03 Dec Hvad er forskellen mellem en triple-net (NNN), en modificeret brutto, og en fuld service lejekontrakt?
Der er tre hovedtyper af lejekontrakter til kommercielt rum: et triple-net (NNN), en modificeret brutto og en fuld service. Når det kommer til at forstå, hvad hver dækker, hjælper det med at tænke på det som en glidende skala. Jeg vil forklare hver mere detaljeret nedenfor.
NNN Lease
en NNN lease betyder i det væsentlige, at alle udgifter i forbindelse med bygningen vil blive videregivet til dig, lejeren. Dette omfatter en del af ejendomsskatter, ejendomsforsikring, forsyningsselskaber og vedligeholdelse. Alt vil blive videregivet til dig i en eller anden form eller mode. Dette betyder også, at du skal være ansvarlig for daglig vedligeholdelse, større reparationer og opgraderinger og renoveringer ud over at drive din virksomhed.
modificeret Bruttoleje
denne type lejekontrakt opdeler udgifter mellem udlejer og lejer. I en modificeret bruttoleje, udlejer vil tage sig af ejendomsskatter, ejendomsforsikring, og normalt større udvendig og indvendig vedligeholdelse. Du vil være ansvarlig for forsyningsselskaber, mindre indvendig vedligeholdelse og eventuelle reparationer, der ikke stiger til niveauet for større reparationer.
Full-Service Lease
en full-service lease er det, der oftest ses i en højhus med flere etager / flere lejer. Denne type lejekontrakt tager sig af alt fra interiør janitorial tjenester til at have lobbyen ser godt ud til at dække forsyningsselskaber. Du betaler normalt en pro rata andel af bygningens driftsudgifter baseret på din position og størrelse i bygningen. Det er vigtigt at tale med din mægler eller udlejer om pro rata udgiftsoverslag.