niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, ważne jest, aby wybrać reprezentację, która spełni Twoje potrzeby w transakcji.

masz wybór przy wyborze reprezentacji w transakcji nieruchomości. Oto pięć wskazówek dla zrozumienia, jaki rodzaj stosunków prawnych z profesjonalistą nieruchomości, zwany relacji agencji, będzie najlepiej chronić podczas zakupu lub sprzedaży domu.

Agencja Kupującego

kupując dom, możesz zatrudnić agenta, który reprezentuje tylko ciebie, zwanego wyłącznym przedstawicielem lub agentem kupującego. Agent kupującego działa w Twoim najlepszym interesie i jest ci winien obowiązek powierniczy. Możesz sam zapłacić przedstawicielowi kupującego lub poprosić sprzedawcę lub agenta sprzedającego o zapłacenie agentowi części prowizji od sprzedaży.

Jeśli sprzedajesz swój dom i zatrudniasz agenta, aby go wystawił na wyłączność, zatrudniłeś przedstawiciela sprzedaży–agenta, który jest ci winien obowiązki powiernicze. Zazwyczaj płacisz pośrednikowi sprzedaży prowizję przy zamknięciu. Agenci sprzedaży zazwyczaj oferują lub zgadzają się zapłacić część swojej prowizji od sprzedaży do agenta kupującego. Jeśli agent twojego sprzedawcy przyprowadzi kupującego, Twój agent zatrzyma całą prowizję.

Subagencja

Kiedy kupujesz dom, agent, z którym możesz zdecydować się na współpracę, może nie być w ogóle twoim agentem, ale może być subagentem sprzedawcy. Ogólnie rzecz biorąc, subagent reprezentuje i działa w najlepszym interesie sprzedających i agentów sprzedających.

Jeśli twój agent działa jako subagent, możesz spodziewać się uczciwego traktowania, ale subagent zawdzięcza lojalność sprzedającym i ich agentowi i nie może przedkładać Twoich interesów nad interesy sprzedających. W kilku stanach agenci nie mogą działać jako subagenci.

nigdy nie mów subagentowi niczego, czego nie chcesz, aby sprzedawcy wiedzieli. Może zaoferowałeś $150,000 za dom, ale jesteś gotów pójść do $160,000. Tego typu podagenci informacji będą musieli przekazywać swoim klientom, sprzedawcom.

ujawnione Dual Agencja

w wielu stanach, agenci i firmy mogą reprezentować obie strony w sprzedaży domu tak długo, jak ta relacja jest w pełni ujawnione. Nazywa się ujawniona Podwójna Agencja. Ponieważ podwójni agenci reprezentują obie strony, nie mogą być chronieni i lojalni tylko Tobie. Podwójni agenci nie są winni wszystkim tradycyjnym obowiązkom powierniczym klientom. Zamiast tego mają ograniczone obowiązki powiernicze wobec każdej ze stron.

Dlaczego zgodziłeś się na podwójną agencję? Załóżmy, że chcesz kupić dom, który jest wystawiony na sprzedaż przez tego samego pośrednika w obrocie nieruchomościami, w którym pracuje Agent kupującego. W takim przypadku pośrednictwo w obrocie nieruchomościami reprezentowałoby zarówno Ciebie, jak i sprzedawcę i oboje musielibyście się na to zgodzić.

ponieważ istnieje możliwość wystąpienia konfliktu interesów z podwójną agencją, wszystkie strony muszą wyrazić świadomą zgodę. W wielu państwach zgoda ta musi być na piśmie.

wyznaczona Agencja

forma ujawnionej podwójnej agencji, „wyznaczona Agencja” pozwala dwóm różnym agentom w ramach jednej firmy reprezentować kupującego i Sprzedającego w tej samej transakcji. Aby uniknąć konfliktów, które mogą powstać z podwójną agencją, niektórzy zarządzający brokerzy wyznaczają lub wyznaczają agentów w swojej firmie do reprezentowania tylko sprzedających lub tylko kupujących. Ale to nie jest wymagane w przypadku wyznaczonej agencji. Wyznaczony lub wyznaczony agent zapewni Ci pełną reprezentację i będzie reprezentował Twoje najlepsze interesy.

związek Nieagencyjny

w niektórych stanach można nie być reprezentowanym przez agenta. Jest to określane jako nieagencja lub praca z brokerem transakcji lub pośrednikiem. Ogólnie rzecz biorąc, w przedstawicielstwie nieagencyjnym, specjalista od nieruchomości, z którym pracujesz, ma mniej obowiązków niż tradycyjne relacje z agencją. A te obowiązki różnią się w zależności od stanu. Poproś osobę, z którą pracujesz, aby wyjaśniła, co zrobi, a czego nie zrobi dla Ciebie.