San Francisco är en av de dyraste platserna att hyra i landet, där den genomsnittliga lägenheten kommer att kosta dig om $3,600 varje månad. Men den dyra staden är också hem för några av de mest skyddade hyresgästerna i USA. – enligt Hyresförordningen från 1979 och föreskrifter från San Francisco Rent Board är många hyresgäster i San Francisco väl skyddade från betydande hyreshöjningar eller obefogade vräkningar.

även med en hälsosam mängd skydd är vissa hyresgäster rädda för att begära reparationer eller rapportera problem till sina hyresvärdar av rädsla för en hyresökning. Vi pratade med Jennifer Feiber från San Francisco Tenants Union för att ta reda på några av San Franciscos hyresgästers rättigheter, tillsammans med några av de saker som hyresvärdar kan göra olagligt (även om de inte inser det).

höja hyran

Mer än 60% av hyresgästerna i San Francisco bor i hyreskontrollerade lägenheter som skyddas av Hyresförordningen från 1979, vilket innebär att deras hyresvärd inte kan bestämma sig för att plötsligt höja hyran med vilket belopp de vill ha. Tyvärr gäller detta endast hyresgäster i byggnader som föregick 1979 — alla som bor i en nyare byggnad skyddas inte av stadens strikta hyreskontrolllagar.

för närvarande kan hyran i hyreskontrollerade lägenheter endast höjas en gång var 12: e månad med en hastighet av 2,6%. Som sagt, om din hyresvärd bestämmer sig för att inte höja hyran under en 12-månadersperiod, kan de ”banka” den hyreshöjningen för en framtida, större.

vräkningar

Hyresförordningen från 1979 skyddar också många San Francisco-hyresgäster från vräkning. Om din lägenhet är hyreskontrollerad kan din hyresvärd bara vräka dig för dessa 16 juridiska skäl, och de måste ha en ”ärlig avsikt, utan baktanke” för vräkningen. Med andra ord kan de inte tvinga dig ut med målet att höja hyran.

enligt Feiber, eftersom San Francisco har mycket specifika utvisningslagar, bör hyresgäster inte flytta ut utan en giltig, juridisk anledning från hyresvärden.

”en av de viktigaste sakerna vi säger hyresgäster finns det inget sådant som en verbal vräkning,” Feiber sa.

om du bor i en marknadsränta Lägenhet (en som inte omfattas av Hyresförordningen från 1979), har du inte samma utvisningsskydd. Men om du upptäcker att du bor i en olaglig enhet (vilket betyder att din hyresvärd inte fick tillstånd), kommer du vanligtvis att omfattas av Hyresförordningen och få skydd för hyreskontroll och utkastssäkerhet, eftersom enheten inte har ett intyg om beläggning, enligt Curbed SF.

gör inte reparationer i rätt tid

enligt San Franciscos Hyresnämnd bör hyresgäster meddela sin hyresvärd om reparationer med ett telefonsamtal och ett brev. Hyresvärdar måste svara på hyresgästens önskemål om ungefär en vecka, och om de inte gör det, bör hyresgästen följa upp igen och meddela stadens hälso-eller byggnadsavdelningar. Om reparationerna går ofixerade kan hyresgästerna få en hyresminskning genom att lämna in en ansökan på Hyresnämnden.

” det finns många hyresgäster i staden som har billig hyra tack vare hyreskontrollen, men deras plats är nere och de är rädda för att be om reparationer eftersom de känner att det kommer att sätta en strålkastare på dem,” sade Feiber.

”men vi har sett hyresgästerna som hävdar sina rättigheter är mer skyddade eftersom hyresvärden ser att de vet vad de gör,” tillade hon.

säkerhetsdepositioner och Utflyttningsinspektioner

säkerhetsdepositioner medför ränta, och alla San Francisco — hyresgäster har rätt till den räntan-både de i hyreskontrollerade och marknadsränta lägenheter. När du flyttar ut och (förhoppningsvis) får din deposition tillbaka, bör du också få den ränta som din insättning upplupna.

San Francisco hyresgäster har också rätt till en inspektion två veckor före deras flyttdatum, där hyresvärden måste klargöra alla nödvändiga reparationer eller städning som måste ske innan hyresgästen lämnar och innan avdrag tas ut. När hyresgästen flyttar ut måste hyresvärden returnera depositionen inom 21 dagar, minus eventuella skador utöver normalt slitage eller obetalda räkningar eller hyra.

din vy och renoveringar

om du bor i en lägenhet med utsikt, och den utsikten marknadsfördes i lägenhetslistan, betalar du tekniskt för den utsikten i din hyra. Om din syn på Bay Bridge blockeras av en ny byggnad kan du ansöka om att få din hyra reducerad genom att lämna in en ansökan till Hyreskortet. Observera att din åsikt som blockeras inte är något som din hyresvärd kan kontrollera, men de måste följa hyresminskningen om den beviljas av Hyresnämnden.

om du hyresvärd bestämmer sig för att renovera, får de få tillstånd för renoveringar utan att behöva ange hur många hyresgäster som bor i byggnaden. Tekniskt kan de starta och slutföra renoveringar utan att varna sina hyresgäster. Men när en hyreskontrollerad lägenhet har renoverats får hyresvärden inte vandra upp hyran — bashyran måste förbli densamma och hyresvärden måste följa hyreshöjningsreglerna för hyreskontrollerade lägenheter.

rättvisa bostadslagar

den här är inte specifik för San Francisco, men viktigt att komma ihåg. Fair Housing Act skyddar hyresgäster och fastställer riktlinjer för hyresvärdar i hyresprocessen. Enligt Fair Housing Act är det olagligt att diskriminera på grund av kön, ras, färg, nationellt ursprung, religion, familjestatus eller funktionshinder när man hyr eller köper ett hem.

och medan rättvisa bostadslagar inte specifikt förbjuder diskriminering på grund av sexuell läggning eller könsidentitet, är Kalifornien en av de 22 stater som gör det. Om en hyresvärd förnekar en hyresgäst i hyresprocessen måste de ha en legitim rättslig anledning att säkerhetskopiera den.

Om du har frågor om California hyresgäst-hyresvärd lag eller om du är på marknaden för en ny plats (och en ny hyresvärd), kolla in listor i ditt område.