Si has sintonizado HGTV últimamente, no te sorprenderá saber que más personas que nunca están interesadas en cómo iniciar un negocio de cambio de casa. Para los inversores emprendedores que no temen el trabajo duro, voltear una casa es una oportunidad emocionante para la inversión a corto plazo y para comenzar un nuevo negocio. Pero hay mucha investigación por hacer, además del financiamiento y los recursos que necesita antes de comenzar un negocio de cambio de casa usted mismo.

Así que todos estamos en la misma página aquí, el cambio de casa es el proceso de comprar una propiedad en dificultades, embargada o a un precio deseable con la intención de arreglarla y venderla a un precio más alto en un corto período de tiempo.

Si eres uno de esos inversores emprendedores que quieren participar, necesitarás saber más sobre cómo iniciar un negocio de cambio de casa. Siga esta guía para ayudarle a desarrollar una estrategia de negocio, además de determinar y ejecutar el plan de financiación óptimo. Para comenzar, vea este video para ver algunos consejos de un inversor profesional en bienes raíces y un inversor de casas:

Comenzar un negocio de cambio de casa en 8 Pasos

Si está decidido a invertir en bienes raíces a corto plazo y voltear una casa, aquí es donde comenzar:

Paso 1: Escribe un Plan de negocios

Antes de tomar cualquier acción, financiera o de otro tipo, es crucial que escribir un plan de negocios sea el primer paso para comenzar tu propio negocio de cambio de casa. Un plan de negocios será clave para mantener su negocio en marcha, ayudarlo a estimar las ganancias y obtener inversores.

Su plan de negocios debe ser bastante detallado y hay mucha información que debe asegurarse de incluir en él. Puedes escribirlo por tu cuenta o usar una plantilla de plan de negocios para ayudarte. No importa lo que elija, debe asegurarse de incluir las partes clave de un plan de negocios.

Querrá comenzar con un resumen ejecutivo que detalle el propósito de su negocio, la visión que tiene para él, algunas proyecciones financieras de alto nivel e identificar quién estará involucrado en el negocio. El resto del plan de negocios debe incluir una sección sobre la competencia y la demanda de su negocio. Después de todo, debe asegurarse de que haya suficiente demanda para mantener su negocio de cambio de casa: la falta de demanda para una pequeña empresa es la razón por la que el 42% de las pequeñas empresas no lo logran. Ese es un grupo del que no quieres formar parte simplemente porque no hiciste tu investigación antes de comenzar tu negocio.

También debe usar su plan de negocios para establecer qué hará exactamente su negocio y cuánto costará, junto con cuánto espera ganar. Con casa flipping, usted querrá detalle cuánto dinero, cuánto esperar que necesita para comprar propiedades y vuelta, y luego cuánto esperar para obtener de vuelta.

Paso 2: Hacer crecer su red

Voltear casas es un trabajo duro, y necesitará una gran cantidad de recursos para ayudarlo a terminar cada trabajo. Identifique los recursos que ya tiene a su disposición para aprovechar al máximo sus fortalezas. La experiencia en el negocio de bienes raíces, el acceso a una red de excelentes artesanos o simplemente una propiedad prometedora son todos activos.

Hable con amigos o familiares involucrados en inversiones inmobiliarias, particularmente en el área donde planea invertir en propiedades. La evidencia anecdótica y los consejos de boca en boca pueden ayudarlo a encontrar mayoristas, contratistas y agentes de bienes raíces de buena reputación para ayudarlo a encontrar y completar trabajos dentro del presupuesto.

Comuníquese con su red profesional o personal existente para encontrar contactos dentro de la industria y busque expertos para mentores y consejos. Participe activamente en grupos locales de inversión en bienes raíces o encuentre su filial de REIClub para conectarse con profesionales de la industria.

Paso 3: Elija una Entidad comercial

Para operar legalmente su negocio de cambio de vivienda, deberá elegir una entidad comercial y registrar su negocio en el estado en el que planea operar. Si bien hay muchos tipos de entidades comerciales para elegir, querrá optar por uno con protección de responsabilidad limitada, como una LLC o corporación.

La protección de responsabilidad civil es especialmente importante para un negocio de cambio de vivienda porque hay muchas oportunidades para que las cosas salgan mal. Si alguien demanda a su empresa por un problema con una propiedad que revirtió, querrá asegurarse de que sus activos personales estén protegidos. Si no está seguro de qué entidad es la adecuada para su negocio, consulte a un abogado de negocios para que lo ayude a sopesar sus opciones.

Paso 4: Obtenga un EIN, un Seguro, Permisos y Licencias

Registrar su negocio es el primer paso para establecer legalmente su operación, pero hay algunos pasos más para asegurarse de que se le permita oficialmente comenzar a trabajar como aleta de casa. Primero, debe registrarse para obtener un número de identificación de empleador, también conocido como EIN. Piense en esto como un número de seguridad social para su negocio, que usará con fines fiscales, así como al solicitar préstamos comerciales o una cuenta bancaria comercial o tarjeta de crédito. La solicitud de un EIN se puede hacer en línea a través del sitio web del IRS.

A continuación, querrá analizar las opciones de seguro de su negocio. Si contrata empleados, necesitará un seguro de compensación laboral, desempleo e incapacidad. Más allá de esas pólizas, también debe buscar seguros de responsabilidad civil general y de propiedad comercial para protegerse a sí mismo, a su negocio y a sus propiedades.

Finalmente, necesitará las licencias y permisos comerciales adecuados para operar su negocio. Las licencias y permisos que necesita dependerán de su estado y del alcance del trabajo que está haciendo; sin embargo, puede esperar que necesite varios permisos cuando trabaje en el negocio de la construcción. Consulte con su cámara de comercio local y consulte con su abogado de negocios para asegurarse de tener todos los documentos que necesita antes de comenzar cualquier trabajo.

Paso 5: Encontrar proveedores y contratistas

Una vez que su negocio esté legalmente establecido, es hora de encontrar contratistas y proveedores para ayudarlo a poner en marcha su negocio. Incluso si planea contribuir con la equidad del sudor a su negocio de cambio de vivienda, probablemente necesitará contratistas adicionales para completar un proyecto con éxito. Busque contratistas con un portafolio de trabajo demostrable, referencias y comentarios positivos de proyectos anteriores.

Un contratista general de confianza también puede revisar cualquier plan de remodelación y proyecciones presupuestarias que realice para verificar la precisión con respecto al costo y la puntualidad. Encontrar proveedores que sean confiables y que puedan trabajar dentro de su presupuesto también es increíblemente importante. Acceda a su red y haga su investigación para encontrar algunas opciones de buena reputación.

Paso 6: Forme un equipo

Ya sea que planee contratar a un socio, contratar contratistas externos o renovar cada propiedad usted mismo, deberá reclutar a un equipo de personas calificadas para completar una entrega exitosa. En particular, considere la posibilidad de buscar estos puestos, que realmente podrían ayudarlo a mantener las cosas organizadas y aprovechar al máximo su inversión:

Socios comerciales o Inversores

Un buen socio potencial podría ser un inversor privado activo en su red personal o un inversor inmobiliario que busque un gerente de proyectos. Un buen socio comercial aporta un activo o habilidad a la relación, ya sea recursos de capital, mano de obra calificada, experiencia en la industria o simplemente una gran ética de trabajo y determinación para obtener un beneficio honesto.

Según Jamell Givens, socio e inversor inmobiliario de Leave the Key Homebuyers (presentado en nuestro video de arriba), la ventaja de tener un socio comercial es la capacidad de evaluar un acuerdo de diferentes maneras. Mientras que un socio podría pensar solo en el potencial de ganancias de una casa, el otro podría traer conocimiento local o conexiones con contratistas.

Agentes de bienes raíces o Propietarios

Una experiencia en bienes raíces y propiedad es una gran ventaja en el negocio de cambio de casas. Un socio experimentado puede ayudarlo a buscar de manera eficiente propiedades potenciales, identificar las mejoras más valiosas para un área determinada y navegar por los contratos y las ventas una vez que se complete la rehabilitación.

O, si conoce a un propietario que busca vender y está dispuesto a prestarle el dinero para las reparaciones y renovaciones necesarias, el financiamiento del propietario o vendedor puede funcionar para usted.

Asesor legal

Buscar asesoramiento legal sobre cualquier acuerdo financiero u obligación contractual es una buena idea, especialmente cuando está considerando hacer inversiones importantes y comprar una propiedad.

Paso 7: Obtenga financiación

Ha encontrado un socio, ha investigado y tal vez incluso ha identificado la primera propiedad que desea voltear. En otras palabras, está listo para financiar el primer arreglo y cambio de casa de su negocio.

Si este es el comienzo de su carrera de cambio de vivienda, probablemente no sea elegible para un préstamo bancario tradicional. Por lo general, los bancos solo aprueban empresas con muchos años de rentabilidad a sus espaldas. Y en casa, el tiempo es dinero. Eso hace que la mejor opción de financiamiento a corto plazo de préstamos fijos y flexibles, generalmente alrededor de 12 meses. Por otra parte, los plazos de reembolso de los préstamos bancarios pueden oscilar entre cinco y siete años.

dicho esto, usted tiene una amplia variedad de revisión-y-flip préstamos disponibles para usted. Como un negocio completamente nuevo, también tiene una buena opción para aprovechar sus fondos o inversiones personales. Es un poco arriesgado poner tu propia piel en el juego, en otras palabras, tus ahorros, pero es probable que tu negocio no tenga los ingresos y la estabilidad financiera que la mayoría de los prestamistas quieren ver antes de concederte un préstamo comercial.

Como siempre, es aconsejable explorar todas sus opciones posibles antes de optar por un préstamo que mejor se adapte a sus necesidades. Comience su búsqueda con estas opciones para nuevos negocios de cambio de vivienda:

Préstamo para amigos y familiares

Muchos inversores inmobiliarios novatos financian sus primeros proyectos con préstamos personales de socios, amigos o familiares. Si el préstamo está cómodamente dentro de los medios del prestamista, esta alternativa a un préstamo bancario o privado puede aliviar parte de la presión de un préstamo tradicional, así como garantizar un grado de responsabilidad.

Si un amigo o familiar es un inversionista o socio en su proyecto de cambio de vivienda, es una buena idea establecer los términos del acuerdo por escrito tan pronto como llegue a un acuerdo.

Acceda a Su 401(k)

Para los que tienen un plan de jubilación por primera vez y que no planean jubilarse en un futuro cercano, una posibilidad de financiamiento es solicitar un préstamo de su 401(k). Esta opción conlleva el riesgo de perder sus ahorros, lo que siempre es una perspectiva aterradora. Pero financiar un negocio con un 401 (k) podría ser la única opción viable para los empresarios que recién comienzan, y si eres inteligente al comenzar tu negocio de cambio de casa, con suerte puedes recuperar el dinero y algo más.

Hay dos opciones principales para préstamos 401 (k): El préstamo 401(k) clásico, en el que el IRS le permite pedir prestado hasta la mitad del saldo acumulado, o 5 50,000, el monto que sea menor; o un préstamo ROBS. Usted determinará qué tipo de préstamo tiene más sentido para usted según el tamaño de su inversión y su disposición a invertir en sus ahorros para la jubilación.

Financiación combinada

Muchos inversores inmobiliarios experimentados a corto plazo encuentran el éxito utilizando múltiples fuentes de financiación para comprar y renovar una propiedad. Dependiendo de su propio capital, un socio o inversor y prestamistas externos, es probable que termine utilizando una solución combinada para financiar su negocio de cambio de vivienda.

Paso 8: Obtenga su Oferta

El éxito de voltear una casa depende en gran parte de la oferta y la demanda en el mercado local de bienes raíces, así como del costo de mano de obra y la apreciación del valor de las renovaciones.

Identificar su mercado inmobiliario objetivo puede ayudarlo a decidir si un mayorista de bienes raíces, una subasta o un corredor tradicional es la opción correcta para su proyecto. Si está interesado en propiedades en dificultades o embargadas, un corredor mayorista o una subasta tendrá un mayor volumen de propiedades disponibles. Un corredor tradicional podría ser adecuado para usted si el mercado de bienes raíces es nuevo para usted o si necesita ayuda para encontrar un tipo específico de propiedad o edificio.

Determine el alcance de las renovaciones o la rehabilitación que está equipado para completar en una propiedad, teniendo en cuenta la duración y el monto de su préstamo reparador.

Siga Estas Prácticas Recomendadas para un Negocio Exitoso de Cambio de vivienda

Una vez que desarrolle una estrategia comercial, forme un equipo, identifique una propiedad y asegure el financiamiento, es hora de comenzar a implementar sus planes de renovación, pensar en comercializar y vender la propiedad y, en general, poner en marcha su negocio de cambio de vivienda. Asegúrese de que:

Se compromete con su plan de negocios. La planificación, la logística y la organización administrativa harán o arruinarán su proyecto; aunque tiene el potencial de obtener ganancias grandes y rápidas, comenzar un negocio de cambio de casa no es caminar por el parque. Tendrá que explorar propiedades, calcular los costos de renovación, obtener un equipo confiable, posiblemente solicitar un préstamo para pequeñas empresas, sin mencionar las bolas curvas que pueden surgir con cada paso.

Abordar el proceso con un plan de negocios detallado en la mano le ayudará a mantenerse en el buen camino. Y cuanto más seguro esté en su estrategia de negocio y plan de ejecución, más adaptable será a esas circunstancias impredecibles que inevitablemente surgirán.

Haga crecer su red. Utilice su primer proyecto de reparación y cambio para fomentar las relaciones con profesionales de la industria, desde inversores hasta agentes inmobiliarios y carpinteros, cuya colaboración y habilidades necesitará para su próximo cambio de casa. Contratistas y agentes experimentados pueden conectarlo con otros proveedores, brindarle pistas sobre propiedades y proveedores de servicios, así como brindarle asesoramiento sobre proyectos específicos. Los contactos de confianza en la industria también pueden ayudarlo a cubrir sus puntos ciegos y asegurarse de que las estimaciones de propiedades y reparaciones sean precisas, lo que le ahorra tiempo y dinero.

Hacer estimaciones, a continuación, haga doble ellas. A menos que ya esté en posesión de una propiedad, suficiente dinero en efectivo y experiencia con reparaciones en el hogar, el proceso de voltear una casa requerirá plazos y estimaciones de costos a cada paso.

Tenga cuidado al hacer proyecciones sobre el costo y la duración de la renovación. Eso es especialmente importante si estás financiando tu startup con inversores externos que necesitan ver que has hecho tu diligencia debida antes de poner su propio capital en juego.