När Brady Hanna blev 30 bestämde han sig för att det var dags att börja bygga passiv inkomst.

sex år senare hade han 12 dörrar, som tjänade honom runt $7,700/månad.

beviljas, det är inte all vinst. Hans nettovinst under ett visst år? Cirka 40 000 dollar.

här är exakt vad han gjorde för att bygga den portföljen.

i början

” Jag hade snubblat över BiggerPockets och började absorbera så mycket information som möjligt. Jag ställde frågor på forumet och började lyssna på podcasts varje chans jag kunde,” Brady förklarade för mig.

hur seriöst tog han sin fastighetsinvesteringsutbildning?

” Jag installerade en Bluetooth-högtalare i min dusch och badrum, så jag kunde lyssna på podcasten när jag duschade och kom runt på morgonen. Under åren har jag lyssnat på varje podcast flera gånger och blivit avfyrade varje gång jag hör ett nytt avsnitt.”

det är engagemang.

” För min första egendom ville jag följa alla saker jag hade lärt mig och letade efter egenskaper som träffade 2% – regeln.”

Nu är det värt att nämna att inte alla håller med om att följa 2% – regeln. Jag har mina egna ben att välja med det, men det är en annan historia. Eller artikel. Skit samma.

Brady ligger en inflyttningsklar duplex till salu i Grandview, Mo., som ligger söder om Kansas City. Beräkning av bruttohyror till $1100 / månad betalade han $55 000 för det.

För att finansiera det säkrade Brady ett lån från en lokal samhällsbank med hjälp av pengar sparade från sitt 9-5-jobb för handpenningen. ”Jag satte ner en 20% handpenning och var igång.”

tidiga lektioner i Fastighetsförvaltning

”Jag trodde att jag var smartare än systemet och tänkte att jag själv skulle lyckas spara fastighetsförvaltarens avgifter.”

varje gång du tar ett fall av smug och tror att du slår systemet, är det en bra tid att pausa för en bra olmodig självreflektion. Inte för att jag någonsin skulle avskräcka någon från att hantera sina egna hyror—om de är beredda att lägga in tiden och lära sig de färdigheter som krävs för att göra det.

Brady annonserade enheterna för uthyrning och lämnade sedan omedelbart staden i två dagar för en mässa genom sitt dagjobb. Under de två upptagna arbetsdagarna fick han inte mindre än 60 telefonsamtal från potentiella hyresgäster.

” Efter den första veckan att köra ut till fastigheten flera gånger för visningar såg jag ett fastighetsbolag utanför sidan av motorvägen och drog snabbt över, gick in och anställde dem på plats.”

slår det dig att han hoppade över ett viktigt steg där? Det borde det.

” Jag vet inte detta fastighetsbolag. Jag antog bara att eftersom de var nära min hyresfastighet skulle de göra ett bra jobb.”

Om du någonsin har undrat över det första tecknet som ett fastighetsbolag behöver byta ut, var uppmärksam här.

”kommunikation var en kamp. Det var som att dra tänder bara att få information ur dem och försöka hålla sig i slingan om vad som hände med fastigheten.”

det är ljudet av förskuggning, för alla er icke-engelska majors.
relaterat: ledsen, men passiv inkomst är en myt för de flesta investerare. Här är varför.

Property # 2, Property #3

Efter några månader med att samla hyror bestämde Brady att det var allt han trodde att det skulle vara att vara hyresvärd.

” Jag tog ut en $ 50,000 home equity credit (HELOC) mot min personliga bostad, med min lokala bank. Jag använde 36 000 dollar för att köpa en enda familjefastighet genom en kort försäljning i South Kansas City. Fastigheten behövde $ 7000 i reparationer.”

Om du någonsin har köpt en fastighet med kontanter vet du hur mycket lättare det är att förhandla om en bra affär. Ännu bättre, Brady undvek att betala rejäl hårda pengar lån avgifter för att köpa och renovera fastigheten.

han slog ut reparationerna snabbt och hyrde huset för $850/månad. Därifrån var det enkelt att säkra en långsiktig inteckning, som han brukade betala tillbaka sin HELOC.

”Hus # 3 Jag köpte av en online-auktion webbplats för $23.000 kontanter (igen, med hjälp av min HELOC). Jag satte 27 000 dollar i fastigheten under tre månader.

” Jag tänkte, man, den här uthyrningsverksamheten är lätt!”

alla kycklingar kommer hem till Roost

om det någonsin fanns en ledtråd för att något skulle gå fel, måste det vara det.

” runt den här tiden började jag stöta på många problem med mitt fastighetsbolag.”

inte precis en plot twist, är det?

hans out-to-lunch fastighetsförvaltare började kosta honom allvarliga pengar. En hyresgäst på sin ursprungliga egendom, duplexen, hoppade över staden mitt på natten. Det lämnade honom med två lediga enheter (av fyra), eftersom hans senaste fastighet fortfarande renoverades.

han ringde ägaren till fastighetsbolaget och sparkade dem.

beväpnad med förstahandserfarenhet att han behövde göra ett bättre jobb screening fastighetsförvaltare, gick han tillbaka till ritbordet. ”Jag bad om rekommendationer om Biggerfickor för en ansedd fastighetsförvaltare. Jag intervjuade ett par kandidater och anställde vår nya fastighetschef några veckor senare och har inte vänt tillbaka.”

det nya företaget fyllde sin lediga enhet i duplexen och hyrde sedan sin nyfärdiga enfamilj för $875.

därifrån var det en enkel fråga om att få en inteckning på fastigheten och betala av sin HELOC igen.

bygga en portfölj och en utvecklande strategi

Brady använde samma strategi för att finansiera de kommande sju fastigheterna i sin portfölj: köpa och renovera med kontanter från hans HELOC och besparingar, hyra ut, få en inteckning.

eller inte få en inteckning, om han kan hjälpa det. ”Jag har tagit inkomsten från hyror och bara sätta allt tillbaka till verksamheten, betala ner rektor på husen. Jag har nu totalt 12 enheter, och bara har skuld på tre Fastigheter, med hjälp av denna teknik.”

När jag frågade Brady vad han har förändrats som han har samlat erfarenhet, tvekade han inte.

”ursprungligen investerade jag i b-och C-klass stadsdelar. De är inte i ’krigszoner’ och har relativt låg brottslighet; de är arbetarklassens kvarter.

” men när min portfölj har vuxit har jag fokuserat på B+ stadsdelar, eftersom de är mindre övergående och det är mindre omsättning.”

varför? Eftersom omsättning är ROI-mördare, varför hyresgästen är så viktig för hyresvärdar.
relaterad: 3 Fastighetsinvesteringsstrategier som inte är så passiva (& 4 som är)

hyresvärd Kontantkuddar

Jag frågade Brady vilka råd och takeaways han skulle erbjuda för andra hyresinvesterare.

” Jag rekommenderar starkt att ha en reservfond på plats, eftersom du aldrig vet när en dålig månad eller några månader kommer att träffa din portfölj.”

alltför sant. Det visar sig att Brady inte bara har betalat av det mesta av sin hypotekslån, men han har också avsatt starka kassareserver.

ett nytt exempel? Han hade inte en, inte två, men tre ugnar misslyckas i November. Vid en genomsnittlig ersättningskostnad på $2000 stycken skulle det ha varit ett desperat slag mot någon utan en flytande kontantkudde.

Här är ett annat exempel:

” en av våra hyresfastigheter hade en liten oupptäckbar läcka bakom diskbänken under en längre tid, vilket fick mögel att byggas upp bakom väggen. Vi slutade med att låta hyresgästerna ut ur hyresavtalet, anställa ett mögelsaneringsföretag som också hittade asbest bakom väggen, anlitade ett asbestminskningsföretag och sedan byggde om köksväggen.”

den uppsättningen reparationer, som började med en liten läcka, kostade Brady $10.800 och fyra månader av förlorade hyror.

sista råd: nätverk!

Brady förklarade att när fastighetsmarknaden i Kansas City har värmts upp, måste han alltmer förlita sig på sitt nätverk för att hitta erbjudanden, snarare än MLS.

”gå på Facebook och Sök efter investerargrupper i ditt område. Bara i Kansas City, det finns över fem lokala fastighetsinvesterargrupper som jag har gått med där människor publicerar erbjudanden hela tiden med rabatt.

”nätverk med andra investerare på meetup-grupper, REI-klubbar och prata med personer du känner till fastigheter, för du vet aldrig var din nästa affär kommer att komma ifrån!”

Du vet vad de säger – ditt nettovärde är direkt korrelerat med ditt nätverk. Växa ditt nätverk i fastighetsbranschen, och dina möjligheter kommer att växa precis bredvid det.

vad kommer nästa

under tiden har Brady ingen brådska att gå i pension från sitt dagjobb. ”Jag planerar att” gå i pension ” från mitt heltidsjobb när jag är 50 år gammal. Jag tycker om vad jag gör på mitt jobb men vill gå i pension när jag fortfarande är ung nog att njuta av att vara aktiv i min pension.”

några finansiella mål innan dess, Brady?

” Jag vill bygga en passiv inkomst på minst $10,000 / månad så att jag kan använda mina förmågor för att hjälpa andra. Jag planerar att ta ett ledigt år ’arbetar,’ umgås med min familj, kyrka, Fiske, Golf, och träna. När jag går stir-crazy, jag planerar att hjälpa andra att investera i fastigheter och fokusera på större skala fastighetsinvesteringar samtidigt spendera tid att hjälpa till i min kyrka.”

Jag vet inte om dig, men jag tror att Brady är på något här, med hela denna invest-in-rentals-and-retire-young-strategi.

vad är din strategi för att bygga passiva inkomster? Hur planerar du att uppnå ekonomiskt oberoende? Några tips eller godbitar att dela?

väg in nedan!