nybörjarguide till titel försäkring priser i Florida nybörjarguide till titel försäkring priser i Florida
fastighetstransaktioner medför många processer och rörliga delar, varav många kan vara okända för den genomsnittliga köparen. Titelförsäkring är ett av de kritiska kraven för stängning, och ingen köpare bör ta ägande av en fastighet utan den. Här är en snabb genomgång av vad titel försäkring är, hur kostnaden bestäms, och varför du bör värva Marina titel för alla dina Titel behov.
Understanding Title Insurance
När du köper en fastighet gör du det med målet att ta lagligt ägande av det. De rättigheter och intressen som följer med att äga en fastighet kallas kollektivt som titel, och du vill se till att det inte finns några problem med det. Om titeln är defekt, felaktig eller saddlad med skulder som panträtter, hittar du dig själv att ärva dessa problem tillsammans med din nya egendom.därför är titelspecialister som Marina Title anställda för att göra en noggrann sökning och analys av fastighetens titel för att se till att allt är i ordning. Om några problem upptäcks måste de lösas innan transaktionen kan stängas. Oavsett om titeln är fri från eventuella problem, en titel försäkring kommer att behöva utarbetas av titeln företaget att skydda ditt ägande intresse.
i stort sett är titelförsäkring det som gör det möjligt för parterna i en fastighetstransaktion att bestämma sina rättigheter och intressen till en fastighet innan de överför lagligt ägande från det ena till det andra. Specifikt skyddar den den nya ägaren från eventuella förluster eller fordringar som härrör från titelproblem som kan uppstå på vägen, till exempel ”dolda faror” som undviker även den mest omfattande titelsökningen.
till exempel, om en tredje part hävdar att de har äganderätt till din egendom, kommer villkoren i din titelförsäkring att garantera ditt juridiska försvar och täcka tillhörande kostnader. Även om fordran visar sig vara legitim, kommer du att få ersättning för din faktiska förlust i enlighet med det belopp som anges i policyn.med tanke på att miljontals dollar betalas av titelföretag årligen för att skydda mot eller lösa sådana problem är titelförsäkring helt klart en nödvändig och avgörande kostnad.
hur mycket kostar titelförsäkring?
kostnaden för titelförsäkring beräknas baserat på inköpspriset för ämnesegenskapen:
upp till $100 000 = $5,75 per $1 000
över $100 000 till $1 miljon = $5,00 per $1 000
över $1 miljoner till $5 miljoner = $2,50 per $1 000
över $5 miljoner till $10 miljoner = $2.25 per $1,000
över $10 miljoner = $2.00 per $1,000
till exempel, om ett hem är värt $100,000 eller mindre, då minimikostnaden för titel försäkring kommer att vara $575. Om hemmet är $150,000, läggs ytterligare $250 till för minst $825. Kort sagt, ju dyrare fastigheten är, desto högre är kostnaden för Titelförsäkringspremien. Men till skillnad från Premier för andra typer av försäkringar är detta en engångsavgift som endast betalas vid stängning.
När det gäller vem som täcker den kostnaden beror det på Florida county, liksom villkoren i försäljningskontraktet. I Broward och Miami Dade län är köparen som standard skyldig att betala för titelförsäkring samt välja titel / stängningsagent. I många andra delar av staten har säljaren det ansvaret. I slutändan är det dock upp till parterna att förhandla om vilka avgifter de kommer att betala sinsemellan i kontraktet.
krediter och avdrag
om du får titelförsäkring för en fastighet som uppfyller följande krav kan du kvalificera dig för en reducerad premie:
- Titelförsäkringen måste ha utfärdats till antingen dig eller säljaren i transaktionen, och;
- ämnesegenskapen kan inte ha förbättrats sedan utfärdandedatumet för policyn, eller policyn måste vara mindre än tre år före återutgivningsdatumet, eller en ny policy görs för en refinansiering.
om ovanstående kvalifikationer är uppfyllda kommer minimisatserna för Titelförsäkringspremien att vara följande:
inköpspris Titel försäkringspremie per $1,000
$0 – $100,000 $3.30
$100,000 – $1 miljoner $3.00
$1 miljon – $10 miljoner $2.00
över $10 miljoner $1.50
således, om ett hem är värt $100.000 eller mindre, då den lägsta kostnaden för titel försäkring med återutgivning kredit kommer att vara $330 i stället för $575. Om hemmet är $150,000, läggs ytterligare $150 istället för $250, för minst $480 jämfört med $825 för den vanliga premien.
Marina Title har kvalifikationer och erfarenhet för att hjälpa kunder att hålla sina Titelförsäkringskostnader till ett minimum. Som stängnings-och titelagent kommer vi också att se till att din fastighetstransaktion går så smidigt och effektivt som möjligt.