min granne och jag delar en gemensam uppfart ingång. Han vill blockera ett visst område på den uppfarten som skulle få mig att inte ha tillgång till en del av min egendom. Han säger till mig att bygga en annan ingång.

LV

kära LV:

din fråga väcker ett antal potentiella juridiska frågor. Men först måste vi se till att vi har alla fakta eftersom fakta, som alltid i juridiska frågor, är viktiga.

har du en undersökning och visar undersökningen din befintliga uppfart ingång som på din fastighet?

har din granne en undersökning som överensstämmer med din undersökning om platsen för din uppfart eller visar din grannas undersökning att din uppfart går in på hans egendom?

om båda undersökningarna är överens om att din uppfart är på din fastighet – då borde du inte ha några problem. Berätta för din granne att om han försöker blockera din uppfart, kommer du att vidta nödvändiga rättsliga åtgärder för att skydda dina rättigheter.

men, Och detta är förmodligen mer troligt, om de två undersökningarna inte håller med, uppstår ett problem. Steg kommer då att krävas för att avgöra vilken undersökning som är korrekt. Detta kan kräva att anställa en lantmätare eller lantmätare för att avgöra vilken undersökning är korrekt – om den nya undersökningen eller undersökningar inte lösa problemet, en domstol åtgärd för att avgöra vilken undersökning är korrekt skulle vara nästa steg.

Om du håller med om att din uppfart ingången är inte på din egendom, bör du kontrollera din titel försäkring, som du förmodligen köpt när hemmet köptes, för att se om det fanns en servitut av licens som skulle tillåta dig att använda denna uppfart ingången. Vanligtvis, en servitut som låter dig använda denna uppfart ingång har ingen tidsbegränsning och om det finns en sådan servitut, din granne kan inte förhindra din användning av ingången. Men om det inte finns någon servitut, men en licens som anges i din titelpolicy, kan din rätt att använda ingången normalt återkallas av din granne efter eget gottfinnande och din rätt att använda uppfarten skulle släckas.

återigen, förutsatt att trots allt ovanstående är din ingång på din grannes egendom och det inte finns någon servitut, skulle en annan möjlighet vara att undersöka om du fick rätt att använda uppfarten genom att åberopa Läran om ogynnsam besittning. Enkelt uttryckt skulle detta kräva en visning av” fientlig ”användning i över 30 år och med tanke på att du beskriver situationen för en delning”. . .av en gemensam uppfart ingång, ” som förmodligen kan hindra dig från att få rätt att använda ingången genom negativa innehav.

Med tanke på allt ovan är det bästa rådet jag kan ge dig att omedelbart samråda med en advokat som specialiserat sig på fastighetsfrågor. Han kan dra slutsatsen att du har ett giltigt rättsligt krav mot ditt titelförsäkringsbolag och/eller din besiktningsman eller att du kan hävda dina rättigheter för att förhindra att din granne blockerar din uppfart. Naturligtvis kommer det att finnas en avgift för samråd med en advokat nu, men den avgiften blir mycket billigare om du försöker hantera denna fråga själv och sedan måste samråda med en advokat i framtiden efter att du har misslyckats.