som du kanske eller kanske inte vet, är Philadelphia där amerikanerna först introducerades till vad som nu är landets mest populära ölstil.även om minst en ölforskare bestrider det, krediteras George Wagner i allmänhet med att brygga den första lagerölen i Amerika 1840. Hans var en sann homebrew: han producerade den i en vattenkokare hängde över härden på baksidan av hans Norra friheter hem. Men först i St. Louis, sedan senare i Philadelphia och Milwaukee, kommersiellt bryggt lageröl skulle ta landet med storm.

en statlig historisk markör nära det nu rivna Ortlieb-bryggeriet markerar platsen där Wagner bodde. Och norra friheter var hem till stadens två största bryggerier i 20-talet, Schmidt s och de ovan nämnda Ortlieb s. men i slutet av 19-talet, platsen för att få din öl fix nöjd i Philly var Brewerytown, på Schuylkill sidan av North Philadelphia.

Brewerytown fick sitt namn från de mer än 20 bryggerier som drivs i grannskapet på toppen av sin sudsy storhetstid. De flesta drivs av bryggerier av tysk härkomst, och många av dem drivs i byggnader designade av tysk-amerikansk arkitekt Otto Wolf. De mer än 60 byggnaderna Wolf designade i Brewerytown gav grannskapet en distinkt tysk smak.införandet av förbud 1920 startade Brewerytown på sin långa, långsamma nedgång när de små bryggerierna gav upp Spöket på grund av förlusten av deras stöttepelare. Grannskapet följde efter när lediga platser sprids och byggnader försämrades.

lyckligtvis förblev många av dessa bryggeribyggnader stående, tillräckligt för att göra grannskapet till ett nationellt Registerhistoriskt distrikt 1991. En av dem, F. A. Poth brewery, återupptog till och med att producera öl när Red Bell Brewing Company byggde sitt hem. (Alltför snabb expansion vände Red Bell till en zombie företag 2002, men Poth bryggeriet bygga soldater på, som du snart kommer att lära.)

de flesta av dem omvandlades dock till lägenheter och bostadsrätter, och nya utvecklingar följde i deras kölvatten. De nya invånarna förde ny energi till affärsdistriktet Girard Avenue i grannskapets hjärta, och de storskaliga projekten förde en massa mindre i kölvattnet.

en del av Brewerytown förblir ett grannskap på bättringsvägen idag tack vare den stora mängden ledig mark kvar när övergivna hus revs. Men med det utbudet stadigt krymper när fler och fler hus blir byggda, ser framtiden verkligen för även de minst välbärgade delarna av grannskapet.

Brewerytown bostadspriser i korthet

Median notering pris, Alla bostäder (September. 2019): $272,500

genomsnittlig lägenhet hyra: $1,474

vad du kan köpa i Brewerytown

en trio av nybyggnation samtida radhus: en, två, tre

3018, 3020 och 3022 W. Stiles St. / Varje 4 sängar, 3 bad, 2,400 kvadratfot, $575,000

anpassningsbar Penthouse enhet i Brewerytown första Lägenhet Byggnad

1501 N. 31St St. #4 | 2 sängar, 2 bad, 1,300 kvadratfot, $489,000

nyrenoverade och förnyade traditionella Radhus

1338 N. Dover st. | 2 sängar, 2 bad, 1,365 kvadratfot, $284,900

kollektivtrafik i brewerytown

septa Trolley Route: 15, på Girard Avenue

septa busslinjer: 3, på Cecil B. Moore Ave.; 7, på 27: e och 29: e gatorna; 32, Den 26: e, 27: e, 33: E och Poppelgatorna och Poppelkörningen; 48, Den 27: e, poppel-och 29: e gatorna; 49, på 29: e gatan

matshopping i Brewerytown

Stormarknad: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Special livsmedelsaffär: Primal leverans kött slakt & marknad, 1521 N. 31St St.

grannskap livsmedelsaffär: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore livsmedelsaffär, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Matmarknad, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St.; tre systrar livsmedelsbutik, 2500 Master st.

vad en fastighetsmäklare säger om Brewerytown

”Brewerytown blomstrar. Det framgår av den institutionella investeringen som äger rum på 31st Street corridor och på baksidan från Girard till Cecil B. Moore, där internationella investerare betalar 6 procent cap priser* för 2-100+ enhet flerfamiljshus och blandad användning tillgångar.

”Med tanke på dess närhet till Konstmuseet, kulturella attraktioner, Fairmount Park, I-76 och Girard Avenue hipster commercial corridor, och dess relativa överkomliga priser på både hyres-och försäljningssidan, har Brewerytown dykt upp som en topp 5-Delmarknad i hela staden Philadelphia.

” vi säljer här till första gången husköpare, boutique flerfamiljshus investerare (i skrivande stund, vi kommer att stänga i 12 timmar för att sälja två fyra-enhet byggnader till investerare), kvalificerad möjlighet zon medel (vi sålde nyligen en 110-enhet blandad användning plats på 2601 Poplar på uppdrag av både lokala köpare och säljare) och allt däremellan.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*en” captialization rate ”eller” cap rate ” är den förväntade avkastningen på en fastighetsinvestering.

lokal färg

nedläggningen av röd klocka vänster Brewerytown berövad av bryggerier än en gång, men tomrummet fylldes på 2015 med öppnandet av brott & punishment Brewing Co., en ny craft brewpub i mitten av Brewerytown spirande restaurang rad längs Girard Avenue. Som kanske passar ett bryggeri som tar sitt namn från en Dostoyevsky-roman, är rätterna på C&P: s meny ryskinspirerade. Andra smaker du kan hitta på Girard Avenue inkluderar gourmet hamburgare, italienska, Jamaicansk, pizza, soul food, och, naturligtvis, kinesiska takeout. Förutom C&P, har Brewerytown tre andra matställen där öl är en specialitet i huset: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) och humle Brewerytown, den tredje och senaste av en rad brewpubs att ockupera 1361 N. 31St St.

mer lokal färg

vad som började som ett experiment i lokal inköp av mat av en välkänd restaurangkedja i Philadelphia förvandlades till en av stadens första community-run nonprofit community gardens. Brewerytown Garden, på 27th och Master streets, steg 2015 från askan från Marathon Farm, Marathon grills experimentella produce garden. Samma år, Philadelphia Department of Parks and Recreation valt det som den första ”bevarande trädgård” i sin FarmPhilly program, föra den in i stadsparken systemet samt. Mer än 50 Brewerytown och Fairmount hushåll odlar för närvarande grödor i trädgården.

visste du?

minns F. A. Poth Brewery building som vi nämnde i början av den här guiden? Det blir nu det senaste emblemet för det starka intresset för bostadsbyggande i Brewerytown.

Efter att ha tillbringat cirka 15 år eller så som en fristad för graffitikonstnärer, urbana spelunkers och till och med en rymdspeldesigner, passerade Otto Wolf-designade Poth brewery från händerna på zombie Red Bell Brewing Company till MM Partners, Brewerytowns hembryggda fastighetsutvecklingsföretag. David Waxmans firma har sammanställt en imponerande portfölj av adaptiva återanvändningsprojekt som har återvunnit industribyggnader och sjukhus till stora utrymmen för att leva, och Poth-byggnaden kommer att lägga till ytterligare en till den listan.

mm Partners köpte byggnaden för $ 4.12 miljoner i januari 2018 och har sedan dess påbörjat ett renoverings-och återuppbyggnadsprojekt på 37,6 miljoner dollar med medel från investeringspartners och skattekrediter. Den första fasen av projektet kommer att se 135 loftlägenheter och 25 000 kvadratmeter kommersiellt utrymme fylla en del av komplexet.Waxman sa till Hidden City Philadelphia: ”vi älskar dessa gamla byggnader eftersom du helt enkelt inte kan bygga en ny byggnad som denna längre. Du får högt i tak, tjocka väggar och golv och fantastiska originaldetaljer. Berättelserna bakom många av dessa byggnader gör också en stor marknadsföring vinkel eftersom de är äkta inte något krystat som du ser i en hel del nya byggnader.”

Noteringsprisdata från Zillow från och med September 2019; Genomsnittlig hyresdata från Yardi Matrix via Rentcaf Ukrainian