czas, w którym uzyskujesz najwięcej zapisów i wyświetleń, więc upewnij się, że kropka jest i przekroczysz Ts.
Jak korzystać z Make me Move on Zillow dla sukcesu
Jeśli naprawdę chcesz odnieść sukces dzięki metodzie Make me Move, musisz mieć na uwadze dwie rzeczy:
- wyceń dokładnie dom, ale konkurencyjnie
- zrób profesjonalne zdjęcia
korzystając z funkcji MMM, może być kuszące wycenienie domu ponad wartość rynkową, ponieważ jest to tylko test. Takie zachowanie odstraszy tylko potencjalnych nabywców. Upewnij się, że odrabiasz pracę domową, patrząc na Zillow ’ s Zestimate i inne internetowe narzędzia do szacowania nieruchomości, a nawet profesjonalnie wycenisz swój dom, abyś mógł wystawić realistyczną cenę.
Robienie profesjonalnych zdjęć jest najważniejsze podczas umieszczania oferty online. Jest to jedyna interakcja kupujących z nieruchomością i muszą mieć dobre zrozumienie domu i jego korzyści. Jeśli obrazy są rozmyte lub ciemne, zakładają, że nie jesteś godny zaufania i natychmiast przechodzą do innej opcji.
według bloga na Zillow, sprzedawca w okolicy Seattle opublikował ofertę MMM z zamiarem faktycznego jej sprzedaży w ciągu dwóch lat po wygaśnięciu kary podatkowej od zysków kapitałowych.
faktycznie musieli podnieść cenę, bo popyt był bardzo wysoki.
kupili dom w 2015 roku z zamiarem sprzedaży w 2017 roku–co tak się złożyło, że było szczytem rynku (idealne wyczucie czasu).
znaleźli kogoś chętnego do zapłaty gotówką i chętnego do czekania do końca 2 lat.
uwielbiam tę historię, ale jest to cudowna sytuacja, której prawdopodobnie nie znajdziesz w tych dniach.
Jeśli masz szczęście, że nadal jesteś na rynku, który wystarczająco rośnie, gdzie masz tego rodzaju dźwignię, równie dobrze możesz spróbować!
możesz przeczytać całą historię o tym sprzedawcy z Seattle tutaj:https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/
jeśli traktujesz to poważnie, kupujący są bardziej skłonni do tego również w ten sposób.
ponadto, bądź gotowy do odpowiedzi na wszelkie pytania i bądź gotowy na telefony sprzedaży od agentów nieruchomości.
Zillow Make me move koszt
jedną z największych zalet zamieszczania ogłoszenia na Zillow jest to, że jest ono bezpłatne. Zillow zarabia pieniądze przez agentów pobierających opłaty za usługi premium oraz przez agentów reklamowych, kredytodawców i inne usługi na swoich stronach internetowych. Oznacza to, że ty i potencjalni kupujący zobaczycie dużo bałaganu, co znacznie utrudnia sprzedawcom FSBO znalezienie dobrych potencjalnych klientów.
naprawdę, największą zaletą funkcji MMM jest to, że przewody pochodzą bezpośrednio do telefonu lub e-mail, podczas gdy na tradycyjnym FSBO lub na sprzedaż przez agenta aukcji, przewody przejść bezpośrednio do agenta, jeśli kupujący wypełnia formularz kontaktowy na stronie aukcji.
słowo ostrzeżenia: nawet jeśli nie ma żadnych kosztów, prawdopodobnie zapłacisz prowizję pośrednika kupującego, około 3% ostatecznej ceny sprzedaży Twojego domu. Zillow chce również połączyć cię ze swoimi agentami giełdowymi, którzy skorzystają z kolejnych 3%.
Zillow Make me Move Listing recenzje
jak wspomniano w za i przeciw listy, jednym z najbardziej frustrujących wad Make me Move jest to, że agenci nieruchomości będą używać Make me Move ofert jako narzędzie poszukiwawcze, aby spróbować uzyskać nowe oferty. Jeśli zdecydujesz się na listę jako MMM, przygotuj się na zimne rozmowy sprzedażowe od agentów, którzy szukają Twojej firmy.
zdarza się to również w przypadku ofert FSBO, więc pamiętaj o tym, jeśli uważasz, że to coś, co doprowadzi cię do szaleństwa.
oto przykład recenzji Zillow Make me Move z plakatu na Reddicie:
Ta konkretna osoba otrzymała zimne połączenia od pośredników w obrocie nieruchomościami, próbując odebrać swoją ofertę bez ostrzeżenia.
niektórzy mieli więcej szczęścia niż inni. Oto dwa inne plakaty za pośrednictwem Reddita, które sprzedały swój dom za pomocą funkcji Make me Move. Wydaje się, że trochę zaniżono ich cenę, aby tak się stało:
Recenzja Make me Move na forum City Data (na którym znajduje się mnóstwo pytań i odpowiedzi dotyczących nieruchomości) wspomina, że większość historii sukcesu, o których słyszeli, miała miejsce w latach 2006-2009.
bądź przygotowany na sukces
nie denerwuj się, gdy ktoś naprawdę chce zobaczyć twój dom.
jeden z plakatów na Reddicie twierdził, że mają legalny trop od rodziny zainteresowanej zakupem domu, ale powiedzieli im, że nie są gotowi, aby pokazać lub nawet sprzedać dom.
wydaje się, że zaskoczyli ich, że ktoś naprawdę chciałby kupić ich dom lub że ich oferta Make me Move przyniesie przyzwoity wynik sprzedaży.
nie bądź taka jak ta osoba-po co zawracać sobie głowę wystawianiem domu w jakimkolwiek charakterze, jeśli nie jesteś gotowa nawet pokazać go zainteresowanym? Jeśli nie jesteś przygotowany do sprzedaży i zamieszczenia oferty Make me Move, możesz wycenić ją zbyt nisko lub zepsuć transakcję.
przygotuj się na sukces i upewnij się, że jesteś gotowy na pokazy. Jeśli chcesz zakwalifikować kupujących przed pokazaniem, zapytaj ich, czy rozmawiali z pożyczkodawcą i zostali wstępnie zatwierdzeni do pożyczki (jeśli nie kupują domu za gotówkę). Opracuj proces sprawdzania, który pozwala rozmawiać tylko z poważnymi kupującymi-po prostu upewnij się, że jesteś poważnym sprzedawcą przed wystawieniem!
wnioski
nie da się sprzedać domu za pomocą Make me Move, ale na pewno nie jest to łatwe. Używaj mnie tylko wtedy, gdy poważnie myślisz o sprzedaży. Odpowiadaj na pozyskane leady i bądź szczery i szczery w kwestii swojej sytuacji i osi czasu.
Kiedy Ogłoszenie zostanie opublikowane, przygotuj się na telefony sprzedażowe od agentów, którzy chcą zdobyć Twój biznes, przygotuj się na świerszcze, a przede wszystkim przygotuj się na sukces.
byli ludzie, którzy sprzedali swój dom za pośrednictwem MMM, ale większość, która sprzedała, była na wyjątkowo gorących rynkach z niezwykle atrakcyjną nieruchomością.
Jeśli twój dom nie jest super pożądany na gorącym rynku, prawdopodobnie nie będziesz miał dużego sukcesu z Make me Move.
Jeśli czas jest po twojej stronie i masz elastyczność sprzedaży jutro lub w ciągu roku, opcja Make me Move firmy Zillow może być świetnym narzędziem do rozpoczęcia marketingu domu potencjalnym nabywcom.
Jeśli jesteś gotowy na sprzedaż teraz, nasi przyjaciele z Clever mogą połączyć cię z najlepszymi agentami, którzy są gotowi obniżyć swoje stawki prowizji (ale tylko wtedy, gdy przejdziesz przez Clever!).
poważnie myślisz o sprzedaży? Potrzebujesz agenta.
nasi partnerzy w Clever Real Estate mogą połączyć cię z najlepszymi lokalnymi agentami, którzy będą pracować za 1% lub 3000$, oszczędzając tysiące.
Zillow Make Me Move FAQs
How do you set up Make Me Move on Zillow?
1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details
What's "Coming Soon" on Zillow mean?
Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.
What is a Make Me Move listing?
Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.
Does Zillow Make Me Move work?
Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.
Is Zillow Make Me Move free?
Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.