en gång i tiden var det svårt att veta ett hems värde tills en statligt licensierad bedömare besökte fastigheten och gjorde en uppskattning, väger proffs som en chic uteplats mot nackdelar som en mildewy källare.idag kan artificiell intelligens och neurala nätverk göra något liknande i Zillows gratis Zestimate.
”det har alltid varit detta försök till en utgångspunkt i hemvärdering för alla som har köpt och sålt och äger ett hem”, förklarar Nicholas Stephens, chef för produkthantering på Zillow. sedan det debuterade 2006 har Zestimates interna algoritm dragit på traditionella fastighetsmätningar-sovrums — och badrumsräkning, kvadratmeter-samt kontextuella data, som lokala skatteposter.
den senaste versionen av Zestimate, som släpptes i juni, går ännu längre. När folk listar sina hem till salu på Zillow, de laddar upp bilder; den nya Zestimate kan ” se ” dessa bilder med hjälp av avancerade datorsynstekniker och faktorelement som naturligt ljus och curb appeal i sina uppskattningar.
det nya Zestimatets medianfel ligger strax under två procent. Med andra ord ligger hälften av sina uppskattningar inom två procent av ett hems faktiska försäljningspris. Det är en massiv förbättring — för tretton år sedan hade Zestimate ett medianfel på 14 procent.
ändå är långivare skeptiska till algoritmiska uppskattningar. Det är för lätt att dölja en fastighets brister från Zestimate genom att helt enkelt inte ladda upp bilder av dem. Det är därför att få en inteckning kräver fortfarande en formell uppskattning från en värderingsman. men Stan Humphries, Chief analytics officer på Zillow, är fortfarande optimistisk. Zestimate kan inte ersätta bedömare helt, men det kan omvandla dem från utvärderare till faktakontroller.
”i framtiden finns det en roll att se till att de fakta som datorn använder är korrekta”, sa han till radioprogrammet i 2017, ”men det är mer av ett tekniker typ jobb i motsats till professionell.”
Zillow är inte det enda företaget som förutser en förändring i fastighetsbedömningen. Ju mer kraftfull AI-teknik blir, desto mer automatiserade värderingsmodeller (eller Avm) spirar upp.
och de är bara ett bland många sätt på vilka fastighetsbranschen har blivit digital.
den nya normala
När tech och fastigheter kolliderade, en ny industri föddes: proptech. Det lockade 12 miljarder dollar i riskkapital i 2017 och ännu mer i 2018 — men i början av 2019 försvann antagandet fortfarande. Hittills har investerare sett mer potential i spirande proptech än konsumenterna har.
det är lätt att se investerarperspektivet. Tech har i grunden förändrat hur fastighetssektorn fungerar. För det första har det påskyndat transaktioner. Upptäcka listor över fastigheter och inrätta visningar som används för att ta dagar.
idag, inte så mycket. On-demand information och tjänster är standard i denna hyper-anslutna era, och fastighetsbranschen har svarat på konsumenternas efterfrågan på omedelbarhet.
Redfin debuterade omedelbara uppdateringar för mer än ett decennium sedan, och funktionen har bara blivit snabbare under de mellanliggande åren.
”människor kan anmäla sig till meddelanden för de typer av hem som de letar efter”, förklarar Jen Chao, vice President of engineering på Redfin. ”Vi kan meddela våra kunder snabbare än någon annan, så de kan vara de första som får reda på bostäder som slår på marknaden eller prisförändringar.”
företaget har också påskyndat bokningen.
”Vi har en funktion som heter” Boka det nu”, säger Chao, ” där en användare kan gå på vår hemsida och begära en hemresa, nästan som om de begär en restaurangbokning. Med ett par klick kan de boka en tur.”
faktum är att en ny proptech — trend — omedelbar köp eller iBuying-utökar denna On-demand-etos för att sälja ett hem,en ibland oändlig process. Men att sälja till iBuyers tar bara några dagar. Företagen gör snabba, algoritmdrivna erbjudanden, betalar kontant och säljer bostäder själva — ofta sprucing upp dem i processen.
idag representerar iBuying bara en del av alla fastighetsaffärer, men det är redo att förändras. Zillow och Redfin båda nyligen presenterade iBuying arms: Zillow erbjudanden och Redfin nu, respektive. I 2018 köpte Zillow erbjudanden färre än än 700 bostäder, enligt New York Times, men det förväntar sig att skala upp till 5,000-bostäder per månad om fem år.
”Vi tror uppenbarligen att Zillow-erbjudanden kommer att bli ett massivt företag”, sa Zillow-president Jeremy Wacksman till Curbed.
här är 10 andra proptech-företag-flera av dem iBuyers-som förändrar fastighetsbranschen.
Opendoor
plats: San Francisco
vad det gör: Denna iBuyer förenklar Hemköps-och försäljningsprocessen, vilket gör det ”lika enkelt som att köpa och sälja bilar”, enligt New York Times. Företaget köper hus i kontanter, vanligtvis stänger i 10 till 60 dagar. Sedan säljer den dem via Opendoor-appen och stöder försäljningen med en 90-dagars garanti: om köparen inte gillar det kommer företaget att köpa tillbaka det. För närvarande köper och säljer Opendoor bostäder i 20 städer som sträcker sig från Phoenix till Los Angeles.
knacka
plats: Seattle
vad det gör: det här är en annan iBuyer, som opendoor, men det köper inte bara hus kontant — företaget hjälper säljare att använda kontanterna för att göra erbjudanden på sina drömhem. (Kontanterbjudanden ger köpare en stor förhandlingsfördel.) Säljare kan flytta in i sitt nya hus innan deras gamla hus går ut på marknaden. Knock hanterar alla reparationer och uppdateringar på deras gamla hus, för, buntning reparationskostnader i kundens nya inteckning.
Niido
plats: Miami
vad det gör: mer än 6 miljoner människor världen över hyr ut hem genom Airbnb, men många hyresvärdar rynka pannan på det, och i vissa områden, det är olagligt. För att undvika dessa vägspärrar har Airbnb gått i affärer med Niido, ett utvecklingsföretag som designar lägenhetskomplex med tanke på hemdelning. Niido Nashville, till exempel — som har en takterrass och en egen yogastudio-är värd för en blandning av långtidsboende och kortvariga besökare i sina 300 — plus-enheter när som helst. Långtidsboende kan Airbnb sina platser i upp till hälften av året, förutsatt att de ger byggnaden en fjärdedel av vinsten.
Flip
plats: New York City
vad det gör: detta företag effektiviserar processen med att skapa nya att hitta en subletter. Det är gratis att lista lägenheter på flips marknadsplats, och företagets bakgrundskontroller potentiella hyresgäster, garanterar tidiga hyresbetalningar och förbereder ironclad sublet-Avtal så att ingen hamnar ansvarig för deras subletters missgärningar. Genom Flip Instant kommer företaget till och med att ta över hyresavtal omedelbart och hitta hyresgäster för abrupt lediga platser inom 30 dagar.
Bowery värdering
plats: New York City
vad det gör: fastighetsbranschen har sett en ökning av AVM, men East Coast-baserade Bowery värdering har inte helt automatiserat sin process. Istället arbetar företagets team av 17 veteranbedömare med sin proprietära programvara för att producera databaserade uppskattningar informerade av expertintuition. Hybridprocessen har lockat högprofilerade kunder som Capital One och Greystone.
Rentberry
plats: San Francisco
vad det gör: denna start effektiviserar hyra i mer än 50 länder, digitalisera hela processen. Det innebär att hyresgäster delar personlig information, esignerar leasingavtal och skickar reparationsförfrågningar online. De kan också hyra lägenheter i Paris, Rom, Budapest och på mer avlägsna platser, om det behövs. Dessutom erbjuder företaget transparenta hyresauktioner som förhindrar lediga platser och håller hyror från onödigt ballongflygning.
Offerpad
plats: Chandler, Ariz.
vad det gör: att sälja ett hus genom denna iBuyer börjar med en enkel form. Vad är din adress? Har du några bilder från ditt hus? Baserat på dessa detaljer, företaget — för närvarande rotad i mindre marknader, som Phoenix, Ariz. och Charlotte, NC — genererar algoritmiskt ett citat, osynligt syn. (Innan de köper ett hus skickar de dock en representant för att verifiera dess skick.”vi försöker ge ett erbjudande där husägaren kommer att netto ett belopp som mycket liknar vad de skulle netto i en traditionell transaktion,” grundare Jerry Coleman berättade Forbes,” med vår marginal är vad som skulle betalas till andra tredje parter ” — inklusive entreprenörer och rörmokare.
SquareFoot
plats: New York City
vad det gör: squarefoot matchar företag som Casper och Instacart med office space — en uppgift som är mer komplex än det låter. För det första måste företagsledningen reda ut vad de behöver. SquareFoot har onlineverktyg för att hjälpa: Rymdkalkylatorn hjälper till exempel att uppskatta de kvadratmeter som krävs baserat på antalet anställda ett företag har, hur många privata kontor det vill ha etc. När kunderna har ett specifikt utrymme i åtanke kan SquareFoot-mäklare hjälpa till att spåra det i 18 städer, från New York till San Diego.
Flyhomes
plats: Seattle
vad det gör: Flyhomes kunder behöver inte rada upp en långivare innan du gör ett erbjudande på ett hem. Istället fronter detta fastighetsbolag kunder de pengar de behöver. När säljaren accepterar, köparen spårar sedan en långivare och köper hem från Flyhomes. På säljarsidan, Flyhomes erbjuder en övertygande garanti: dess team kommer att piffa upp och sälja en klient hem i 90 dagar, eller företaget kommer att köpa hemmet själv.
We-företaget
plats: New York City
vad det gör: Är we company-tidigare WeWork-ett fastighetsbolag eller ett teknikföretag? Det är en blandning av båda, hyra ut kontor och co-working utrymmen i städer över hela världen. På många sätt fungerar det som hyresvärd.
dess ledare positionerar det dock som ett tekniskt företag som har skalat snabbt tack vare sin digitala plattform. Teknik spelar verkligen en roll i sin verksamhet; kunder kan nätverka och reservera konferensrum via WeWork-appen, och We-företaget köpte nyligen en dataplattform, Teem, som spårar och kvantifierar användarnas beteende i WeWork-utrymmen.
nästa våg av Proptech
vad ligger framåt för proptech? Det beror till stor del på bostadsmarknaden, som är kopplad till — men inte helt beroende av — den allmänna ekonomin.
När det gäller kommande teknik tror dock Zillows Stephens att AVMs kommer att bli mer platsspecifika. Hans företag var nyligen värd för en datavetenskapstävling på Kaggle som utmanade deltagare att förbättra Zestimates algoritmer och erbjöd ett stort pris på miljoner dollar. Inlämningarna, Stephens rapporterar, hanterade ofta problemet med ”hyper-lokal modellering i skala.”
företaget publicerar platsspecifika noggrannhetsmått för Zestimates, och algoritmen passar vissa platser bättre än andra. (Det trivs i Washington DC, till exempel, där median absolut fel är bara 1.2% i motsats till 1.9% rikstäckande.)
förbättra ” Phoenix värderingar, till exempel , eller landsbygden Montana, kan ibland vara ett mycket unikt problem för Phoenix och att landsbygden i Montana,” Stephens förklarar. ”Lösningarna är inte något du bara kan tillämpa nationellt.”
i framtiden förutspår Stephens att det inte finns något behov av en nationell algoritm. Istället kommer Zestimate och andra Avm att lägga till hyper-lokala element i sina modeller.
för hennes del ser Redfins Chao proptech på väg mot vad hon kallar ” komplett lösning.”
”När du köper eller säljer ett hus är det mycket mer att bara få ett erbjudande accepterat,” förklarar hon. ”Du måste arbeta med din agent för att hitta huset och förhandla fram ett erbjudande; du måste hitta titeln försäkringsbolag; du måste hitta inteckning. De flesta måste projektleda allt detta.”
Redfin hoppas att så småningom bli en one-stop shop, Chao rapporter, så det kan ge en sömlös hem-köpupplevelse.
det bör inte förväxlas med att automatisera bort arbetet med agenter och andra fastighetsmäklare. Redfin har inga planer på att göra det.
”fastigheter är en mycket personlig service”, säger Chao. ”teknik för att effektivisera och bli av med den programvaran kan göra riktigt bra, för att frigöra tid för agenter att fokusera på de saker som kräver mänsklig beröring.”
bilder via , sociala medier, företagswebbplatser och intervjuade.
Relatedläs mer om konsumentteknik