Titel till fast egendom kan hållas i en mängd olika sätt i delstaten Washington. Och det specifika sättet en intjäning skrivs bestämmer hur titeln hålls. Nedan finns flera förklaringar och exempel på vanliga sätt Titel kan innehas av individer eller två eller flera personer i Washington State.

en enda PERSON

när du håller titel som en enda person är någon av följande kläder acceptabla:

• John Q. Brown, en enda man
• Mary S. Jones, en enda individ
• John Q. Brown, en ogift person
• Mary S. Jones, en ogift kvinna

det är acceptabelt, men onödigt, att lägga till ”som hennes/hennes separata egendom” till ovanstående intjänande.

två eller flera ensamstående

hyresgäster gemensamt

När två eller flera individer håller titeln tillsammans gör de det som hyresgäster gemensamt, även om gärningen inte återspeglar det (såvida inte gärningen skapar en gemensam hyresrätt). Detta innebär att var och en av individerna har ett separat och distinkt anspråk på en del av det berörda ägandet. Följande är exempel på acceptabla kläder:

• John Q. Brown och Mary S. Jones, båda enskilda individer
• Mary S. Jones, en ogift kvinna och John Q. Brown, en ogift man
• John Q. Brown, Mary S. Jones och John J. Johnson, alla ensamstående, som hyresgäster gemensamt

då kan ett specifikt ägarbelopp fastställas genom att i intjänandet ange den procentandel av intresse som var och en av köparna kommer att hålla. Ett exempel på detta skulle vara:

• Mary S. Jones, en enda kvinna, om en odelad 75% ränta och John Q. Brown, en enda man, om den återstående odelade 25% ränta

om ingen procentsats anges, kommer var och en av hyresgästerna att ha en antagen lika stor andel.

gemensam hyresrätt

gemensam hyresrätt är två eller flera enskilda individer som ”gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt och inte som hyresgäster gemensamt”. Det innebär att de gemensamma hyresgästerna har kommit överens om att om en av dem dör, kommer den andra automatiskt att ärva den avlidnes intresse för fastigheten. För att skapa en sådan egendom måste gärningen återspegla ovanstående ord och innehålla följande bekräftelse undertecknad av köparna:

”bidragsmottagaren erkänner att det är deras avsikt att förvärva den egendom som beskrivs häri som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt och inte som hyresgäster gemensamt.”

ett exempel på intjänande är:

• John Q. Brown och Mary S. Brown, en äktenskaplig gemenskap
• John Q. Brown och Mary S. Brown, man och hustru
• Mary S. Brown och John Q. Brown, fru och make

det är möjligt för en man och hustru att förvärva titel som gemensamma hyresgäster med äganderätt snarare än gemensam egendom. Washington-lagen gynnar dock inte gemensam hyresrätt mellan gifta personer och det rekommenderas att du konsulterar en advokat innan du väljer denna intjänande.

en gift PERSON som sin separata egendom

När en medlem av äktenskapssamhället vill hålla titeln separat från sin make, skulle titeln tilldelas enligt följande:

• Jane Q. Doe, en gift kvinna som hennes separata egendom

denna intjäning är vanligtvis perfekt genom att registrera en Avslutningshandling från makan. I avsaknad av en handling krävs bevis för att gemenskapsmedel inte används för köp av fastigheten eller ett dekret om hemskillnad med det nödvändiga språket om upprättande av separat egendom. I händelse av att inget av dessa alternativ är tillgängliga kan gärningen fortfarande spelas in med denna intjäning, men titelföretaget skulle inte kunna försäkra titeln på detta sätt. Istället skulle intjänande vara försäkrad enligt följande:

• John W. Brown, presumptivt föremål för hans makas intresse.

om finansiering erhålls för köpet kan scenariot inte vara praktiskt eftersom långivaren förmodligen kommer att kräva att titeln fulländas i den separata fastigheten som villkor för lånet. Automatiska hemstadslagar kan också kräva utförande av handlingar och hinder av båda makarna om ämnet egendom är deras primära bostad.

på December 10, 2014 / blogg, titel försäkring