03 Dec Jaký je rozdíl mezi triple-net (NNN), upravený hrubý, a full service leasing?

Existují tři hlavní typy leasingu pro komerční prostory: triple-net (NNN), upravený hrubý, a full-service. Pokud jde o pochopení toho, co každý pokrývá, pomáhá to považovat za posuvnou stupnici. Vysvětlím každý podrobněji níže.

pronájem NNN

pronájem NNN v podstatě znamená, že všechny náklady spojené s budovou budou převedeny na vás, nájemce. To zahrnuje část daně z nemovitosti, pojištění majetku, nástroje, a údržba. Všechno vám bude předáno v nějaké formě nebo módě. To také znamená, že budete muset mít na starosti každodenní údržbu, větší opravy a modernizace a renovace kromě své podnikání.

upravený hrubý nájem

Tento typ pronájmu rozděluje náklady mezi pronajímatele a nájemce. V upraveném hrubém nájmu, pronajímatel se postará o daně z nemovitosti, pojištění majetku, a obvykle hlavní údržbu exteriéru a interiéru. Budete zodpovědní za inženýrské sítě, menší údržbu interiéru a veškeré opravy, které se nezvýší na úroveň velkých oprav.

Full-Service Lease

full-service lease je to, co je nejčastěji vidět v multi-story / multi-nájemce výškové budovy. Tento typ leasingu se stará o všechno od interiéru úklidové služby s lobby vypadá skvěle na krytí inženýrských sítí. Obvykle zaplatíte poměrný podíl provozních nákladů budovy na základě vaší polohy a velikosti V budově. Je důležité mluvit se svým makléřem nebo pronajímatelem o odhadech nákladů poměrných.