Stellen Sie Ihre California Rental Application zusammen

Im Folgenden beschreiben wir, was und warum in einem umfassenden Mietantragsformular enthalten sein sollte.

Alle potenziellen Mieter sollten gebeten werden, nach der Besichtigung der Immobilie einen vollständigen Antrag auszufüllen, wenn sie fortfahren möchten. Wenn sie Elemente leer lassen, sollten Sie den Grund dafür weiter untersuchen.

Informationen zum Mitbewohner

Zum Zeitpunkt des Antrags sollte der Vermieter Informationen über alle anderen Personen anfordern, die die Immobilie mit dem Hauptwohnsitz teilen.

Ich persönlich möchte, dass jeder potenzielle Mieter über 18 Jahre seine eigene Bewerbung ausfüllt, auch wenn er sich als Gruppe bewirbt, und jeden Bewerber durch meinen Screening-Prozess führt. Aber zumindest, zum Zeitpunkt der Bewerbung, Sie möchten die Namen und Details der Beziehung zum Hauptantragsteller jedes potenziellen Mitbewohners erhalten.

Diese Informationen helfen einem Vermieter festzustellen, ob die Belegungsvorschriften in der Einheit befolgt werden. Im US-Bundesstaat Kalifornien, Die allgemein akzeptierten Belegungsgrenzen sind zwei Personen pro Schlafzimmer, plus ein zusätzlicher Mieter.

Wenn ein Antragsteller Kinder hat, ist er nicht verpflichtet, seine Namen in diesem Abschnitt des Mietantrags aufzulisten. Das Bundesgesetz über faire Wohnverhältnisse verbietet die Diskriminierung von Mietern mit Kindern. Die Auflistung ihrer Namen in diesem Abschnitt könnte unfreiwillig eine Voreingenommenheit gegenüber dem Antragsteller hervorrufen und letztendlich zu einem Verstoß gegen das Bundesgesetz führen.

Miethistorie

Vermieter sollten detaillierte Fragen zur Miethistorie eines Mieters und seiner Beziehung zu seinem vorherigen Vermieter stellen.

Der Mietverlauf des Mietantrags sollte die folgenden Informationen anfordern:

• Aktuelle Adresse, einschließlich Hausnummer, Straßenname, Stadt, Bundesland und Postleitzahl.
• Die Anzahl der Jahre, die an ihrer aktuellen Adresse wohnen.
• Name des Vermieters, Managers oder Eigentümers der aktuellen Adresse, falls zutreffend.
• Telefonnummer des aktuellen Vermieters, Managers oder Eigentümers der aktuellen Adresse, falls zutreffend.
• Die obigen Informationen für ein oder zwei vorherige Aufenthalte.

Durch den Erhalt dieser Informationen können sich Vermieter an frühere Residenzen wenden, um festzustellen, ob der Mieter dem Eigentum dieses Vermieters erheblichen Schaden zugefügt hat, Klagen gegen ihn eingereicht hat, die Miete pünktlich bezahlt hat, häufigen Beschwerden von Nachbarn unterworfen war, sich an die Mietbedingungen und ihren Raucherstatus gehalten hat.

Einkommen

Als Vermieter haben Sie das Recht zu bestimmen, ob ein Antragsteller über die Mittel und Ressourcen verfügt, um die Miete jeden Monat pünktlich und vollständig zu zahlen. Normalerweise sollten Sie nur Mieter in Betracht ziehen, die ein monatliches Einkommen haben, das mindestens dem Doppelten der monatlichen Miete entspricht. Im Allgemeinen suchen wir das Dreifache der Miete im Einkommen.

Vermieter sollten die folgenden Informationen anfordern:

• Monatliches Einkommen;
• Beschäftigungshistorie.Finanz- und Beschäftigungsinformationen, die ohne Erklärung unvollständig sind, Beschäftigungshistorie, die zahlreiche Jobwechsel zeigt, Lücken in ihrer Beschäftigungshistorie oder ein monatliches Bruttoeinkommen weniger als Ihr erforderliches Minimum alle möglichen roten Fahnen zur Vermietung an einen bestimmten Mieter.
  

  Notfallkontakte

  • Ein Vermieter kann zwischen einem und drei Notfallkontakte auf dem Mietantrag anfordern, um sie bei Bedarf zu speichern.
  • Der Vermieter kann auch Notfallkontakte erhalten, wenn der Mietvertrag unterzeichnet wird.

  Informationen zu Haustieren

  Aufgrund der zusätzlichen Abnutzung, die mit der Zulassung von Haustieren in einer Vermietung einhergeht, sowie des potenziell erhöhten Lärms haben Vermieter das Recht, Haustiere mit Ausnahme von Servicetieren einzuschränken.

  Ein Vermieter kann wählen:

  • Haustiere ganz verbieten;
  • Die Anzahl der Haustiere begrenzen;
  • Bestimmte Arten oder Rassen zulassen.

  Wenn ein Vermieter beschließt, Haustiere in seiner Mieteinheit zuzulassen, kann er vom Mieter verlangen, eine schriftliche Haustierrichtlinie zu unterzeichnen. Sie können auch eine Haustierkaution erheben oder eine monatliche Haustiermiete berechnen. Auf einem Mietantrag sollte ein Vermieter fragen, ob der Mieter Haustiere hat, und wenn ja, welche Art von Tier es ist, welche Rasse es ist und wie viel es wiegt.

  Persönliche Informationen

  In diesem Abschnitt stellt der Mieter alle grundlegenden persönlichen Informationen zur Verfügung, die zur Überprüfung seiner Identität erforderlich sind. Bei der Gestaltung dieses Abschnitts eines Mietantrags muss der Vermieter darauf achten, die Bestimmungen des Federal Fair Housing Act und des Staates Kalifornien in Bezug auf Wohndiskriminierung einzuhalten.

  Die folgenden persönlichen Daten können vom potenziellen Mieter angefordert werden:

  • Vor-, Mittel- und Nachname.
  • Aliase oder andere Namen, die in den letzten 10 Jahren verwendet wurden.
  • Kontakttelefonnummern und die beste Zeit zum Anrufen.
  • E-Mail-Adresse.
  • Führerschein oder staatliche Identifikationsnummer, einschließlich staatlich ausgestellter.
  • Das Ablaufdatum des Führerscheins oder des staatlichen Personalausweises.
  • Sozialversicherungsnummer. (wir empfehlen nicht, aus offensichtlichen Gründen eine Mieter-SSN zu sammeln, sondern Ihren Mieter-Screening-Bericht über die Vermieter-Studio-App auszuführen und Ihre Haftung massiv zu reduzieren).

  Direkt nach dem Alter eines Antragstellers zu fragen, ist ein Verstoß gegen das Bundesgesetz über faire Wohnverhältnisse.

  Unterschrift

  Die Unterschrift des Antragstellers ist einer der wichtigsten Abschnitte im Mietantrag. Ohne die Unterschrift des Antragstellers sind die gesammelten Informationen möglicherweise nur eingeschränkt nutzbar. Der Mietantrag gibt eindeutig an, was die Unterschrift des Antragstellers darstellt.

  Wenn ein potenzieller Mieter einen Mietantrag unterschreibt, sollte verstanden werden, dass er Folgendem zustimmt:

  • Dass alle Informationen auf dem Mietantrag nach bestem Wissen wahrheitsgemäß sind.
  • Dass sie dem Vermieter gestatten, die im Mietantrag gemachten Angaben zu überprüfen.Dass sie allen Berichten zustimmen, die erforderlich sind, um die im Mietantrag angegebenen Informationen zu überprüfen, einschließlich einer Kreditauskunft, einer Überprüfung des kriminellen Hintergrunds, eines Beschäftigungsberichts, eines Mieterverlaufsberichts oder anderer Mittel zum Sammeln von Informationen.