the Rental Affordability Act är en kompromiss som ger stabilitet för hyresgäster, hyresvärdar, husägare och utvecklare.
hyresgäster skulle inte längre leva i rädsla för att rumskamrater lämnar eller trakasserier från sin hyresvärd, och skulle också kunna hitta lägre hyror när de flyttar till en ny enhet.
hyresvärdar skulle ha förutsägbara kassaflöden och behöver inte längre betala för mycket för att köpa en byggnad.husägare skulle förbli villiga att hyra ut sitt hus utan risken att fastna med en långsiktig hyresgäst som betalar under marknadsräntan.
utvecklare skulle ha 15 obegränsade år för att tjäna tillbaka kostnaden för byggandet. Även efter 15 år skulle de 15% vakansökningarna hålla hyrorna nära marknadsräntan.
Hyresrättslagen är bara en del av lösningen — vi behöver också finansiering för prisvärda bostäder och vi behöver zonreformer för att bygga fler bostäder.
hyresrätten köper Kalifornien mer tid för att lösa bostadskrisen, men kan inte göra det ensam. Även med RAA: s vakanskontroll, under de kommande 30-åren, innebär hyresgäster som flyttar in och ut var 3-10 år i genomsnitt att hyrorna går upp 50-100%, ännu mer i högskolestäder där hyresgäster är korta.
så länge marknadsräntan stiger snabbare än inflationen kommer bostadspriser att vara en utmaning.
Kalifornien behöver fler hem.
baserat på antalet jobb här har Kalifornien 3,5 miljoner färre hem än det behöver. YIMBY-politik som upzoning nära jobb och transitering kan ta itu med denna utmaning för övre och måttliga Inkomstkalifornier.
Läs mer om hur Kalifornien kan lägga till 3 500 000 bostäder till befintliga städer här.
men för arbetarklass och räntekalifornier måste många ytterligare bostäder subventioneras prisvärda bostäder.
byggkostnaden är så hög att även om markkostnaderna per enhet minskades genom att byta till högre densitet, skulle bostäder förbli utom räckhåll. Precis som vi subventionerar offentlig utbildning och hälso-och sjukvård, behöver vi också prisvärda bostäder, sociala bostäder, offentliga bostäder.
både finansiering och byggande av bostäder kommer att ta år, om inte årtionden. Under tiden måste hyresgäster fortfarande ha råd med hyra, och det är där hyreskontrollen kommer in.