När du gör ett erbjudande om att köpa ett hem lägger du vanligtvis en monetär insättning som följer med ditt köpbjudande.

känd som earnest money deposit, detta visar att du har hud i spelet och representerar din goda tro att köpa hemmet. Denna insättning tillämpas så småningom på den totala transaktionen och visas som en kredit på dina slutliga stängningsdokument.

ditt köperbjudande tillsammans med allvarliga pengar är vanligtvis tillräckligt för att säljare ska acceptera ditt erbjudande, vilket i sin tur blir ett bona fide försäljningskontrakt. Säljare kommer då att ta sitt hem från marknaden medan du förbereder din finansiering för stängning om du inte är en all-cash köpare.

men vad händer om din finansiering faller igenom? Kommer du att få dina allvarliga pengar tillbaka? Är säljaren kvar med något? Sådana omständigheter beskrivs i en viktig köpeavtal klausul som kallas inteckning oförutsedda.

Vad är en inteckning beredskap?

i fastighetstransaktioner är eventualiteter mycket som” hinder ” i loppet. Det är de villkor som både köpare och säljare måste uppfylla innan avtalet är klart och du får nycklarna till ditt nya hem.

även om det kan finnas oförutsedda händelser för nästan vad som helst, såsom huset passerar inspektioner, försäljningspriset uppfyller det beräknade värdet, eller till och med säljaren fastställande trasiga armaturer, inteckning beredskap (även kallad en ”finansiering” eller ”lån” beredskap) är viktigt eftersom det gäller resultatet av dina allvarliga pengar och sätter lån godkännande tidsfrister.

en inteckning beredskap ger vanligtvis 30 till 60 dagar för köpare att säkra lån godkännanden — vilket innebär att om köpare inte få finansiering inom denna period, riskerar de att förlora sina allvarliga pengar insättningar, och säljare är lagligt tillåtet att häva avtalet.

varför en inteckning oförutsedda är viktigt

medan inteckning oförutsedda kan tyckas gynna resultat för bostadsköpare, i verkligheten kan de skydda både köpare och säljare i en fastighetstransaktion.

för säljare hjälper en låneberedskap att säkerställa att låntagaren är flitig med att säkra lånet i tid.

denna bestämmelse hjälper till att säkerställa att säljare inte slösar bort värdefull tid med att ta sitt hem från marknaden.

som köpare skyddar hypotekslånet dig ekonomiskt på flera sätt.
skydd i händelse av lån förnekande

även om du kan vara säker på att din inteckning kommer att gå igenom utan problem, det finns vissa saker utanför din kontroll som kan påverka din förmåga att kvalificera sig. Till exempel, om du plötsligt förlorar ditt jobb eller om det finns problem med fastighetens Titel, värderat värde eller villkor, kan en långivare neka finansiering.

i dessa fall kan hypotekslånet tillåta dig att backa ur kontraktet utan några rättsliga konsekvenser.
skydd från att förlora din insättning

ett lån oförutsedda kan också hindra dig från att förlora din allvarliga pengar insättning, vilket är insättningen till en säljare som representerar ditt åtagande att köpa hemmet. Om din finansiering faller igenom av någon anledning inom den angivna tidsramen, kommer din insättning att returneras till dig i sin helhet.

det är viktigt för dig och din fastighetsmäklare eller agent att förhandla om detta skydd innan du undertecknar köpeavtalet.

i varje fastighetstransaktion är tiden avgörande. Om det finns några omständigheter som kan äventyra mötet ditt lån oförutsedda, sedan prata med din agent eller representant direkt.

när hypotekslån tas bort

alla oförutsedda händelser har en tidsfrist, och var och en måste tas bort eller ”lyftas” i en förutbestämd tidsram innan försäljningen kan slutföras.

det finns två typer av oförutsedda borttagningar:

aktivt borttagande är när avtalsparterna meddelas skriftligen så snart ett specifikt villkor är uppfyllt, till exempel när en köpare uppfyller ett långodkännande.

i detta fall skulle du meddela säljaren skriftligen att du har säkrat lån godkännande.

passiv borttagning förutsätter att ett villkor har uppfyllts när en tidsfrist har gått och parterna i kontraktet inte har annullerat avtalet.

i det här fallet är ”inga nyheter goda nyheter”, men var försiktig med passiva lånevillkor. Om du av någon anledning inte kan få finansiering och inte meddela säljaren, kan du fortfarande vara avtalsenligt skyldig att köpa hemmet eller förlora din insättning.

om du avstår från en hypotekslån

i unika fall kan avstående av händelser och tidsfrister göra erbjudanden mer attraktiva på heta fastighetsmarknader.

men avstå från en inteckning oförutsedda är i allmänhet en no-no, eftersom det sätter dig i riskzonen för att förlora din allvarliga pengar insättning om du misslyckas med att få finansiering. Och i vissa stater kan det också ge säljaren skäl att stämma dig för kontraktsbrott eller ekonomiska bakslag eftersom de tog sitt hem från marknaden för dig.

en mer tilltalande alternativ för att göra ditt erbjudande sticker ut är med en verifierad preapproval från bättre inteckning. Detta förhandsgodkännande verifierar din inkomst, tillgångar och är i huvudsak garanterad och godkänd, beroende av en hembedömning och tredjepartsinspektioner.

ta förtroende till bordet med ett bättre verifierat förhandsgodkännande

ett förhandsgodkännande brev från Better Mortgage innebär att vi har full garanti och verifierat din kredit, inkomst och tillgångar. Du vet exakt hur mycket du är kvalificerad att låna, och kunna ge säljaren säkerhet och förtroende för en all-cash köpare.

att se till att ditt lån är fullt förhandsgodkänt i förväg för att göra ett erbjudande är ett av de viktigaste stegen du kan vidta för att vinna fastighetsloppet.