Juntando Su Solicitud de alquiler de California

A continuación detallamos lo que debe incluirse y por qué en un formulario de solicitud de alquiler que lo abarca todo.

Se debe pedir a todos los posibles inquilinos que llenen una solicitud completa después de ver la propiedad si desean seguir adelante. Si dejan elementos en blanco, debe investigar más a fondo la razón de esto.

Información del compañero de habitación

En el momento de la solicitud, el propietario debe solicitar información sobre cualquier otra persona que compartirá la propiedad con el residente principal.

Personalmente, me gusta hacer que cada posible inquilino mayor de 18 años llene su propia solicitud, incluso si la está solicitando como grupo, y llevar a cada solicitante a través de mi proceso de selección. Pero como mínimo, en el momento de la solicitud, desea obtener los nombres y detalles de la relación con el solicitante principal de cada posible compañero de cuarto.

Esta información ayuda al propietario a determinar si se están siguiendo las normas de ocupación en la unidad. En el estado de California, los límites de ocupación generalmente aceptados son dos personas por habitación, más un inquilino adicional.

Si un solicitante tiene hijos, no está obligado a enumerar sus nombres en esta sección de la solicitud de alquiler. La Ley Federal de Equidad en la Vivienda prohíbe la discriminación contra los inquilinos con hijos. Enumerar sus nombres en esta sección podría, de mala gana, introducir prejuicios en contra del solicitante y, en última instancia, conducir a una violación de la ley federal.

Historial de alquiler

Los propietarios deben hacer preguntas detalladas sobre el historial de alquiler de un inquilino y su relación con su propietario anterior.

La parte del historial de alquiler de la solicitud de alquiler debe solicitar la siguiente información:

• Dirección actual, incluido el número de calle, el nombre de la calle, la ciudad, el estado y el código postal.
• El número de años que residen en su dirección actual.
• Nombre del propietario, gerente o propietario de la dirección actual, si corresponde.
• Número de teléfono del propietario, gerente o propietario actual de la dirección actual, si corresponde.
• La información anterior para una o dos residencias anteriores.

Al obtener esta información, los propietarios pueden comunicarse con residencias anteriores para determinar si el inquilino causó daños significativos a la propiedad de ese propietario, presentó alguna demanda en su contra, pagó el alquiler a tiempo, estuvo sujeto a quejas frecuentes de los vecinos, cumplió con los términos del contrato de arrendamiento y su condición de fumador.

Ingresos

Como propietario, tiene derecho a determinar si un solicitante tiene los medios y recursos para pagar el alquiler a tiempo y en su totalidad cada mes. Normalmente, solo debe considerar a los inquilinos que tienen un ingreso mensual igual al menos al doble del alquiler mensual. En general, buscamos tres veces el alquiler en ingresos.

Los propietarios querrán solicitar la siguiente información:

• Ingresos mensuales;
• Historial de empleo.

Información financiera y de empleo incompleta sin explicación, historial de empleo que muestra numerosos cambios de trabajo, brechas en su historial de empleo o un ingreso mensual bruto inferior al mínimo requerido, todas las señales de alerta posibles para alquilar a un inquilino en particular.

Contactos de emergencia

• Un arrendador puede solicitar entre uno y tres contactos de emergencia en la solicitud de alquiler para mantenerlos archivados si es necesario.
• El propietario también puede obtener contactos de emergencia cuando se firme el contrato de arrendamiento residencial.

Información sobre mascotas

Debido al desgaste adicional que conlleva permitir que las mascotas se alquilen, así como al posible aumento del ruido, los propietarios están en su derecho de restringir las mascotas, con la excepción de los animales de servicio.

Un propietario puede optar por:

• Prohibir mascotas completo;
• Limitar el número de animales domésticos;
• Permitir ciertos tipos o razas.

Si un propietario decide permitir mascotas en su unidad de alquiler, puede requerir que el inquilino firme una póliza de mascotas por escrito. También pueden cobrar un depósito para mascotas o cobrar el alquiler mensual de mascotas.

En una solicitud de alquiler, el propietario debe preguntar si el inquilino tiene mascotas y, de ser así, qué tipo de animal es, qué raza es y cuánto pesa.

Información personal

En esta sección, el inquilino proporciona toda la información personal básica que se requeriría para verificar su identidad. Al diseñar esta sección de una solicitud de alquiler, el propietario debe tener cuidado de cumplir con la Ley Federal de Vivienda Justa y las regulaciones del estado de California relativas a la discriminación en la vivienda.

Los siguientes datos personales son legales para ser solicitados al posible arrendatario:

• Nombre, segundo y apellido.
• Alias u otros nombres utilizados en los últimos 10 años.
• Números de teléfono de contacto y la mejor hora para llamar.
• dirección de Correo electrónico.
• Número de licencia de conducir o de identificación estatal, incluido el emitido por el estado.
• La fecha de vencimiento de la licencia de conducir o la tarjeta de identificación del estado.
• número de seguro Social. (no recomendamos que recoja un número de seguro social para inquilinos por razones obvias, en lugar de eso, ejecute su informe de evaluación de inquilinos desde la aplicación Estudio del Propietario y reduzca enormemente su responsabilidad).

Preguntar directamente por la edad de un solicitante es una violación de la Ley Federal de Vivienda Justa.

Firma

La firma del solicitante es una de las secciones más importantes de la solicitud de alquiler. Sin la firma del solicitante, la información recopilada solo puede tener un uso limitado. La solicitud de alquiler indica claramente lo que representa la firma del solicitante.

Cuando un posible inquilino firma una solicitud de alquiler, debe entenderse que acepta lo siguiente:

• Que toda la información proporcionada en la solicitud de alquiler es veraz a su leal saber y entender.
• Que permitan al propietario verificar la información proporcionada en la solicitud de alquiler.
• Que den su consentimiento a todos los informes necesarios para verificar la información proporcionada en la solicitud de alquiler, incluido un informe de crédito, una verificación de antecedentes penales, un informe de historial laboral, un informe de historial de inquilinos o cualquier otro medio de recopilar información.