La Guía para Principiantes de Tarifas de Seguro de Título en Florida La Guía para Principiantes de Tarifas de Seguro de Título en Florida
Las transacciones de bienes raíces implican muchos procesos y partes móviles, muchas de las cuales pueden ser desconocidas para el comprador promedio. El seguro de título es uno de los requisitos críticos para cualquier cierre, y ningún comprador debe tomar la propiedad de una propiedad sin él. Aquí hay un resumen rápido de qué es el Seguro de Título, cómo se determina el costo y por qué debe alistarse en Marina Title para todas sus necesidades de título.
Entender el Seguro de título
Cuando compra una propiedad, lo hace con el objetivo de tomar la propiedad legal de la misma. Los derechos e intereses que conlleva ser propietario de una propiedad se conocen colectivamente como título, y usted desea asegurarse de que no haya problemas con él. Si el título es defectuoso, erróneo o está cargado de responsabilidades, como gravámenes, se encontrará heredando estos problemas junto con su nueva propiedad.
Es por eso que se emplean especialistas en títulos como Marina Title para hacer una búsqueda y análisis cuidadosos del título de la propiedad para asegurarse de que todo esté en orden. Si se encuentran problemas, deben resolverse antes de que la transacción pueda cerrarse. Independientemente de si el título está libre de problemas, la compañía de títulos de propiedad deberá preparar una póliza de seguro de título para proteger su interés de propiedad.
En términos generales, el seguro de título es lo que permite a las partes en una transacción de bienes raíces determinar sus derechos e intereses sobre una propiedad antes de transferir la propiedad legal de una a otra. Específicamente, protege al nuevo propietario de cualquier pérdida o reclamo derivado de problemas de título que puedan surgir en el futuro, como «peligros ocultos» que escapan incluso a la búsqueda de título más completa.
Por ejemplo, si un tercero afirma que es propietario de su propiedad, los términos de su póliza de Seguro de Título garantizarán su defensa legal y cubrirán los costos asociados. Incluso si el reclamo resulta legítimo, se le reembolsará su pérdida real de acuerdo con el monto indicado en la póliza.
Dado que las compañías de títulos de propiedad pagan millones de dólares anualmente para protegerse o resolver tales problemas, el seguro de título es claramente un gasto necesario y crucial.
¿Cuánto Cuesta el Seguro de Título?
El costo de Seguro de Título se calculan sobre la base del precio de compra de la propiedad en cuestión:
Hasta $100,000 = $5.75 por $1,000
Más de $100,000 a $1 millón = $5.00 por cada $1,000
Más de $1 millón a $5 millones = $2.50 por cada $1,000
Más de $5 a $10 millones = $2.25 por cada $1,000
Más de $10 millones = $2.00 por cada $1,000
Por ejemplo, si una casa tiene un valor de $100,000 o menos, el mínimo costo de Seguro de Título será de $575. Si la casa cuesta 1 150,000, entonces se agregan 2 250 adicionales por un mínimo de 8 825. En resumen, cuanto más cara es la propiedad, mayor es el costo de la prima del Seguro de Título. Sin embargo, a diferencia de las primas para otros tipos de seguro, este es un cargo único que se paga solo al cerrar.
En cuanto a quién cubre ese gasto, depende del condado de Florida, así como de los términos del contrato de venta. En los condados de Broward y Miami Dade, el comprador está obligado por defecto a pagar el Seguro de Título, así como a elegir el agente de título / cierre. En muchas otras partes del Estado, el vendedor tiene esa responsabilidad. Sin embargo, en última instancia, depende de las partes negociar qué honorarios pagarán entre ellas en el contrato.
Créditos y deducciones
Si obtiene un Seguro de Título para una propiedad que cumple con los siguientes requisitos, puede calificar para una prima reducida:
- La póliza de Seguro de Título debe haberse emitido a usted o al vendedor en la transacción, y;
- La propiedad del sujeto no se puede mejorar desde la fecha de emisión de la póliza, o la póliza debe ser menos de tres años anterior a la fecha de reemisión, o se está creando una nueva póliza para una refinanciación.
Si el encima de requisitos se cumplen, el mínimo de las tasas por el Título de la prima del Seguro será de la siguiente manera:
Precio de Compra del Título de la Prima de Seguro por $1,000
$0 – $100,000 $3.30
de$100,000 – $1 millones de $3.00
de$1 millón a $10 millones de $2.00
Más de $10 millones de $1.50
Por lo tanto, si una casa vale 1 100,000 o menos, el costo mínimo del Seguro de Título con el crédito de reemisión será de 3 330 en lugar de $575. Si la casa cuesta 1 150,000, entonces se agregan 1 150 adicionales en lugar de 2 250, por un mínimo de 4 480 en comparación con 8 825 para la prima habitual.
Marina Title tiene las calificaciones y la experiencia para ayudar a los clientes a mantener sus costos de Seguro de Título al mínimo. Como agente de cierre y título, también nos aseguraremos de que su transacción de bienes raíces se realice de la manera más fluida y eficiente posible.