oavsett om du köper eller säljer, är det viktigt att välja representation som uppfyller dina behov i transaktionen.

Du har val när du väljer representation i en fastighetstransaktion. Här är fem tips för att förstå vilken typ av rättsförhållande med en fastighet professionell, kallas en byrå relation, bäst skyddar dig när du köper eller säljer ett hem.

köparens byrå

När du köper ett hem kan du hyra en agent som bara representerar dig, kallad en exklusiv köparens representant eller agent. En köparens agent arbetar i ditt bästa intresse och är skyldig dig en förtroendeplikt. Du kan betala din köparens agent själv, eller be säljaren, eller säljarens agent, att betala din agent en del av sin försäljning provision.

Om du säljer ditt hem och anställer en agent för att lista det uteslutande, har du anställt en försäljningsrepresentant–en agent som är skyldig dig förtroendeuppdrag. Vanligtvis betalar du en försäljningsagent en provision vid stängning. Försäljningsagenter erbjuder eller accepterar vanligtvis att betala en del av sin försäljningsprovision till köparens agent. Om din säljares agent tar in en köpare behåller din agent hela provisionen.

Subagency

När du köper ett hem, agenten du kan välja att arbeta med kanske inte din agent alls, men i stället kan vara en subagent av säljaren. I allmänhet representerar och agerar en subagent i säljarens och säljarens agents bästa intresse.

om din agent agerar som en subagent kan du förvänta dig att bli behandlad ärligt, men subagenten är skyldig lojalitet mot säljarna och deras agent och kan inte sätta dina intressen över säljarnas intressen. I några få stater får agenter inte fungera som subagenter.

berätta aldrig för en subagent något du inte vill att säljarna ska veta. Kanske erbjöd du $150,000 för ett hem men är villiga att gå upp till $160,000. Det är den typ av information subagents skulle krävas för att vidarebefordra till sina kunder, säljarna.

avslöjad Dubbel byrå

i många stater kan agenter och företag representera båda parter i en hemförsäljning så länge det förhållandet är fullständigt avslöjat. Det kallas avslöjad dubbel byrå. Eftersom dubbla agenter representerar båda parter kan de inte vara skyddande och lojala mot bara dig. Dubbla agenter är inte skyldiga alla traditionella förtroendeuppdrag till kunder. I stället är de skyldiga begränsade förtroendeuppdrag till varje part.

varför skulle du gå med på dual agency? Antag att du vill köpa ett hus som är listat för försäljning av samma Fastighetsmäklare där din köpares agent arbetar. I så fall skulle fastighetsmäklaren representera både dig och säljaren och du måste båda gå med på det.

eftersom det finns en potential för intressekonflikter med dual agency, måste alla parter ge sitt informerade samtycke. I många stater måste detta samtycke vara skriftligt.

utsedd byrå

en form av avslöjad dubbel byrå,” utsedd byrå ” tillåter två olika agenter inom ett enda företag att representera köparen och säljaren i samma transaktion. För att undvika konflikter som kan uppstå med dual agency, utser eller utser vissa managing brokers agenter i sitt företag för att endast representera säljare eller endast köpare. Men det krävs inte för utsedda byrå. En utsedd eller utsedd agent kommer att ge dig full representation och representera dina bästa intressen.

Nonagency Relationship

i vissa stater kan du välja att inte representeras av en agent. Det kallas nonagency eller arbetar med en transaktionsmäklare eller facilitator. I allmänhet, i nonagency representation, fastigheter professionell du arbetar med skyldig dig färre arbetsuppgifter än en traditionell byrå relation. Och dessa uppgifter varierar från stat till stat. Be personen du arbetar med att förklara vad han eller hon kommer och inte kommer att göra för dig.