Om du är en hyresvärd, är chansen att du undrar hur man undviker kostnaden för en vräkning. Bläddra igenom någon hyresvärd forum kan vara en promenad genom en mardröm Trädgård hyresgäst skräckhistorier: hyresgäster som hoppade månader av hyra, hyresgäster som förstörde egendom, och hyresgäster som lämnade en enda röra att städa upp. Och skriva en vräkning meddelande är aldrig kul. Medan bra hyresgäster betalar sin hyra i tid, tar hand om fastigheten och rapporterar eventuella problem, tar det bara en utvisning för att förstå hur viktigt en bra ansöknings-och screeningprocess är i en hyresvärd-hyresgästprogramvara.
vad kostar en utvisning?
för att uppskatta hur mycket en vräkning kostar dig, ta hänsyn till kostnader från varje steg i hela processen: missade hyresbetalningar, städavgifter, reparation av skadad egendom, rättegångskostnader, arkiveringsavgifter och eventuell rättshjälp.
missade hyra: $1,191 +
enligt Lägenhetslistans nationella hyresrapport för 2019 är den genomsnittliga hyran för ett 2-sovrum $1,191. Det betyder att om du har en hyresgäst på grund av missade hyresbetalningar kan du förlora minst $1,191 och mer, beroende på hur många månader din hyresgäst saknar hyra och den faktiska hyran på din enhet. Dessutom kan vissa utvisningsprocesser ta så lång tid som tre månader, vilket innebär att du kan tacka åtminstone så mycket mer i missad hyra.
juridiska avgifter: $400 +
- Sheriff ’ s office tjänstgör meddelande: $45-75, beroende på tillstånd
- advokat: $300-500
- domstolskostnader: $50-400, beroende på tillstånd
rengöring och reparation av skadad egendom: $400+
- standard djuprengöring: $200-500, beroende på var du bor
- reparationer: $200-1000, beroende på vad som är skadat och om du behöver anställa entreprenörer
vakansperioder: $ 1,191+
vilken tid som helst mellan hyresgästen lämnar och en ny hyresgäst flyttar in kommer också att kosta dig missad hyra, beroende på hur länge enheten står ledig.
totalt en konservativ uppskattning av hur mycket en utvisning kan kosta dig (utan juridiska avgifter, bara 1 månad missad hyra, städtjänster men ingen skada): $1,500. En mer” worst-case-scenario ” uppskattning (där du måste gå till domstol för att vräka och måste göra några fastighetsreparationer): $5,000+ beroende på ditt tillstånd och din hyra. Även då kan en långvarig utvisningsprocess täcka ut till $10,000 i förlorade kostnader. En vräkning kan kosta dig så mycket mer än förlorad hyra.
hur undviker jag en vräkning?
lyckligtvis, medan kostnaden för en vräkning kan tömma dig ekonomiskt, tjänster som RentRedi kan ge hyresgästen förkvalificering, ansökan, och screening processer för att skydda din ekonomi. Den gyllene regeln för att undvika en vräkning är grundlig hyresgäst screening. Eventuella pengar som läggs mot hyresgäst screening är en värdefull investering: hyresgäst screening säkerställer att du får hyresgäster som kan betala hyra och ta hand om din fastighet. Kritiskt, att verifiera en hyresgästs inkomst, kriminell historia, kreditpoäng, hyreshistoria hjälper till att förhindra situationer där du måste börja utkastsprocessen.
Sammanfattningsvis är det viktigt att redovisa alla fastighetskostnader, missad hyra och juridiska avgifter som kan bidra till den totala kostnaden för en utvisning, till exempel inlämnande av domstolsklagomål, fastighetsreparationer, utöver månaderna av missad hyra om du måste rida ut hela utkastsprocessen. Att använda förkvalificeringsfunktionen som RentRedi erbjuder kan hjälpa till att eliminera hyresgäster som inte uppfyller dina minimikrav innan de ens tillämpar lägenheten, vilket innebär att du får visa lägenheten för de tre bästa hyresgästerna, inte de tre första hyresgästerna.