San Francisco es uno de los lugares más caros para alquilar en el país, donde el apartamento promedio le costará aproximadamente about 3.600 al mes. Pero la costosa ciudad también es el hogar de algunos de los inquilinos más protegidos de los Estados Unidos. – bajo la Ordenanza de Alquileres de 1979 y las regulaciones de la Junta de Alquileres de San Francisco, muchos inquilinos en San Francisco están bien protegidos de aumentos sustanciales de alquileres o desalojos injustificados.

Incluso con una cantidad saludable de protecciones, algunos inquilinos tienen miedo de solicitar reparaciones o reportar problemas a sus propietarios por temor a un aumento de alquiler. Hablamos con Jennifer Feiber de la Unión de Inquilinos de San Francisco para averiguar algunos de los derechos de los inquilinos de San Francisco, junto con algunas de las cosas que los propietarios podrían estar haciendo ilegalmente (incluso si no se dan cuenta).

Aumento del alquiler

Más del 60% de los inquilinos en San Francisco viven en apartamentos de alquiler controlado que están protegidos por la Ordenanza de Alquiler de 1979, lo que significa que su propietario no puede decidir aumentar repentinamente el alquiler por la cantidad que desee. Desafortunadamente, esto solo se aplica a los inquilinos en edificios anteriores a 1979: cualquier persona que viva en un edificio más nuevo no está protegida por las estrictas leyes de control de alquileres de la ciudad.

Actualmente, el alquiler en apartamentos de alquiler controlado solo se puede aumentar una vez cada 12 meses a una tasa del 2,6%. Dicho esto, si el propietario decide no aumentar el alquiler durante un período de 12 meses, puede «depositar» ese aumento de alquiler para uno futuro más grande.

Desalojos

La Ordenanza de Alquiler de 1979 también protege a muchos inquilinos de San Francisco del desalojo. Si su apartamento está controlado por el alquiler, el propietario solo puede desalojarlo por estas 16 razones legales, y debe tener una «intención honesta, sin motivos ocultos» para el desalojo. En otras palabras, no pueden obligarte a salir con el objetivo de aumentar el alquiler.

De acuerdo con Feiber, debido a que San Francisco tiene leyes de desalojo muy específicas, los inquilinos no deben mudarse sin una razón legal válida proporcionada por el propietario.

«Una de las cosas más importantes que les decimos a los inquilinos es que no hay tal cosa como un desalojo verbal», dijo Feiber.

Si vive en un apartamento a precio de mercado (uno que no está bajo la Ordenanza de Alquiler de 1979), no tiene estas mismas protecciones de desalojo. Sin embargo, si descubre que vive en una unidad ilegal (lo que significa que su propietario no obtuvo un permiso), generalmente estará cubierto por la Ordenanza de Alquiler y obtendrá las protecciones de control de alquiler y seguridad de desalojo, ya que la unidad no tiene un certificado de ocupación, según Curbed SF.

No hacer Reparaciones a Tiempo

De acuerdo con la Junta de Alquileres de San Francisco, los inquilinos deben notificar a su propietario de las reparaciones con una llamada telefónica y una carta. Los propietarios deben responder a las solicitudes del inquilino en aproximadamente una semana, y si no lo hacen, el inquilino debe hacer un seguimiento de nuevo y notificar a los departamentos de salud o construcción de la ciudad. Si las reparaciones no se arreglan, los inquilinos pueden obtener una reducción del alquiler presentando una petición en la Junta de Alquileres.

«Hay muchos inquilinos en la ciudad que tienen alquileres baratos gracias al control de alquileres, pero su lugar está deteriorado y tienen miedo de pedir reparaciones porque sienten que les va a llamar la atención», dijo Feiber.

«Pero hemos visto que los inquilinos que afirman sus derechos están más protegidos porque el propietario ve que saben lo que están haciendo», agregó.

Los depósitos de seguridad y las Inspecciones de mudanza

Los depósitos de seguridad incurren en intereses, y todos los inquilinos de San Francisco tienen derecho a esos intereses, tanto en apartamentos con renta controlada como a tasa de mercado. Cuando se mude y (con suerte) recupere su depósito de seguridad, también debe recibir los intereses que acumuló su depósito.

Los inquilinos de San Francisco también tienen derecho a una inspección dos semanas antes de la fecha de su mudanza, donde el propietario debe dejar en claro cualquier reparación o limpieza necesaria que deba realizarse antes de que el inquilino se vaya y antes de que se retiren las deducciones. Una vez que el inquilino se muda, el propietario debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 21 días, menos cualquier daño más allá del desgaste normal, las facturas impagadas o el alquiler.

Su vista y renovaciones

Si vive en un apartamento con vista y esa vista se comercializó en el listado de apartamentos, técnicamente está pagando por esa vista en su alquiler. Si su vista del Puente de la Bahía está bloqueada por un edificio nuevo, puede solicitar que se reduzca su alquiler presentando una petición ante la Junta de Alquileres. Tenga en cuenta que el bloqueo de su vista no es algo que el propietario pueda controlar, pero sí necesita cumplir con la reducción del alquiler si la concede la Junta de Alquileres.

Si el propietario decide renovar, se le permite obtener un permiso para renovaciones sin tener que revelar cuántos inquilinos viven en el edificio. Técnicamente, pueden comenzar y completar renovaciones sin avisar a sus inquilinos. Sin embargo, una vez que se ha renovado un apartamento con control de alquiler, el propietario no puede aumentar el alquiler; el alquiler base debe permanecer igual y el propietario debe seguir las reglas de aumento de alquiler para los apartamentos con control de alquiler.

Leyes de Vivienda justa

Esta no es específica de San Francisco, pero es importante tenerla en cuenta. La Ley de Vivienda Justa protege a los inquilinos y establece directrices para los propietarios en el proceso de alquiler. De acuerdo con la Ley de Vivienda Justa, es ilegal discriminar por sexo, raza, color, origen nacional, religión, estado familiar o discapacidad al alquilar o comprar una casa.

Y aunque las Leyes de Vivienda Justa no prohíben específicamente la discriminación basada en la orientación sexual o la identidad de género, California es uno de los 22 estados que lo hace. Si un propietario niega a un inquilino en el proceso de alquiler, tiene que tener una razón legal legítima para respaldarlo.

Si tiene preguntas sobre la ley de inquilinos y propietarios de California o está buscando un nuevo lugar (y un nuevo propietario), consulte los listados en su área.