att lägga ett erbjudande på ett hem kan vara spännande, särskilt om erbjudandet du skickar är exakt vad säljaren har bett om.

När du når detta stadium är chansen att du redan har börjat bli kär i hemmet och föreställer dig att du bor där. När allt kommer omkring har du träffat säljarens pris; Det finns ingen anledning att fastigheten inte blir din, eller hur?

fel.

tyvärr kan en annan potentiell köpare ha gjort ett erbjudande som liknar—eller till och med högre än-ditt. Ofta, snarare än att ge upp ditt drömhem, kan du välja att ändra ditt erbjudande; att göra villkoren mer önskvärda för säljaren och kanske till och med höja ditt pris.

detta är början på ett budkrig.

lyckligtvis är det inte alltid det högsta erbjudandet som accepteras. Med hjälp av några ’tricks av handeln,’ du kan göra ditt erbjudande sticker ut som den mest tilltalande för säljaren.

vinnande strategier

döda villkoren

Ta först bort villkor (till exempel ’beroende på resultatet av en heminspektion’) från ditt erbjudande.

Säg hej

Möt husägare. Ditt erbjudande kan accepteras om ägarna identifierar sig med dig, eller känner att du skulle vara en bra matchning till grannskapet.

om det inte är möjligt att träffa ägarna personligen, skriv ett brev som presenterar dig själv och bifoga det till ditt erbjudande.

ge säljaren tid

datumet för köparens innehav är ofta en viktig del av erbjudandet. Säljaren kan behöva samordna försäljning, köpa ett annat hem och flytta på kort tid.

erbjud säljaren två till tre dagar att flytta ut efter stängning, utan att be om ersättning.

upp dina allvarliga pengar

allvarliga pengar, insättningen du lägger ner på hemmet om ditt erbjudande accepteras, visar Köparen du menar allvar.

Även om det kan vara svårt att punga ut tusentals dollar innan du ens vet om affären kommer att stänga, om en säljare har två konkurrerande erbjudanden att välja mellan, kan hon känna sig säkrare att gå med erbjudandet som innehåller en större insättning.

få förhandsgodkänd

säljare är ofta nervösa för att en köpare inte kommer att kunna få finansiering, varför vissa säljare accepterar ett kontanterbjudande för mindre än ett erbjudande som kräver finansiering.

Även om du har squeaky-clean kredit kan det vara svårt att konkurrera med en kontantköpare. Men du kan förbättra dina odds med inteckning förhandsgodkännande; det visar säljare att en bank har tagit det första steget kommer att ge dig en inteckning.

Om du inte har pappersarbete för att du behöver för förhandsgodkännande, åtminstone bör du ha en inteckning pre-kvalificering brev bifogas ditt erbjudande.

varje bank kan ge dig en pre-qual brev på några minuter; de brukar inte dra din kredit; de kommer helt enkelt be om din inkomst, tillgångar och skulder och köra en snabb beräkning av om du har råd med en inteckning.

var beredd

be Din fastighetsmäklare att förbereda flera kontrakt, med olika köperbjudanden. Din fastighetsmäklare kan skicka in dessa när det behövs för att hålla koll på budgivningskriget. Få ditt erbjudande att fånga uppmärksamhet genom att erbjuda udda nummer, till exempel $449,999, snarare än $450,000.

hantera motbjudanden

även de bästa erbjudandena kan motverkas av säljaren. Ett motbjudande innebär att säljaren vill acceptera ditt erbjudande, men begär specifika ändringar.

till exempel kan du erbjuda att köpa hemmet för $400,000 med en 20% handpenning; anger att säljaren måste betala för reparation av termitskador före stängningen av escrow. Säljaren kan motverka erbjudande om att han kommer att acceptera försäljningen för $400,000 och en 20% handpenning, men kommer inte att betala för att reparera termit skador.

Vid denna tidpunkt kan du välja att acceptera motbjudandet, att backa ut och söka efter ett annat hem eller att motverka motbjudandet. Motbjudanden betraktas som nya kontrakt, inte en översyn av det ursprungliga erbjudandet, så var noga med att läsa kontraktet noggrant.

det kan vara lätt att få sopas upp i känslan av en budgivning krig; inte bara för att du älskar huset, men också för att det känns bra att vinna! Ändå är det viktigt att komma ihåg att det bara är ett hus och det finns andra hus tillgängliga.

alltid, alltid, alltid vet det maximala beloppet för hur mycket hus du har råd (och hur mycket du är bekväm att spendera) och hålla fast vid det. Gör inte misstaget att betala för mycket; orsakar ekonomiska svårigheter i många år framöver. Prata med en inteckning mäklare eller fastighetsmäklare om du inte är säker på exakt hur mycket du har råd.

• hur mycket pengar du verkligen behöver stänga på ett hem
• få förhandsgodkänd för en inteckning Online