Anmerkung des Herausgebers: Dieser Artikel wurde am 20.4.20 mit den neuesten Informationen über Zillow Make Me Move aktualisiert.

Inhaltsverzeichnis

1. Warum musst du auf Zillow sein, egal was passiert
2. Was bringt mich dazu, mich auf Zillow zu bewegen?
3. Make Me Move Vor- und Nachteile
4. So veröffentlichen Sie ein Make Me Move-Angebot
5. So verwenden Sie die Make Me Move-Funktion für den Erfolg
6. Zillow Make Me Move Kosten
7. Zillow Make Me Move Bewertungen
8. Seien Sie auf den Erfolg vorbereitet
9. Fazit

Einführung

Zillow hat ein Programm namens Make Me Move. Dies ist eine Funktion auf der Immobilien-Website, mit der potenzielle Käufer sehen können, zu welchem Preis Sie bereit wären, Ihr Haus aufzulisten, ohne es tatsächlich auf den Markt zu bringen. Grundsätzlich ist es eine Möglichkeit, das Wasser zu testen und zu sehen, ob jemand bereit wäre, Top-Dollar für Ihr Zuhause zu bezahlen.

Es ist so, als würde man sagen: „Wir könnten verkaufen … zum richtigen Preis.“

Es ist ein interessanter Mittelweg für Leute, die darüber nachdenken, zu einem hohen Preis zu verkaufen, bevor sie „ernsthaft“ über den Verkauf ihres Hauses nachdenken müssen.

In diesem Artikel werden wir die Make Me Move-Funktion aufschlüsseln und wann es sinnvoll ist, sie auf Zillow zu nutzen.

Warum Sie auf Zillow sein müssen, egal was passiert

Nur als PSA für alle Hausverkäufer da draußen: du musst auf Zillow sein. Egal, welche Art von Auflistung Sie in Betracht ziehen, Zillow ist die Plattform, auf der Sie sein möchten.Zwischen Zillow und Trulia besitzt die Zillow Group einen Marktanteil von 70% im gesamten Online–Verkehr, wenn es um Immobiliensuchen geht – das heißt, wenn Sie vor der Mehrheit der Käufer online sein wollen, müssen Sie auf Zillow sein.Wenn Sie erwägen, Ihr Haus entweder als MMM-Listing, FSBO-Listing oder als traditionelles Immobilien-Listing zu verkaufen, ist es am besten, sich mit einem Immobilienmakler in Ihrer Nähe in Verbindung zu setzen, um Ihnen zu helfen, den Markt zu verstehen.

Clever kann Ihnen unverbindlich Top-Immobilienmakler in Ihrer Nähe vorstellen (und Ihnen helfen, Tausende von Dollar beim Abschluss zu sparen).

Was bringt mich dazu, mich auf Zillow zu bewegen?

Alle Make Me Move-Angebote auf Zillow stehen zum Verkauf durch Eigentümer-Angebote von Verkäufern, die ihr Haus technisch nicht verkaufen, aber bereit sind, Angebote zu hören und möglicherweise zum richtigen Preis verkaufen (höchstwahrscheinlich höher als der Marktwert).

Der Vorteil von Make Me Move ist, dass Sie den Vorteil der Exposition auf Zillow erhalten, ohne den Nachteil einer „abgestandenen“ Auflistung für den Fall, dass sie nicht verkauft wird. Wenn Ihr Haus zu lange auf der MLS sitzt, denken Käufer vielleicht, dass etwas nicht stimmt – warum hat es niemand geschnappt?

Mit Zillow Make Me Move können Sie das Wasser testen, ohne sich auf eine vollständige Auflistung festzulegen. Sie können Ihr Haus jederzeit selbst aufstellen, und Sie brauchen keinen Agenten, um Ihr Haus auf Zillow unter Make Me Move zu bekommen.

Wie Make Me Move sich von einem FSBO-Listing unterscheidet

Der Hauptvorteil eines Make Me Move-Listings gegenüber den FSBO-Listings auf Zillow besteht darin, dass Leads auf FSBO-Listings ermutigt werden, Agenten zu kontaktieren (Kontaktformulareinreichungen gehen standardmäßig an Agenten), während die Kontaktinformationen, die über ein MMM-Listing übermittelt werden, direkt an den Hausbesitzer gehen.

Dieser Teil ist wirklich mächtig.Diese Leads sind Gold, und die meisten FSBO-Leads, die dieses Kontaktformular ausfüllen, um „mehr“ über die Immobilie zu erfahren, gehen am Ende zu Agenten, die in keiner Weise mit Ihrer Immobilie verbunden sind.

Das ist der Killer-Vorteil von Make Me Move über ein FSBO-Listing.

Abgesehen von dieser Funktion ist MMM einem anderen Auflistungstyp auf Zillow sehr ähnlich. Es wird unter der Kategorie „Potenzielle Angebote“ gefiltert, die standardmäßig in Suchanfragen auf Zillow enthalten ist.

Make Me Move Vor- und Nachteile

Wie bei jedem Service gibt es immer einige Vor- und Nachteile. Die Make Me Move-Funktion von Zillow ist keine Ausnahme.

Vorteile:

• Belichtung für Ihre Immobilie
• Funktioniert gut in heißen Märkten
• Kann einen günstigen Preis für Ihr Zuhause bekommen
• Erhält direkte Leads von Zillow, anstatt Leads an einen Immobilienmakler zu senden

Nachteile:

• Immobilienmakler werden Sie kalt anrufen
• Möglicherweise werden Sie nicht in den Suchanfragen der Zillow-Benutzer angezeigt
• Möglicherweise müssen Sie bereit sein, morgen zu verkaufen
• Sie müssen ein solides Angebot zusammenstellen und bereit sein, Ihr Zuhause zu zeigen

Ein spezifischer Nachteil eines MMM-Angebots besteht darin, dass einige Käufer die Kategorie potenzielle Angebote bei ihrer Suche deaktivieren, sodass Ihre Immobilie nicht in den Ergebnissen angezeigt wird, was frustrierend sein kann. Käufer denken vielleicht auch, dass es ihre Zeit nicht wert ist, weil Sie es noch nicht ernst meinen, Ihr Haus zu verkaufen.Make Me Move ist eine großartige Möglichkeit, den Verkauf Ihres Hauses zu erleichtern und herauszufinden, was ein guter Listenpreis für Ihre Immobilie und in Ihrer Nähe sein könnte, ohne die Formalität einer traditionellen Auflistung.

So posten Sie ein Make Me Move-Angebot auf Zillow

Es ist sehr einfach, ein MMM-Angebot live auf Zillow zu erhalten.

Schritt 1: Besuchen Sie die Seite Make Me Move.

Schritt 2: Geben Sie die Adresse für die Eigenschaft ein, die Sie auflisten möchten

Schritt 3: Wenn Sie noch kein Zillow-Konto haben, müssen Sie eines erstellen

Schritt 4: Überprüfen Sie den Standort Ihrer Immobilie auf einer Karte, wenn der Standort falsch ist, können Sie ihn aktualisieren

Schritt 5: Sobald dies erledigt ist, landen Sie auf der Seite mit den Immobiliendetails. Dies ist die wichtigste Seite für jeden Verkäufer und Käufer. Es enthält alle Informationen, Fotos, Videos sowie den Listenpreis und den Status Ihrer Immobilie.

Pro-Tipp: Verwenden Sie diesen Abschnitt mit Bedacht.

Hier sind einige Best Practices:

• Fakten in Vorteile verwandeln; zB: Das Haus ist 1.200 Quadratmeter groß, das Haus ist geräumig mit einem offenen Grundriss mit über 1.200 Fuß Wohnfläche.
• Verwenden Sie eine kreative Sprache und bieten Sie Funktionen an, nach denen Käufer normalerweise suchen, wie Parkplätze oder renovierte Küche usw.
• Bieten Sie Werbeaktionen wie eine Hausgarantie oder eine Verkäuferfinanzierung an
• Füllen Sie jeden Abschnitt so detailliert wie möglich aus
• Formulieren Sie negative Aspekte positiv um, z. B.: Kein Hof könnte werden, wartungsarmes Äußeres
• Laden Sie professionelle Fotos hoch, mindestens 10-15
  • Gute Beleuchtung
  • Nicht verschwommen
  • Aktuell
• Fügen Sie genaue Kontaktinformationen (und beantworten Sie Anrufe und E-Mails, wenn sie eingehen)

Schritt 6: Akzeptieren Sie die Nutzungsbedingungen von Zillow und klicken Sie auf „Post Make Me Move Listing“

Schritt 7: Ihr Eintrag wird dann zur Überprüfung eingereicht. Es kann bis zu 72 Stunden dauern, bis Ihr Eintrag vom Verifizierungsteam von Zillow moderiert wird.

Sie erhalten maximale Belichtung, wenn Sie einen neuen Eintrag veröffentlichen – das wird in der Regel die Zeit sein, in der Sie die meisten Speicherungen und Ansichten erhalten.

So verwenden Sie Make Me Move auf Zillow für den Erfolg

Wenn Sie mit der Make Me Move-Methode wirklich Erfolg haben möchten, müssen Sie zwei Dinge beachten:

1. Bewerten Sie das Haus genau, aber wettbewerbsfähig
2. Machen Sie professionelle Fotos

Wenn Sie die MMM-Funktion verwenden, kann es verlockend sein, Ihr Haus weit über dem Marktwert zu bewerten, da es sich nur um einen Test handelt. Dieses Verhalten wird nur potenzielle Käufer vertreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, indem Sie sich Zillimate und andere Online-Tools zur Immobilienschätzung von Zillow ansehen, oder lassen Sie Ihr Haus professionell bewerten, damit Sie einen realistischen Preis erzielen können.

Professionelle Bilder zu machen ist von größter Bedeutung, wenn Sie einen Eintrag online stellen. Dies ist die einzige Interaktion, die Käufer mit der Immobilie haben, und sie müssen ein gutes Verständnis für das Haus und seine Vorteile haben. Wenn die Bilder verschwommen oder dunkel sind, gehen sie davon aus, dass Sie nicht vertrauenswürdig sind, und wechseln sofort zu einer anderen Option. Laut einem Blog auf Zillow hat ein Verkäufer in der Gegend von Seattle ein MMM-Angebot mit der Absicht veröffentlicht, es in zwei Jahren nach Ablauf der Kapitalertragsteuerstrafe tatsächlich zu verkaufen.

Sie mussten den Preis tatsächlich erhöhen, weil die Nachfrage sehr hoch war.

Sie kauften das Haus 2015 mit der Absicht, es 2017 zu verkaufen – was zufällig der Höhepunkt des Marktes war (perfektes Timing).

Sie fanden jemanden, der bereit war, bar zu bezahlen und bereit war, bis knapp über diese Zwei-Jahres-Marke zu warten, um zu schließen.

Ich liebe die Geschichte, aber das ist eine wunderbare Situation, in der du dich heutzutage wahrscheinlich nicht wiederfinden wirst.

Wenn Sie das Glück haben, immer noch in einem Markt zu sein, der genug steigt, wo Sie diese Art von Hebelwirkung haben, können Sie es genauso gut versuchen!

Sie können die ganze Geschichte über diesen Verkäufer aus Seattle hier lesen: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

Wenn Sie es ernst nehmen, nehmen Käufer es eher auch so.

Seien Sie auch bereit, alle Anfragen zu beantworten und für Verkaufsgespräche von Immobilienmaklern bereit zu sein.

Zillow Make Me Move Cost

Einer der größten Vorteile beim Posten eines Eintrags auf Zillow ist, dass es kostenlos ist. Zillow verdient sein Geld, indem es Agenten für Premium-Dienste und Werbeagenturen, Kreditgeber und andere Dienste auf ihren Webseiten in Rechnung stellt. Dies bedeutet, dass Sie und potenzielle Käufer viel Unordnung sehen werden, und es macht es für FSBO-Verkäufer viel schwieriger, gute Leads zu finden. Der größte Vorteil der MMM-Funktion besteht darin, dass die Leads direkt an Ihr Telefon oder Ihre E-Mail-Adresse gesendet werden, während bei einer herkömmlichen FSBO- oder For Sale by Agent-Auflistung die Leads direkt an einen Agenten weitergeleitet werden, wenn der Käufer das Kontaktformular auf der Listenseite ausfüllt. Ein Wort der Vorsicht: Obwohl es keine Kosten gibt, werden Sie wahrscheinlich am Ende die Maklerprovision des Käufers zahlen, etwa 3% des endgültigen Verkaufspreises Ihres Hauses. Zillow möchte Sie auch mit seinen Listing Agents verbinden, die weitere 3% erzielen werden.

Zillow Make Me Move Listing Reviews

Wie in der Vor- und Nachteile-Liste erwähnt, ist einer der frustrierendsten Nachteile von Make Me Move, dass Immobilienmakler die Make Me Move-Angebote als Prospektionswerkzeug verwenden, um neue Angebote zu erhalten. Wenn Sie sich entscheiden, als MMM aufzulisten, seien Sie darauf vorbereitet, kalte Verkaufsgespräche von Agenten zu erhalten, die nach Ihrem Unternehmen suchen.

Dies geschieht auch mit FSBO-Listings, also denken Sie daran, wenn Sie denken, dass das etwas ist, das Sie verrückt machen wird.

Hier ist ein Beispiel für eine Zillow Make Me Move-Rezension von einem Poster auf Reddit:

Diese bestimmte Person erhielt kalte Anrufe von Maklern, die versuchten, ihr Angebot ohne Vorwarnung abzuholen.

Einige Leute hatten mehr Glück als andere. Hier sind zwei weitere Poster über Reddit, die ihr Haus mit der Make Me Move-Funktion verkauft hatten. Man scheint ihren Preis ein wenig unterbewertet zu haben, um dies zu erreichen:

Eine Make Me Move-Rezension im City Data Forum (das eine Menge immobilienbezogener Fragen und Antworten enthält) erwähnt, dass die meisten Erfolgsgeschichten, von denen sie gehört haben, in den Jahren 2006-2009 stattfanden.

Seien Sie auf Erfolg vorbereitet

Lassen Sie sich nicht überraschen, wenn jemand Ihr Haus tatsächlich sehen möchte. Ein Poster auf reddit behauptete, sie hätten einen legitimen Hinweis von einer Familie, die daran interessiert sei, ihr Haus zu kaufen, aber sie sagten ihnen, dass sie nicht bereit seien, das Haus zu zeigen oder sogar zu verkaufen.Es scheint, als wären sie überrascht worden, dass jemand tatsächlich ihr Haus kaufen möchte oder dass ihr Make Me Move-Eintrag einen anständigen Verkaufsvorsprung bringen würde.

Seien Sie nicht wie diese Person – warum sollten Sie sich die Mühe machen, das Haus in irgendeiner Eigenschaft aufzulisten, wenn Sie nicht einmal bereit sind, es interessierten Menschen zu zeigen? Wenn Sie nicht bereit sind, ein Make Me Move-Angebot zu verkaufen und zu veröffentlichen, können Sie es zu niedrig bewerten oder den Deal verderben.

Bereiten Sie sich auf den Erfolg vor und stellen Sie sicher, dass Sie für Vorführungen bereit sind. Wenn Sie Käufer vor dem Zeigen qualifizieren möchten, fragen Sie sie, ob sie mit einem Kreditgeber gesprochen haben und für ein Darlehen vorab genehmigt wurden (wenn sie kein Haus mit Bargeld kaufen). Entwickeln Sie einen Screening-Prozess, mit dem Sie nur mit ernsthaften Käufern sprechen können – stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein seriöser Verkäufer sind, bevor Sie eine Liste erstellen!

Fazit

Es ist nicht unmöglich, Ihr Haus mit Make Me Move zu verkaufen, aber es ist sicherlich nicht einfach. Verwenden Sie Make Me Move nur, wenn Sie es wirklich ernst meinen mit dem Verkauf. Reagieren Sie auf die Leads, die Sie erhalten, und seien Sie ehrlich und offen über Ihre Situation und Ihren Zeitplan.

Wenn das Posting live geht, seien Sie auf Verkaufsgespräche von Agenten vorbereitet, die darauf aus sind, Ihr Geschäft zu bekommen, seien Sie auf Grillen vorbereitet und vor allem auf Erfolg vorbereitet.

Es gab Leute, die ihr Haus über MMM verkauft haben, aber die meisten, die verkauft haben, waren in extrem heißen Märkten mit extrem attraktiven Immobilien.

Wenn Ihr Haus in einem heißen Markt nicht sehr begehrt ist, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Erfolg mit Make Me Move haben. Wenn die Zeit auf Ihrer Seite ist und Sie die Flexibilität haben, morgen oder innerhalb eines Jahres zu verkaufen, dann kann Zillow’s Make Me Move Option ein großartiges Werkzeug sein, um Ihr Haus an potenzielle Käufer zu vermarkten.

Wenn Sie bereit sind, jetzt zu verkaufen, können unsere Freunde bei Clever Sie mit Top-Agenten verbinden, die bereit sind, ihre Provisionssätze zu senken (aber nur, wenn Sie durch Clever gehen!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.