DOM i fastigheter betyder dagar på marknaden. Detta är ett viktigt analytiskt verktyg som människor använder för att förstå värdet av ett hem. Det finns två viktiga skillnader inom dessa data:

• Aktiva dagar
• kumulativa dagar

aktiva listor visar när säljaren undertecknat med mäklaren. Kumulativ kan vara svårare att hitta. Medan vissa MLS-system (multiple listing service) kan visa det totala antalet dagar måste du förmodligen söka efter gamla listor för att få numret.

Du bör ta dessa data med annan objektiv och subjektiv information för att få en tydligare förståelse för vad husets värde är.

hur länge ett hus har funnits på marknaden

Du kan ta reda på hur länge ett hus har funnits på marknaden. Realtor.com och MLS.com båda lägger upp denna information i listan. Webbplatser som Zillow och Trulia drar också flera noteringsinformation och visar den i sina listor. Dessa webbplatser ger dig bra information i samband med hur länge huset har varit på marknaden, till exempel:

• Originallistningsdatum
• prisändringsdatum
• senaste försäljning och pris
• verkligt marknadsvärde

var och en av dessa webbplatser har bra sökverktyg, så du kan söka i det område som intresserar dig. Också, om du vill veta om ett visst hus, sätt bara in MLS-numret eller adressen.1

skillnad mellan Dom i fastigheter och CDOM

CDOM är ett mått på kontinuerliga dagar på marknaden. Kontinuerlig är en viktig skillnad eftersom listor slutar. De är kontrakt, och de har fastställt marknadsföringsperioder. Om huset inte säljer under den tidsperioden, vanligtvis 30-90 dagar, löper noteringen ut. Det finns andra orsaker till att en lista slutar, och huset är omlistat:

• Det finns en prestationsklausul i kontraktet som inte uppfylls
• säljaren och fastighetsmäklaren kommer inte överens och bestämmer sig för att dela vägar
• fastighetsmäklaren och säljaren kan besluta att omlista fastigheten så att den ser fräsch ut

poängen är säljare omlista egenskaper av olika skäl. Om du bara tittar på noteringsdatumet kanske du inte får hela bilden. Om du är på en webbplats Läs hela listan, eftersom det kan ge dig ledtrådar om hemmet har varit på och utanför marknaden.

det bästa sättet att veta är att arbeta med en fastighetsmäklare eftersom de kan kontrollera hela historien om huset. De kan se hur många gånger ett hus listat, och vad noteringsdatum var.

hur mäts CDOM?

multiple listing service (MLS) mäter CDOM genom att räkna de kontinuerliga dagarna på marknaden och räkna olika listor på samma fastighet. Att bara titta på den aktuella noteringsåldern berättar inte hela historien. Du bör ta dig tid att ta reda på om huset var listat tidigare. Anledningen är att det ger dig en bra indikation på fastighetens värde inom den totala marknaden.

• om hus i grannskapet konsekvent stannar på marknaden länge kan det vara en indikation på en säljares marknad
• ägaren till ett visst hus kanske inte är motiverad att sälja och vill bara se om de kan få ett högt Pris
• hyresgäster kan bo i fastigheten och göra det svårt att visa
• Det kan vara något fel med fastighetens struktur
• fastigheten kan vara i rättstvister eller bouppteckning

om huset du är intresserad av stannar på marknaden länge kan det innebära att det är något fel med egendom, eller det kan innebära att det är något fel med marknaden. Det är mycket vanligt att en husägare har orealistiska förväntningar om värdet av deras hus. Fastighetsmäklare bör hjälpa dem att förstå marknaden eller gå bort från listan, men många gör det inte.

å andra sidan, om flera hus stannar kvar under en längre tid i ditt grannskap kan det innebära att marknaden är långsam och köpare i området kan förhandla mer aggressivt om hus.

hur som helst kan denna kunskap hjälpa dig att förhandla om det bästa erbjudandet för dig. Det kan också hjälpa dig att avgöra om säljaren är realistisk om sina förväntningar. Medan du kanske kan hitta denna information online, kan en bra fastighetsmäklare ge dig detaljerad information och ett objektivt perspektiv på huset.2

genomsnittlig tid på marknaden

genomsnittlig tid på marknaden betyder just det: det är en aggregerad indikator på hur länge säljare annonserar sina hem innan de säljer. Fastighetsmäklare beräknar detta för stadsdelar, städer, stater och till och med hela landet för att få en uppfattning om trender som händer på marknaden. Varför är detta viktigt?

• köpare och säljare vill båda veta trender för att se hur mycket hävstång de har när de förhandlar om ett pris
• kombinerat med data om försäljningspriser ger det en tydligare förståelse för vad ett enskilt hus ska sälja för

ju mer information du har desto tydligare blir bilden. Regeringen och branschgrupperna ger omfattande, detaljerade uppgifter om marknader, och de ger mer data hela tiden. Du bör titta på siffrorna om du vill köpa eller sälja för att mäta marknaden. En kunnig fastighetsmäklare vet hur man tolkar siffrorna och hjälper dig att få en bra affär.3

att hitta DOM i fastigheter

att hitta dagarna på marknaden idag är lätt. Internet erbjuder ett helt nytt sätt att hitta information, bostäder, för. Här är några sätt att söka:

• skriv in adressen i MLS, och nuvarande, liksom gamla listor, ska dyka upp
• vissa MLS-system inkluderar även kumulativa dagar i den aktiva listan
• skriv adressen i Google, och den ska returnera gamla listor för egenskapen
• Din fastighetsmäklare har tillgång till gamla listor och kommer att ge dem om du frågar

Lägg till dagarna under kontrakt från de gamla listorna och kombinera det med det nya kontraktet, och det kommer att berätta du antalet dagar.4

slutliga tankar om DOM i fastigheter

DOM i fastigheter är ett viktigt verktyg för dig att förstå marknaden. Det är dock bara ett verktyg, och du bör kombinera det med andra data för att få en objektiv uppfattning om en fastighets värde. Regeringen och branschfolk utveckla nya datamängder och analysverktyg hela tiden för att hjälpa bättre pris hem. Om du använder dessa har du en bättre uppfattning om det verkliga värdet av ett hus.

bra fastighetsmäklare hålla dig uppdaterad på tekniken i branschen. De känner till data och analytiska verktyg. Se till att om du anställer en fastighetsmäklare är de en kvalificerad professionell som förstår hur man använder data för att utvärdera en fastighet.

det räcker dock inte. Objektiva data är bra, men det ersätter inte att titta på huset. Var ärlig om husets skick och stämningen hos den andra parten. Denna subjektiva information är lika viktig som siffrorna.