Om du har ställt in HGTV nyligen, det kommer inte som en chock att lära sig att fler människor än någonsin är intresserade av hur man startar ett hus-vända företag. För företagsamma investerare som inte är rädda för hårt arbete, vända ett hus är en spännande möjlighet för kortsiktiga investeringar och för att starta ett nytt företag. Men det finns mycket forskning att göra, plus finansiering och resurser du behöver innan du kan starta ett hus-vända företag själv.

så vi är alla på samma sida här, house flipping är processen att köpa bekymrad, avskärmad eller på annat sätt önskvärt prissatt egendom med avsikt att fixa det och sälja till ett högre pris inom en kort tidsperiod.

Om du är en av de företagsamma investerare som vill in, måste du veta mer om hur man startar ett hus-vända företag. Följ den här guiden för att hjälpa dig att utveckla en affärsstrategi, Plus bestämma och genomföra den optimala finansieringsplanen. För att komma igång, titta på denna video för några tips från en pro fastigheter investerare och hus flipper:

starta ett hus-vända verksamhet i 8 steg

Om du är fast besluten att investera i kortsiktiga fastigheter och vända ett hus, här är var du ska börja:

Steg 1: Skriv en affärsplan

innan du vidtar några åtgärder, ekonomiskt eller på annat sätt, är det viktigt att skriva en affärsplan är det första steget i att starta ditt eget hus-vända företag. En affärsplan kommer att vara nyckeln till att hålla ditt företag på rätt spår, hjälpa dig att uppskatta vinster och få investerare.

din affärsplan ska vara ganska djupgående och det finns mycket information som du bör vara säker på att inkludera i den. Du kan antingen skriva det på egen hand eller använda en affärsplanmall för att hjälpa dig. Oavsett vad du väljer, bör du vara säker på att inkludera de viktigaste delarna av en affärsplan.

du vill börja med en sammanfattning som beskriver syftet med ditt företag, visionen du har för det, några ekonomiska prognoser på hög nivå och identifiera vem som kommer att vara involverad i verksamheten. Resten av affärsplanen bör innehålla ett avsnitt om tävlingen och efterfrågan på ditt företag. När allt kommer omkring måste du vara säker på att det finns tillräckligt med efterfrågan för att upprätthålla ditt hus-vända företag—brist på efterfrågan på ett litet företag är anledningen till att 42% av småföretag inte gör det. Det är en grupp som du inte vill vara en del av helt enkelt för att du inte gjorde din forskning innan du startade ditt företag.

Du bör också använda din affärsplan för att lägga ut vad exakt ditt företag kommer att göra och hur mycket det kommer att kosta, tillsammans med hur mycket du förväntar dig att göra. Med hus vända, du vill detalj hur mycket pengar du har, hur mycket du förväntar dig att behöva köpa fastigheter och vända dem, och sedan hur mycket du förväntar dig att göra tillbaka.

steg 2: Växa ditt nätverk

vända hus är tufft arbete, och du behöver en uppsjö eller resurser för att hjälpa dig att avsluta varje jobb. Identifiera de resurser som redan finns tillgängliga för dig för att dra full nytta av dina styrkor. Erfarenhet av fastighetsbranschen, tillgång till ett nätverk av utmärkta hantverkare, eller bara en lovande fastighet är alla tillgångar.prata med vänner eller släktingar som är involverade i fastighetsinvesteringar, särskilt i det område där du planerar att investera i fastigheter. Anekdotiska bevis och muntliga råd kan hjälpa dig att hitta välrenommerade grossister, entreprenörer och fastighetsmäklare för att hjälpa dig att hitta och slutföra jobb inom budgeten.

nå ut till ditt befintliga professionella eller personliga nätverk för att hitta kontakter inom branschen och söka experter för mentorskap och rådgivning. Bli aktiv i lokala fastighetsinvesteringsgrupper eller hitta ditt Kapitel i REIClub för att få kontakt med branschfolk.

steg 3: Välj en affärsenhet

för att driva ditt hus-vända företag lagligt, måste du välja en affärsenhet och registrera ditt företag med den stat där du planerar att verka. Även om det finns många typer av affärsenheter att välja mellan, Vill du välja en med begränsat ansvarsskydd, till exempel en LLC eller ett företag.

ansvarsskydd är särskilt viktigt för ett hus-vända företag eftersom det finns många möjligheter för saker att gå fel. Om någon stämmer ditt företag över ett problem med en fastighet du vänt, vill du se till att dina personliga tillgångar är skyddade. Om du är osäker på vilken enhet som är rätt för ditt företag, kontakta en affärsadvokat för att hjälpa dig att väga dina alternativ.

steg 4: skaffa en EIN, försäkring, tillstånd och licenser

att registrera ditt företag är det första steget för att lagligt etablera din verksamhet, men det finns några fler steg att vidta för att se till att du officiellt får börja arbeta som husflipper. Först bör du registrera dig för ett arbetsgivaridentifikationsnummer, även känt som ett EIN. Tänk på detta som ett socialt säkerhetsnummer för ditt företag, som du kommer att använda för skattemässiga ändamål, liksom när du ansöker om företagslån eller ett företagsbankkonto eller kreditkort. Ansökan om en EIN kan göras online via IRS-webbplatsen.

därefter vill du titta på dina försäkringsalternativ. Om du anställer anställda behöver du arbetstagarnas ersättning, arbetslöshet och invaliditetsförsäkring. Utöver dessa policyer bör du också undersöka allmänt ansvar och kommersiell egendomsförsäkring för att skydda dig själv, ditt företag och dina egenskaper.

slutligen behöver du rätt företagslicenser och tillstånd för att driva ditt företag. De licenser och tillstånd du behöver beror på ditt tillstånd och omfattningen av arbetet du gör; du kan dock förvänta dig att behöva flera tillstånd när du arbetar i byggbranschen. Kontrollera med din lokala avdelningen som handel och rådgöra med ditt företag advokat för att se till att du har alla pappersarbete du behöver innan du börjar något arbete.

Steg 5: Hitta leverantörer och entreprenörer

När ditt företag är lagligt etablerat är det dags att hitta entreprenörer och leverantörer som hjälper dig att få ditt företag att gå. Även om du planerar att bidra med svettkapital till ditt hus-vända företag, behöver du förmodligen ytterligare entreprenörer för att slutföra ett projekt framgångsrikt. Leta efter entreprenörer med en portfölj av påvisbart arbete, referenser och positiv feedback från tidigare projekt.

en betrodd huvudentreprenör kan också se över alla ombyggnadsplaner och budgetprognoser du gör för att kontrollera noggrannhet med avseende på kostnad och aktualitet. Att hitta leverantörer som är pålitliga och kan arbeta inom din budget är också oerhört viktigt. Utnyttja ditt nätverk och gör din forskning för att hitta några Ansedda alternativ.

steg 6: Montera ett Team

oavsett om du planerar att ta in en partner, anställa externa entreprenörer eller renovera varje fastighet själv, måste du rekrytera ett team av kvalificerade personer för att slutföra en lyckad flip. Särskilt överväga sourcing för dessa roller, vilket verkligen kan hjälpa dig att hålla saker organiserade och få ut det mesta av din investering:

affärspartners eller investerare

en bra potentiell partner kan vara en aktiv privat investerare i ditt personliga nätverk eller en fastighetsinvesterare som letar efter en projektledare. En bra affärspartner ger en tillgång eller skicklighet till förhållandet—vare sig det är kapitalresurser, kvalificerad arbetskraft, branschkompetens eller helt enkelt en bra arbetsetik och beslutsamhet att göra en ärlig vinst.

enligt Jamell Givens, en partner och fastighetsinvesterare på Leave the Key Homebuyers (visas i vår video ovan) är fördelen med att ha en affärspartner förmågan att utvärdera en affär på olika sätt. Medan en partner kanske bara tänker på ett hems vinstpotential, kan den andra ge lokal kunskap eller kontakter med entreprenörer.

fastighetsmäklare eller fastighetsägare

en bakgrund i fastigheter och fastighetsägande är ett stort plus i huset-vända verksamheten. En erfaren partner kan hjälpa dig att söka effektivt efter potentiella fastigheter, identifiera de mest värdefulla förbättringarna för ett visst område och navigera i kontrakt och försäljning när rehabiliteringen är klar.

eller, om du vet en husägare som vill sälja och villiga att låna dig pengar för nödvändiga reparationer och renoveringar, ägare eller säljare finansiering kan fungera för dig.

juridisk rådgivare

att söka juridisk rådgivning om något finansiellt avtal eller avtalsförpliktelse är en bra ide, särskilt när du överväger att göra stora investeringar och köpa fastigheter.

Steg 7: skaffa finansiering

Du har hittat en partner, gjort din forskning och kanske till och med identifierat den första egenskapen du vill vända. Med andra ord, du är redo att finansiera ditt hus-vända företagets första fix-and-flip.

om detta är början på din hus-flipping karriär, kommer du förmodligen inte att vara berättigad till ett traditionellt banklån. Vanligtvis godkänner banker bara företag med många års lönsamhet under sina bälten. Och i huset flipping, tid är pengar. Det gör det bästa fix-and-flip-lånet kortfristigt finansieringsalternativ—vanligtvis runt 12 månader. Återbetalningsvillkor på banklån kan å andra sidan löpa mellan fem och sju år.

som sagt, du har ett brett utbud av fix-and-flip lån tillgängliga för dig. Som ett helt nytt företag har du också ett bra alternativ att utnyttja dina personliga medel eller investeringar. Det är lite riskabelt att kasta din egen hud i spelet—med andra ord ditt boägg—men det är troligt att ditt företag inte har de intäkter och finansiella stabilitet som de flesta långivare vill se innan du förlänger ett företagslån.

som alltid är det klokt att utforska alla dina möjliga alternativ innan du bestämmer dig för ett lån som bäst passar dina behov. Börja din sökning med dessa alternativ för nya hus-vända företag:

vänner och familj lån

många rookie fastighetsinvesterare finansiera sina första projekt med personliga lån från partners, vänner eller familjemedlemmar. Om lånet är bekvämt inom långivarens medel kan detta alternativ till ett bank-eller privatlån lindra en del av trycket från ett traditionellt lån, samt säkerställa en viss ansvarsskyldighet.

om en vän eller familjemedlem är en investerare eller partner i ditt hus-vända projekt, är det bra att fastställa villkoren för arrangemanget skriftligen så snart du når en överenskommelse.

tryck på din 401(k)

för första gången flippers med en pensionsplan som inte planerar att gå i pension inom en snar framtid, är en finansieringsmöjlighet att ta ett lån från din 401 (k). Detta alternativ medför risken att förlora ditt boägg, vilket alltid är en skrämmande möjlighet. Men att finansiera ett företag med en 401 (k) kan vara det enda hållbara alternativet för företagare som just börjat—och om du är smart med att starta ditt hus-vända företag, kan du förhoppningsvis göra tillbaka pengarna och sedan några.

det finns två huvudalternativ för 401 (k) lån: Det klassiska 401 (k) lånet, där IRS tillåter dig att låna upp till hälften av det intjänade saldot, eller $50,000, beroende på vilket belopp som är lägre.eller ett RÅNLÅN. Du bestämmer vilken typ av lån som är mest meningsfullt för dig baserat på storleken på din investering och din vilja att dyka in i ditt pensionssparande.

Kombinationsfinansiering

många erfarna kortsiktiga fastighetsinvesterare finner framgång med flera finansieringskällor för att köpa och renovera en fastighet. Beroende på ditt eget kapital, en partner eller investerare, och externa långivare, är det troligt att du kommer att sluta använda en kombinerad lösning för att finansiera ditt hus vända företag.

steg 8: Källa din affär

framgången för vända ett hem beror till stor del på utbud och efterfrågan på den lokala fastighetsmarknaden, liksom kostnaden för arbetskraft och värde uppskattning av renoveringar.

identifiera ditt mål fastighetsmarknaden kan hjälpa dig att avgöra om en fastighet grossist, auktion eller en traditionell mäklare är rätt val för ditt projekt. Om du är intresserad av nödställda eller avskärmade egenskaper, kommer en grossistmäklare eller Auktion att ha högre volymer av fastigheter tillgängliga. En traditionell mäklare kan vara rätt för dig om fastighetsmarknaden är ny för dig eller om du behöver hjälp med att hitta en viss typ av fastighet eller byggnad.

Bestäm omfattningen av renoveringar eller rehabilitering du är utrustad för att slutföra på en fastighet, med tanke på varaktigheten och beloppet för ditt fix-and-flip-lån.

följ dessa bästa metoder för ett framgångsrikt hus-vända företag

När du utvecklar en affärsstrategi, montera ett team, identifiera en fastighet, och säker finansiering, är det dags att börja genomföra dina renoveringsplaner, tänka på marknadsföring och sälja fastigheten, och i allmänhet få ditt hus-vända verksamhet pågår. Se till att du:

förbinder dig till din affärsplan. Planering, logistik och administrativ organisation kommer att göra eller bryta ditt projekt—även om du har potential att göra en stor, snabb vinst, starta ett hus-vända företag är ingen promenad i parken. Du måste spana egenskaper, beräkna renoveringskostnader, källa en pålitlig besättning, eventuellt ansöka om ett litet företag lån… för att inte tala om de curveballs som kan uppstå med varje steg.

att närma sig processen med en detaljerad affärsplan i handen hjälper dig att hålla dig på rätt spår. Och ju mer säker du är i din affärsstrategi och genomförandeplan, desto mer anpassningsbar kommer du att vara till de oförutsägbara omständigheter som oundvikligen kommer att uppstå.

utöka ditt nätverk. Använd ditt första fix—and—flip-projekt för att främja relationer med branschfolk-från investerare till fastighetsmäklare till snickare-vars samarbete och färdigheter du behöver för din nästa husflip. Erfarna entreprenörer och agenter kan ansluta dig med andra leverantörer, ge dig leads på fastigheter och tjänsteleverantörer, samt ge råd om specifika projekt. Betrodda kontakter i branschen kan också hjälpa dig att täcka dina blinda fläckar och se till att uppskattningar för egenskaper och reparationer är korrekta, vilket sparar tid och pengar.

gör uppskattningar-fördubbla dem sedan. Om du inte redan har en fastighet, tillräckligt med pengar och erfarenhet av hemreparationer, kommer processen att vända ett hem att kräva tidslinjer och kostnadsberäkningar vid varje tur.

fel på försiktighetssidan när du gör några prognoser om renoveringens kostnad och varaktighet. Det är särskilt viktigt om du finansierar din start med externa investerare som behöver se att du har gjort din due diligence innan du sätter sitt eget kapital på linjen.