¿las Matemáticas: Un Ejemplo de un Condominio de Inversión

veamos un ejemplo:

encontrar un condominio venta por $55.000, y usted puede pagar en efectivo. Se alquila por $750 por mes ($9.000 por año). A primera vista, eso representa un rendimiento del 16,4% (divided 9.000 dividido por 5 55.000). Pero antes de que se emocione demasiado, debe tener en cuenta estos gastos:

• impuestos de bienes raíces son de $1,000 por año
• Seguro es de $400 por año)
• estimado de alrededor de $300 por año en mantenimiento y reparación
• El condominio será vacantes aproximadamente un mes por año (a un costo de $750 por año)
• Cada vez que se vacía, tendrás que gastar en publicidad (a un costo de $150 por año)
• Se estima que uno de cada cinco años, usted podría tener una mala experiencia e incurrir en costos legales y adicionales de los costes de reparación de alrededor de $5,000 (que sería de alrededor de $1,000 por año)

Los costos totales de $3,600 al año (unos $300 mes). Su alquiler neto es ahora de 5 5,400 (9 9,000 menos 3 3,600), lo que representa un rendimiento neto de alquiler del 9.8%, que sigue siendo un rendimiento atractivo.

Además del flujo de caja, podrá participar en la apreciación del valor de la propiedad. Si esperaba que los bienes raíces aumentaran aproximadamente un 3% por año, en el primer año su condominio apreciaría de 5 55,000 a 5 56,650, para una ganancia de $1,650.

Si no puede pagar en efectivo y debe financiar la propiedad, también tendrá que tener en cuenta el costo de los intereses. Para propiedades de inversión, planifique poner un 20-25% de cuota inicial para calificar para el préstamo. En el escenario anterior, digamos que pones un 25% ($13,750) y financias el 75% restante (4 41,250) a una tasa del 7% durante 30 años. Su pago sería de 2 274 al mes.

Cuando agrega su pago de 2 274 al mes y los gastos estimados calculados anteriormente, de aproximadamente 3 300 al mes, obtiene expenses 574 al mes de gastos estimados. Con un alquiler esperado de 7 750 al mes, esta propiedad aún ofrecería un flujo de caja positivo, y en base a estos números probablemente sería una buena inversión.

Otros Factores: Cuotas de Asociación y Evaluación de Condominios

También deberá averiguar si el condominio que está considerando tiene cuotas de asociación y con qué frecuencia puede necesitar pagar cuotas, que son gastos incurridos para cubrir las áreas comunes de la propiedad del condominio. Las evaluaciones podrían incluir paisajismo, reparaciones y mantenimiento de estacionamientos y estacionamientos, mejoras en el exterior del edificio y gastos asociados con cualquier área común, como el vestíbulo principal o la entrada. Estos gastos deben tenerse en cuenta en su estimación de gastos antes de calcular el rendimiento estimado de su inversión en condominio.

Antes de hacer cualquier inversión en bienes raíces, también debe evaluar cuán realistas son sus suposiciones. Estas son algunas preguntas adicionales a considerar para determinar si la compra de un condominio será una buena inversión:

• ¿Su condominio está en un área donde hay demanda de propiedades de alquiler, como cerca de una universidad?
• ¿Está en un área que se está volviendo menos popular o más popular?
• ¿Podría un empleador importante en el área cerrar y hacer que disminuya la demanda de alquiler?
• ¿Podría construirse un nuevo desarrollo de condominios cerca, dejando al suyo en la necesidad de costosas mejoras para competir?

El Saldo no proporciona servicios ni asesoramiento fiscal, de inversión o financiero. La información se presenta sin tener en cuenta los objetivos de inversión, la tolerancia al riesgo o las circunstancias financieras de un inversor específico y podría no ser adecuada para todos los inversores. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. La inversión implica un riesgo que incluye la posible pérdida de capital.