under de senaste månaderna har vi märkt många förfrågningar om Vägunderhållsavtal (även kallad privata Vägunderhållsavtal – i den här artikeln kan vi kalla det en ”RMA”) här på docprepper.com. vi var nyfiken på att veta varför uptick, så vi konsulterade med Shari Nestor på Professional Escrow Resources (vår Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407) och hon hjälpte till att kasta lite ljus över ämnet:

” Tja, du är Vägunderhållsavtalet ofta ett långivarkrav. När du skapar en RMA för första gången och försöker få alla dina grannar på samma sida kan det vara ett otroligt krångel! Men om tillgången till din fastighet sker via en privat väg och inte har ett Vägunderhållsavtal på plats, är det nästan alltid en bra ide!”

När vi tittar närmare på detta abströsa dokument avmystifierar de ganska snabbt.

vem och vad gäller Vägunderhållsavtal?
kort sagt, ett Vägunderhållsavtal gäller för en privat väg. Så vad är en privat väg, exakt? Här är den fria juridiska ordboksdefinitionen:
en privat väg etableras ofta eftersom en individ behöver få tillgång till mark; en sådan väg kan korsa en annan persons egendom. En privat väg kan användas av allmänheten och är öppen för alla som vill använda den, men det gynnar främst dem på vars begäran Den grundades. Till skillnad från motorvägar som vårdas av allmänheten i stort underhålls privata vägar på bekostnad av de privatpersoner som begärde vägen.

den sista meningen i definitionen pekar på vad Vägunderhållsavtalet måste adressera och vem som måste godkänna villkoren, dvs: privat Vägunderhåll och de privatpersoner som drar nytta av det.

Tänk på att när avtalet är upprättat löper det i evighet med landet. Så det ansvar som är överens om att bli alla framtida ägares ansvar. Det är därför dessa saker dyker upp på en preliminär Titrapport, och säljare är skyldiga att avslöja huruvida ett avtal är på plats enligt lagar som A. R. S. Ukrainian 33-422. Om du köper fastighet med ett privat Vägunderhållsavtal kopplat till det, har du rätt att veta. Du kommer att vara ansvarig för att följa den som ny ägare!

varför önskas privata Vägunderhållsavtal?
det finns goda skäl för att ha en RMA på plats, och det yttrar sig i många former. Roten till allt är tillgång till fastigheten.
rimlig tillgång till fastigheten måste vara tillgänglig hela tiden. Om vägen inte upprätthålls blir den omöjlig. Bristen på tillgång kan påverka värdet på hemmet. Domstolstrider kan uppstå, med kostnader för alla inblandade.

När krävs Vägunderhållsavtal?
allt oftare, för att vara säker! FHA-lån har begärt dem under en tid, och eftersom fler och fler långivare efterliknar hud-riktlinjer fortsätter deras prevalens att växa. Här är Fannie Maes nuvarande krav i ett nötskal:

om fastigheten ligger på en samhällsägd eller privatägd och underhållen gata, kommer Fannie Mae nu ett adekvat, juridiskt verkställbart avtal eller förbund för underhåll av gatan. Avtalet eller förbundet bör innehålla följande bestämmelser och registreras i landregistret för lämplig jurisdiktion:

1. ansvar för betalning av reparationer, inklusive varje parts representativa andel.
2. standard rättsmedel i händelse av att en part i avtalet eller förbundet underlåter att uppfylla sina skyldigheter och
3. den effektiva löptiden för avtalet eller förbundet som i de flesta fall bör vara evig och bindande för eventuella framtida ägare.

det finns naturligtvis undantag och lösningar på dessa krav. Till exempel, om det finns en lagstadgad bestämmelse som definierar ansvaret för fastighetsägare att behålla sina privata vägar Fannie Mae kommer inte att kräva ett separat avtal. Men det betyder inte att alla långivare kommer att följa efter. Och det skadar verkligen inte att ha ett avtal som tar upp underhållsproblemen på det sätt du vill att de ska hanteras!

Okej, så hur sätter du ett privat Vägunderhållsavtal på plats?
även om det kan vara ganska komplicerat, här är fördelningen av vad som behöver göras:

1. definiera varje husägare ansvar för vägunderhåll.
2. definiera varje husägare ansvar för vägreparationer.
3. definiera en åtgärd vid standard eller underlåtenhet att följa.
4. definiera avtalets effektiva löptid (bindande och i evighet.)
5. låt alla ägare underteckna avtalet.
6. bifoga juridiska beskrivningar för varje fastighet.
7. spela in dokumentet med lämpligt län.

detta är visserligen en förenklad uppdelning av vad man ska göra, men alla element finns där. Självklart, docprepper.com hjälper dig gärna med att förbereda och registrera ditt Vägunderhållsavtal. Du kan alltid kontakta mig direkt via telefon (855 DOC-EASY) eller e-post med ytterligare frågor, eller för att komma igång med ditt avtal. Jag övervakar också kommentarfältet nedan och svarar gärna på eventuella frågor där! Tackar!

vem förbereder faktiskt dina dokument?
När du får juridiska dokument förberedda från docprepper.com, vi gör allt arbete. Du ”köper inte bara formulär” du måste slutföra dig själv… du får allt gjort för dig. Vi arbetar med professionella Escrow Resources, LLC, Certified Legal Document Preparers (Arizona Supreme Court, Board of Legal Document Preparers, certifikat #81407).

Aaron Scott, Operations Manager för PER, har detta att säga om vårt partnerskap:

”det finns inget sådant som den” typiska ” kunden för oss. Varje kund har sin egen uppsättning individuella behov, och vanligtvis några minuter på telefonen är allt som krävs för att svara på eventuella frågor de kan ha. Det finns över 50 års samlad erfarenhet på mitt kontor. Den fördelen, i kombination med docprepper.Coms strömlinjeformade beställnings -, bearbetnings-och inspelningssystem ger kunden exakt vad de behöver. Vi kan få dem inspelade inom några timmar. Sanningen är att ingen annan kan göra det här. Tillsammans har vi skapat en fantastisk resurs för konsumenten.”

Shari Nestor, ordförande för PER (CLDP # 81309), har förberett juridiska dokument i över 30 år! Hon sammanfattar ganska mycket:
På PER, vi gör saker rätt! Det kan låta enkelt, men jag kan inte betona vikten av det faktum. Som expertvittne inom titel och Escrow blir jag ofta ombedd att lämna min åsikt till domstolen om hur saker ska göras i fastighetsaffärer. Det är fantastiskt hur ibland små saker kan göra en så stor skillnad när du arbetar med juridiska dokument. Det här är pappersbitar vi använder för att hantera våra hem, våra barnhem, våra investeringar… vår försörjning! Jag har gjort det här hela mitt liv. Det är inte bara mitt jobb, det är min passion. Om du har några frågor om Fastighetsdokumentberedning, låt oss bara veta!