att sätta ihop din California hyra ansökan

nedan beskriver vi vad som ska ingå och varför i en allomfattande hyra ansökningsblankett.

alla potentiella hyresgäster bör uppmanas att fylla i en ansökan helt efter att ha tittat på fastigheten om de vill gå vidare. Om de lämnar element tomma bör du undersöka orsaken till detta.

Rumskamratinformation

vid tidpunkten för ansökan bör hyresvärden begära information om någon annan som kommer att dela fastigheten med den primära invånaren.

personligen gillar jag att få varje potentiell hyresgäst över 18 år att fylla i sin egen ansökan även om de ansöker som en grupp och kör varje sökande genom min screeningprocess. Men åtminstone, vid tidpunkten för ansökan, du vill få namn och detaljer om förhållandet till den primära sökanden för varje potentiell rumskamrat.

denna information hjälper en hyresvärd att avgöra om beläggningsregler följs i enheten. I delstaten Kalifornien, de allmänt accepterade gränserna för beläggning är två personer per sovrum, plus en extra hyresgäst.

om en sökande har barn behöver de inte ange sina namn i det här avsnittet i hyresansökan. Federal Fair Housing Act förbjuder diskriminering av hyresgäster med barn. Att lista deras namn i detta avsnitt kan ovilligt införa partiskhet mot sökanden och i slutändan leda till brott mot federal lag.

Hyreshistorik

hyresvärdar bör ställa detaljerade frågor om en hyresgästs hyreshistoria och deras förhållande till sin tidigare hyresvärd.

hyreshistorikdelen av hyresapplikationen ska begära följande information:

• aktuell adress, inklusive gatunummer, gatunamn, stad, stat och Postnummer.
• antalet år som bor på deras nuvarande adress.
• hyresvärd, chef eller ägarens namn på den aktuella adressen, om tillämpligt.
• telefonnummer till nuvarande hyresvärd, chef eller ägare av den aktuella adressen, om tillämpligt.
• ovanstående information för en eller två tidigare bostäder.

genom att erhålla denna information kan hyresvärdar kontakta tidigare bostäder för att avgöra om hyresgästen orsakade betydande skador på hyresvärdens egendom, lämnade in några rättegångar mot dem, betalade hyra i tid, var föremål för frekventa klagomål från grannar, följde villkoren i hyresavtalet och deras rökstatus.

Inkomst

som hyresvärd är det din rätt att avgöra om en sökande har resurser och resurser att betala hyra i tid och i sin helhet varje månad. Normalt bör du bara överväga hyresgäster som har en månadsinkomst lika med minst två gånger den månatliga hyran. I allmänhet letar vi efter tre gånger hyran i inkomst.

hyresvärdar vill begära följande information:

• månadsinkomst;
• anställningshistorik.

finansiell och sysselsättningsinformation som är ofullständig utan förklaring, anställningshistoria som visar många jobbförändringar, luckor i anställningshistoriken eller en brutto månadsinkomst mindre än ditt nödvändiga minimum alla möjliga röda flaggor att hyra till en viss hyresgäst.

nödkontakter

• en hyresvärd kan begära mellan en och tre nödkontakter på hyresapplikationen för att behålla filen om det behövs.
• hyresvärden kan också få nödkontakter när hyresavtalet är undertecknat.

Husdjursinformation

på grund av det extra slitage som följer med att tillåta husdjur i en hyra, liksom det potentiella ökade bullret, är hyresvärdarna väl inom sina rättigheter att begränsa husdjur, med undantag för servicedjur.

en hyresvärd kan välja att:

• förbjuda husdjur helt;
• begränsa antalet husdjur;
• tillåta vissa typer eller raser.

om en hyresvärd beslutar att tillåta husdjur i sin hyresenhet kan de kräva att hyresgästen skriver under en skriftlig husdjurspolicy. De kan också samla ett husdjur deposition eller debitera månatliga husdjur hyra.

på en hyresansökan bör en hyresvärd fråga om hyresgästen har husdjur, och i så fall vilken typ av djur det är, vilken ras det är och hur mycket det väger.

personlig information

i det här avsnittet tillhandahåller hyresgästen all grundläggande personlig information som krävs för att verifiera deras identitet. Vid utformningen av detta avsnitt av en hyresansökan måste hyresvärden vara noga med att följa Federal Fair Housing Act och State of California-regler som gäller bostadsdiskriminering.

följande personuppgifter är lagliga att begära av den potentiella hyresgästen:

• för -, mellan-och efternamn.
• Alias eller andra namn som använts under de senaste 10 åren.
• kontakta telefonnummer och den bästa tiden att ringa.
• e-postadress.
• körkort eller statligt identifikationsnummer, inklusive statligt utfärdat.
• utgångsdatumet för körkortet eller det statliga identitetskortet.
• personnummer. (vi rekommenderar inte att samla en hyresgäster SSN av uppenbara skäl istället köra din hyresgäst screening rapport från hyresvärden Studio app och massivt minska ditt ansvar).

att fråga direkt om en sökandes ålder är ett brott mot Federal Fair Housing Act.

signatur

sökandens underskrift är en av de viktigaste avsnitten i hyresansökan. Utan sökandens underskrift får den insamlade informationen endast vara av begränsad användning. Hyresansökan anger tydligt vad sökandens underskrift representerar.

När en potentiell hyresgäst tecknar en hyresansökan ska det förstås att de samtycker till följande:

• att all information som lämnas på hyresansökan är sanningsenlig så vitt de vet.
• att de tillåter hyresvärden att verifiera informationen i hyresansökan.
• att de samtycker till alla rapporter som behövs för att verifiera informationen i hyresapplikationen, inklusive en kreditupplysning, en brottslig bakgrundskontroll, en anställningshistorikrapport, en hyresgästhistorikrapport eller något annat sätt att samla in information.