prisvärda bostäder vanliga frågor

varför BOULDER behöver prisvärda bostäder

bostadskostnaderna i Boulder County är skyhöga! Det är en del av en rikstäckande trend: i områden där jobb finns tillgängliga, men bostäder är knappa, hemuthyrning och inköpspriser går upp, upp, upp. Och det beskriver verkligen Boulder County!

SmartAsset analyserade hemvärden (för tillväxt och stabilitet) varje kvartal mellan 1994 och 2018 i hela USA Boulder hävdade topplaceringen på listan för femte året i rad. Eftersom människor kommer till Colorado och till Boulder County för jobb (i högteknologiska företag, nystartade företag, statliga laboratorier, utomhusindustrin, laglig marijuanahandel och högre utbildning) och för livskvalitet som kännetecknas av sin rena miljö, höga betyg för friluftsliv, affärsfrihet, säkerhet och sjukvård, betyder det att bostäder är mycket eftertraktade och därför är det en mycket konkurrenskraftig/dyr plats att köpa eller hyra, när det finns tillgänglighet.

priset på en enfamiljshus har mer än fördubblats under de senaste 15 åren. Det finns inte ett samhälle kvar i Boulder County med ett medianhem pris under $400,000. (Källa: Community Foundation Boulder County/ commfound.org/TRENDS)

från och med oktober 2019 var den genomsnittliga hyran för lägenheter med ett sovrum i Boulder $1 781 per månad och en lägenhet med två sovrum hyr för i genomsnitt $2 137. Och Hemköp är inte lättare eftersom medianpriset på bostäder till salu i Boulder var $752,500.

hur hjälper tistel?

Thistle spelar en viktig roll för att ta itu med denna bostadskris och erbjuder över 50 högkvalitativa, permanent prisvärda hyres-och ägarhem på platser runt om i länet. Från och med November 2019 varierade Thistle apartment hyror från $523 för en studio till $1,772 för ett 3 sovrum. Se våra för närvarande tillgängliga listor här. Och Thistle fortsätter att söka möjligheter att utveckla nya prisvärda hyres-och husägare möjligheter för Boulder County invånare. Titta på vår hemsida / Facebook etc. för de nya projekt som utvecklas!

erbjuder THISTLE tillfälliga eller akuta bostäder?

människor nr. Thistle erbjuder inte tillfälliga eller akuta bostäder. Du kan kontakta Emergency Family Assistance Association of Boulder (EFAA) för hjälp.

hur långa är dina hyresavtal?

generellt erbjuder vi ettåriga hyresavtal.

vem bor i THISTLE prisvärda bostäder?

människor som bor i prisvärda bostäder är de människor du ser varje dag: ditt barns lärare, din frisör, läkarens assistent, en restaurangserver eller biblioteksarbetare.

de är familjer och individer som tjänar högst 60% av medianinkomsten (AMI) som för närvarande är $48,360 för en person och $91,200 för en familj på åtta.

vad är ID-kraven?

Du behöver ett statligt utfärdat ID-kort och ett socialförsäkringskort för att kunna ansöka.

Hur kvalificerar jag mig?

På grund av avtal vi har med investerarna i Thistle properties måste vi kvalificera alla invånare som har inkomst på eller under en viss nivå av den genomsnittliga medianinkomsten (AMI) för vårt område. Den maximala inkomsten för ett enpersonshushåll är 60% av den nuvarande AMI. Det maximala tillåtna beloppet ökar med varje ytterligare familjemedlem. Hyresgästernas hyreskvot får inte överstiga 40%.

mer specifika inkomstbegränsningar varierar beroende på egendom och enskild enhet. Ring vår leasingpersonal på (303) 443-0007 för att diskutera om du kvalificerar dig eller ta frågeformuläret för att se om du kvalificerar dig här.

alla potentiella hyresgäster måste fylla i en ansökan, tillhandahålla $25 per för varje vuxen sökande och visa att de ekonomiskt kan betala den angivna hyran.

innan våra leasingagenter kan visa dig en lägenhet eller ge dig en uppskattning av din hyra måste du först fylla i förskärmningsformuläret som finns här. När vi har fått ditt formulär gör personalen en preliminär bedömning för att se om du förkvalificerar. Vårt mål är att komma tillbaka till dig inom tre till fyra arbetsdagar. När du är kvalificerad kommer leasingagenterna att låta dig veta att du har godkänts. Community Manager kommer då att ringa för att schemalägga ditt inflyttningsdatum och leasingsignering.

för att kvalificera sig för att bo i Tistelhem kan mycket låginkomsthushåll behöva ansöka om en Section 8-kupong, som vi kommer att diskutera nedan.

Jag har ett brott på mina poster. KAN JAG FORTFARANDE KVALIFICERA MIG?

Thistle kommer att granska din situation mot vår policy för kriminell bakgrund. Rent generellt, sökande med våldsamma eller sexuella brott kommer inte att kvalificera sig. Vänligen notera: Thistle måste följa federala, statliga och lokala krav som bestämmer kvalifikationerna för tillträde till prisvärda bostäder.

”vad är skillnaden mellan” prisvärda ”och” låginkomst ” bostäder?

Thistle är en leverantör av” prisvärda ” bostäder. Bostäder anses vara ”överkomliga” av fastighetsfolk och hypotekslån när hyresgäster eller husägare spenderar högst en tredjedel av sin inkomst på bostäder, vilket ger dem tillräckligt med Inkomst för att betala för mat, transport, medicinska kostnader och andra utgifter.

vad som kallas ”låginkomsthus” är för personer som ägnar en tredjedel av sin inkomst till bostäder ger dem inga lönsamma alternativ på en lokal bostadsmarknad. Till exempel skulle en person eller familj vars inkomst är $1000 per månad inte hitta några hyror tillgängliga för en tredjedel av sin inkomst ($333) i vårt område. Dessa är deras alternativ:

• deras bästa hyresalternativ är att ansöka om hjälp genom ett federalt Government voucher-program som heter Section 8 (diskuteras nedan) eller i en hyresbegränsad lägenhet (dessa hanteras vanligtvis av en lokal bostadsmyndighet).
• någon som hoppas kunna köpa på denna inkomstnivå skulle inte heller ha några lokala alternativ (förutom kanske genom att konkurrera om de få bostäder som erbjuds genom subventionerade hemköpsprogram som Habitat for Humanity).

vad är avsnitt 8 kuponger?

avsnitt 8 är ett federalt finansierat hyresassistansprogram med låg inkomst som erbjuds genom US Department of Housing and Urban Development (HUD) och administreras genom lokala bostadsmyndigheter. Programmet betjänar låginkomstfamiljer, äldre individer och personer med funktionshinder.

Thistle distribuerar eller kvalificerar inte individer för avsnitt 8 kuponger. Men dessa lokala organisationer gör det. Kontrollera med dessa organisationer och byråer hur du kan se om du kvalificerar dig för avsnitt 8-kuponger och för alla andra detaljer om begränsningar, tidpunkt och process.

• Boulder Housing Partners
• Boulder County bostäder och mänskliga tjänster
• Longmont Housing Authority
• Colorado Division of Housing
• Mental Health Partners
• Föreställ dig
• Colorado Coalition for the Homeless

hur håller vi våra samhällen säkra?

att hålla våra samhällen säkra och brottsfria är en hög prioritet hos Thistle.

i Longmont är alla våra fastigheter certifierade enligt nationwide Crime Free Multi-Housing program. Crime Free-logotypen (visas här) på en byggnad varnar hyresgäster och potentiella brottslingar att fastigheten är en del av det programmet. Alla hyresgäster tecknar ett ”brottsfritt leasingtillägg” som ger upphov till problemhyresgäster. Ledningen måste fylla i en fullständig bakgrund och kreditkontroll av potentiella hyresgäster, vilket är en standard tistel förfarande i alla fall. Detta program fungerar. Till exempel, efter att Thistle köpte 1200 Kimbark-lägenheter i December 2014, minskade polissamtal från 10 till tre per månad. Särskild uppmärksamhet har gått mot att hålla narkotikarelaterad aktivitet ur våra samhällen.

i Boulder har polisavdelningen etablerat Grannskapspolisområdet program, vars syfte är att bygga och underhålla levande, beboeliga stadsdelar. Grannskapspoliser försöker vara i kontakt med så många invånare och företagare som möjligt för att presentera sig och ge information om polisarbete. Officerarna fungerar också som samverkan mellan stadsdelar och stadsavdelningar, hjälpa till med grannskapshändelser, ge utbildning och spåra och följa upp problem och brott. För mer information: Boulder ’ s Neighborhood Policing Area program