wprowadzenie oferty na domu może być radosny, zwłaszcza jeśli oferta złożyć jest dokładnie to, co sprzedawca poprosił o.
kiedy osiągniesz ten etap, są szanse, że już zacząłeś zakochiwać się w domu i wyobrażasz sobie, że tam mieszkasz. W końcu poznałeś cenę wywoławczą sprzedawcy; nie ma powodu, aby nieruchomość nie stała się twoja, prawda?
źle.
Niestety inny potencjalny nabywca mógł złożyć ofertę podobną do—lub nawet wyższą od-twojej. Często, zamiast zrezygnować z wymarzonego domu, możesz zdecydować się na zmianę oferty; uczynienie warunków bardziej pożądanymi dla sprzedawcy, a może nawet podniesienie ceny.
to początek wojny licytacyjnej.
na szczęście nie zawsze akceptowana jest najwyższa oferta. Korzystając z kilku „sztuczek handlu”, możesz wyróżnić swoją ofertę jako najbardziej atrakcyjną dla sprzedawcy.
Co nas czeka:
Zwycięskie strategie
Zabij warunki
najpierw usuń warunki (takie jak „zależne od wyników inspekcji domu”) ze swojej oferty.
przywitaj się
poznaj właścicieli domów. Twoja oferta może zostać zaakceptowana, jeśli właściciele identyfikują się z Tobą lub czują, że dobrze pasujesz do okolicy.
Jeśli nie można spotkać się osobiście z właścicielami, napisz list przedstawiający się i dołącz go do swojej oferty.
daj sprzedającemu czas
Data posiadania kupującego jest często ważną częścią oferty. Sprzedawca może potrzebować skoordynować sprzedaż, zakup innego domu i przeprowadzkę w krótkim czasie.
zaoferuj sprzedającemu dwa do trzech dni na wyprowadzkę po zamknięciu, bez żądania odszkodowania.
Up your earnest money
Earnest money, depozyt, który odłożysz na dom, jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta, pokazuje Kupującemu, że jesteś poważny.
chociaż może być trudno zapłacić tysiące dolarów, zanim w ogóle wiesz, czy transakcja zostanie zamknięta, jeśli sprzedawca ma dwie konkurencyjne oferty do wyboru, może czuć się bezpieczniej, korzystając z oferty, która obejmuje większy depozyt.
uzyskaj wstępnie zatwierdzoną
sprzedawcy często denerwują się, że kupujący nie będzie w stanie uzyskać finansowania, dlatego niektórzy sprzedawcy przyjmą ofertę gotówkową za mniej niż oferta wymagająca finansowania.
nawet jeśli masz nieskazitelny kredyt, może być trudno konkurować z kupującym gotówkowym. Ale można poprawić swoje szanse z hipoteki pre-zatwierdzenia; to pokazuje sprzedawców, że bank podjął pierwszy krok da ci hipotekę.
Jeśli nie masz dokumentów potrzebnych do wstępnego zatwierdzenia, powinieneś przynajmniej dołączyć do swojej oferty pismo wstępne o kredyt hipoteczny.
każdy bank może dać ci list pre-qual w ciągu kilku minut; zazwyczaj nie wyciągają kredytu; po prostu poproszą o dochody, aktywa i długi i przeprowadzą szybkie obliczenie, czy możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny.
bądź przygotowany
poproś swojego pośrednika o przygotowanie wielu umów, z różnymi ofertami zakupu. Twój pośrednik może je przesłać w razie potrzeby, aby pozostać na szczycie wojny licytacyjnej. Spraw, aby Twoja oferta przyciągnęła uwagę, oferując numery nieparzyste, takie jak $449,999, a nie $450,000.
rozpatrywanie ofert licznikowych
nawet najlepsze oferty mogą być „liczone” przez Sprzedawcę. Oferta licznika oznacza, że sprzedawca chciałby zaakceptować Twoją ofertę, ale żąda konkretnych zmian.
na przykład, możesz zaoferować zakup domu za $400,000 z 20% zaliczki; stwierdzając, że sprzedawca musi zapłacić za naprawę szkód termitów przed zamknięciem escrow. Sprzedawca może anulować ofertę, oświadczając, że zaakceptuje sprzedaż za 400 000 USD i 20% zaliczki, ale nie zapłaci za naprawę szkód termit.
w tym momencie możesz zaakceptować ofertę licznika, wycofać się i poszukać innego domu lub przeciwdziałać ofercie licznika. Licznik oferty są uważane za nowe umowy, a nie zmiany pierwotnej oferty, więc należy uważnie przeczytać umowę.
łatwo dać się porwać emocjom wojny licytacyjnej; nie tylko dlatego, że kochasz dom, ale także dlatego, że wspaniale jest wygrać! Jednak ważne jest, aby pamiętać, że to tylko Dom i są inne domy dostępne.
zawsze, zawsze, zawsze wiedz, ile możesz sobie pozwolić na dom (i ile wygodnie wydajesz) i trzymaj się go. Nie popełnij błędu, płacąc za dużo; powodując trudności finansowe na wiele lat. Porozmawiaj z brokerem hipotecznym lub pośrednikiem nieruchomości, jeśli nie masz pewności, na ile możesz sobie pozwolić.
- ile gotówki naprawdę potrzebujesz na dom
- uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny Online