Wenn Sie ein Vermieter sind, fragen Sie sich wahrscheinlich, wie Sie die Kosten einer Räumung vermeiden können. Das Scrollen durch Vermieter-Foren kann ein Spaziergang durch einen Albtraumgarten voller Mieter-Horrorgeschichten sein: Mieter, die monatelange Miete übersprungen haben, Mieter, die Eigentum zerstört haben, und Mieter, die ein Chaos hinterlassen haben, um aufzuräumen. Und einen Räumungsbescheid zu schreiben macht nie Spaß. Während gute Mieter ihre Miete pünktlich bezahlen, sich um die Immobilie kümmern und Probleme melden, ist nur eine Räumung erforderlich, um zu verstehen, wie wichtig ein guter Bewerbungs- und Überprüfungsprozess in einer Vermieter-Mieter-Software ist.
Was kostet eine Räumung?
Um abzuschätzen, wie viel eine Räumung Sie kostet, berücksichtigen Sie die Kosten für jeden Schritt des gesamten Prozesses: verpasste Mietzahlungen, Reinigungsgebühren, Reparatur von beschädigtem Eigentum, Gerichtskosten, Anmeldegebühren und etwaige Prozesskostenhilfe.
Verpasste Miete: $ 1,191+
Laut dem National Rent Report von Apartment List für 2019 beträgt die durchschnittliche Miete für ein 2-Schlafzimmer $ 1,191. Das heißt, wenn Sie einen Mieter wegen verpasster Mietzahlungen räumen, könnten Sie mindestens 1.191 US-Dollar und mehr verlieren, je nachdem, wie viele Monate Ihr Mieter die Miete und die tatsächliche Miete Ihrer Einheit verpasst. Darüber hinaus können einige Räumungsprozesse bis zu drei Monate dauern, was bedeutet, dass Sie mindestens so viel mehr in verpasster Miete anheften können.
Anwaltskosten: $ 400+
- Sheriff’s office serving notice: $ 45-75, je nach Staat
- Anwalt: $300-500
- Gerichtskosten: $ 50-400, je nach Zustand
Reinigung und Reparatur von beschädigtem Eigentum: $ 400+
- Standard-Tiefenreinigung: $ 200-500, je nachdem, wo Sie leben
- Reparaturen: $ 200-1000, je nach was ist beschädigt und wenn Sie Auftragnehmer einstellen müssen
Leerstandszeiten: $ 1,191+
Jede Zeitspanne zwischen dem Verlassen des Mieters und dem Einzug eines neuen Mieters kostet Sie auch die Miete, je nachdem, wie lange das Gerät leer steht.Insgesamt eine konservative Schätzung, wie viel eine Räumung Sie kosten kann (ohne Anwaltskosten, nur 1 Monat verpasste Miete, Reinigungsdienste, aber keinen Schaden): $ 1.500. Eine „Worst-Case-Szenario“ -Schätzung (wo Sie vor Gericht gehen müssen, um zu vertreiben und einige Immobilienreparaturen zu machen): $ 5.000 + abhängig von Ihrem Staat und Ihrer Miete. Selbst dann kann ein längerer Räumungsprozess die verlorenen Kosten auf 10.000 US-Dollar begrenzen. Eine Räumung kann Sie so viel mehr kosten als verlorene Miete.
Wie vermeide ich eine Räumung?
Glücklicherweise können die Kosten einer Räumung Sie finanziell belasten, aber Dienste wie RentRedi können Mieterpräqualifizierungs-, Antrags- und Screening-Prozesse anbieten, um Ihre Finanzen zu schützen. Die goldene Regel zur Vermeidung einer Räumung ist ein gründliches Mieter-Screening. Jedes Geld, das in das Mieterscreening gesteckt wird, ist eine lohnende Investition: Das Mieterscreening stellt sicher, dass Sie Mieter bekommen, die Miete bezahlen und sich um Ihre Immobilie kümmern können. Entscheidend ist, dass die Überprüfung des Einkommens, der Vorstrafen, der Kredit-Scores und der Miethistorie eines Mieters dazu beiträgt, Situationen zu vermeiden, in denen Sie mit dem Räumungsprozess beginnen müssen.Zusammenfassend ist es wichtig, alle Immobilienkosten, verpasste Miete und Anwaltskosten zu berücksichtigen, die zu den Gesamtkosten einer Räumung beitragen können, wie z. B. die Einreichung von Gerichtsbeschwerden, Immobilienreparaturen, zusätzlich zu den Monaten der verpassten Miete, wenn Sie den gesamten Räumungsprozess durchlaufen müssen. Die Verwendung der Präqualifizierungsfunktion, die RentRedi anbietet, kann dazu beitragen, Mieter zu eliminieren, die Ihre Mindestanforderungen nicht erfüllen, bevor sie die Wohnung überhaupt bewerben, was bedeutet, dass Sie die Wohnung den besten drei Mietern zeigen können, nicht den ersten drei Mietern.